从设计角度浅析一般民用建筑设计质量的过程把控

贺永亮 赵磊

【摘要】建筑行业在快速发展的同时，其市场竞争也愈演愈烈。一些设计企业管理者在经营过程中只关注项目能为企业带来多少经济效益，只关注能不能拿下设计项目，对项目设计的统筹能力及图纸质量缺乏重视，更有甚者直接把设计项目外包给私活团队进行设计。殊不知，建筑行业中，具有较高专业能力、综合协调能力的设计师相对不多，如果参与项目设计的设计师专业水平和职业素养都比较低，在项目设计过程中很容易出现各种各样的问题，导致施工图与最初方案大相径庭，可能增加造价及施工难度。更有甚者可能会导致项目设计推翻重来。这些问题的出现在民用建筑施工开展过程中时有发生，为解决这一问题，就要不断提升团队的全局统筹能力、协调沟通能力、自身专业技能。

【关键词】设计质量;过程把控;全局统筹;经验总结

【中图分类号】TU723    【文献标识码】A

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.040

民用建筑项目从头到尾的设计中，需要全局统筹，强调设计的系统性与协调配合的结合。在全局统筹的把控下，各个阶段均有需要注意的一些问题。本文从项目设计的全过程进行分析，有些许比较浅显的经验分享如下：

1、总图方案阶段

方案阶段由初期的概念方案到最终的定性、定型方案，一般会经历N个轮回。在这个阶段，N个方案中可能各有思量，各有亮点。但“一个萝卜一个坑”，最终能落地的方案也只能有一个。那么在这个阶段如何快速高效的配合业主完成方案的定案，本人有些许感悟：

（1）业主的合理需求，力争去满足;方案设计阶段的限制条件多如牛毛，比如地形的限制，周边环境的限制，規划条件中的种种的限制。比如一般住宅房地产企业需求是土地利用率高，要求容积率最大，来满足利益最大化。从设计师角度考虑，往往希望能做出大院落、集中景观、大片绿地，营造出适合人们居住与室外活动的居住环境。这二者如何兼得，我所做过的住区规划方案中，往往使大部分建筑采用周边式布局，中间散落一两栋楼王，使得小区规划形成大空间、大景观、大绿地、前后院落的格局。

（2）业主不合理的、打擦边球的之类的诉求要尽早打消。做方案过程中，碰到过很多类似的情况。某个项目退相邻地块中防火等级较低的建筑界限不足，业主又不想按规定退界限。打着相邻地块后期要拆（实则不拆）的旗号，不想按照规定退届。还有对北侧相邻地块住宅日照有影响，打着“挡一户陪一户”的口号让设计强制执行。另有办公楼设计为公寓，留有专用的厨房卫生间等等问题。在大中城市中，此类问题会被规划部门审核后驳回，但是在一些小城市中，由于管理及执法部门技术力量较为薄弱，审批过程中往往容易忽视此类问题，给后期的消防、住户纠纷带来了很大隐患。所以，在方案设计阶段，业主不合理的、想打擦边球的诉求要尽力回绝。

（3）方案构思中需要有亮点。无论小区规划、商业中心、校园规划等等的规划及单体设计中，构思中要有让人眼前一亮的闪光点。比如小区规划中的院落格局、商业中心的立面造型、街区设计中的节点、校园规划中的分区及联系等等。一般民用建筑规划中基本分为两类，一类是突出主楼的中心化布置，例如小区规划中的楼王、行政中心的主楼、校园中的图书馆等;另一类是去中心化，将各个建筑分散布置，且有机地联系起来，相互均不突出，但是联系紧密。这两种格局适用于不同类型的建筑，但也相互适用。好的闪光点不是制式的，而是因地制宜的，能解决场地或规划条件的硬伤而营造出闪光点是最容易做出成功的作品的，同时也会大概率受到业主的认可。

2、单体设计阶段

单体设计阶段一般位于总图构思定案后，与总图同步进行设计。也可以略晚于总图设计，主要取决于总图规划的思路定案。单体设计包含了平立剖面及效果图的定案。

（1）平面在设计中要注意功能分区，流线的动线。要做到既能有所区别，又能有密切的联系。公建平面设计中要注意交通流线的汇合点，一般在汇合点上着重设计交流空间及公共区域。

（2）立面依照效果图而定，一般建议做简洁大方的造型，不强调复杂的装饰线条，强调用体块、界面来处理形体，使得整体造型错落有致、简洁大方。在这方面，大学阶段的一些已成理论体系的处理手法建议多做参考，经典的在一定时期内都有存在的道理。当然随着社会的发展，新材料、新手法也逐渐形成了新的风格，也要多多学习，吸收并为我所用。

（3）剖面主要取决于建筑功能的需求。剖面设计中要注意一些方案设计人员最容易忽视的问题，比如牵扯到管线综合的商业综合体、地库及其他负责的建筑功能空间等，需要与其他专业多多沟通，估算出满足净高要求的层高。

3、总图报建阶段

一般方案定案后就进入了总图报建阶段。有些经验欠缺的设计师往往认为报建总图就是一张总平面图，其实不然。总图报建阶段需要考虑的问题比方案阶段可要复杂许多。总图报建考虑周全了，既能实现一个好的方案，也能为后续施工图的设计做好前期铺垫。个人总结，总图报建阶段需要注意的问题有以下几点：

（1）核对用地条件及规划条件。核对土地证中的红线坐、绿线、代征路等及其面积;此图为项目设计的母版，不容有错，否则牵一发动全身。核对土地合同中的用地限制条件及规划部门提供的规划条件;针对容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等等的规定不容违反。作为设计师，既要为业主做好服务，也要为城市、区域的发展做好服务，更要为自己负责。不能为业主弄虚作假而破坏规划条件，否则上层规划就毫无意义了。

（2）消防无小事，着重考虑总图中的消防问题。消防问题无论设计的各个阶段还是在后期使用过程中，会作为一个极其重要的审核点和验收点。总图设计中需要对规划的各个建筑进行防火分类的定性，需要严格按照《建筑设计防火规范》进行设计。前些年消防报建归各地消防支队来审核，近年来国家提倡“简政放权、放管结合”政策，已将图审改为三审合一。一是设计方责任更加重大，二是总图中的消防问题如果考虑不周，后期进入施工图阶段，可能会将规划思路推翻，严重问题还会带来项目的重新开始。

（3）人防配建问题。图审三合一后，技术问题归图审部门来审核。但是配建等级、配建类别、配建比例等等问题均需在方案定案后与当地人防办沟通。在总图报建阶段，需要将定案的各个单体的层数、高度、平面及基础埋深进行统计。从而核算出本项目需要配建的人防指标。在此阶段对单体方案的要求较高，希望单体方案能细则细，与后期施工图面积差异越小越好。否则在人防单体报建阶段需要留有一定的面积富余量来满足后期施工图面积的不确定性。

（4）绿地率的问题。绿地率作为室外环境的控制性指标，在一些大中型城市总图审核中，会有单独的部门来进行复核。在满足指标的前提下，需要充分考虑一些出地面的地下室风井及楼梯间等等。地下功能复杂的项目，一般出地面的楼梯及风井等会儿比较多。如果实际施工图设计中占用了大面积的绿化，会给后期规划及绿化验收留下隐患。上述情况就需要留有余地。植草砖能否计入绿地率及植草砖能否作为消防登高面一些地方仍有争议，作为设计人员一是要弄清技术原理，另一方面是要征询当地规划及消防部门的意见。

（5）容积率及产权面积的问题。现有项目一般会因建筑层高、地形地势等原因出现建筑面积与计容面积不同。此类情况一是严格执行《建筑面积规范》，另一个是征询当地规划部门的规定。另有《建筑面积规范》与《房产测量规则》不统一的问题，各地已经开始着手统一，西安市已于近期已经出台了《房产测量规范》力求与国标规范统一。

4、扩初及施工圖阶段

扩初作为方案与施工图的衔接阶段，尤其重要。当然也可以并入施工图阶段的前期准备沟通阶段中。对于政府投资类的项目，作为预算造价的基础，属于必须环节。

（1）扩初需要解决的问题主要有：a.各个专业的设计方案定案。根据地勘报告的结构选型、地基处理方式等等、设备专业的媒介来源、在项目中核心设备房位置的选择、外网的思路、单体的管线布置思路等等;而对于建筑专业，基于建筑方案图纸，继续深化，与各个专业进行深度沟通，共同选择经济、合理的定案思路。建筑专业作为龙头，协调各专业确定设备房与管径的定案、消防深化、人防深化等问题也需要同步解决。b.满足《建筑设计文件编制深度》中的扩初要求，各专业图纸均能满足做预算的要求。

（2）施工图阶段在扩初定案后进行。因所学专业受限，本文主要总结一些建筑专业在施工图过程中的注意事项。a.建筑专业自身图纸首先要合格，建筑专业设计人员思路一定要清晰。最开始从大的方向入手，初提资前需将消防、人防、设备房等问题综合考虑解决，避免反复提资不一致，造成各专业重复工作量，造成效率低下。等大的问题确定了，再开展细部设计;b.消防问题主要考虑建筑定性、防火分区、疏散距离、疏散宽度等问题，需要根据《建筑设计防火规范》逐一复核;一般地上建筑只要定性明确，建筑专业认真核对，问题不大。c.人防问题牵扯防护单元、抗暴单元等需要与防火分区协同考虑，力争两个防护单元合并为一个地下车库的防火分区，两个防护单元刚好作为暖通专业的两个防烟分区;d.地下车库配备充电车位的，划分防火单元，多个防火单元可合并为一个防火分区，同时协同考虑暖通风机房的进排风，争取平战结合，争取排烟机房分设于不同防护单元及不同的防火单元中。此种设计经济合理，即为业主省了造价，节约了有效利用空间，同时图纸图面也较为清晰，便于后续专业开展设计，也为图审及施工单位看图提供了便利。可谓是一举多得。e.当前设计软件，例如CAD均为平面空间设计，建筑专业提资后又进行修改，需要反复提资给其他专业。新型的二维协同平台及BIM软件，可以做到各专业条件同步更新，且可生成三维空间。便于随时查看各部位情况，对于管线综合及复杂空间设计尤为方便，会作为未来的趋势，设计师同仁们应该进行学习。

5、后期服务及竣工验收阶段

图纸经过审查、修改、备案等一系列程序后，方可提供给业主作为施工预算、施工招标、后期施工等。

（1）施工正式开始前，施工单位需要通览图纸，设计单位进行图纸交底，设计单位最好将图纸的大的设计思路介绍给施工单位，使得施工单位对图纸的理解更加透彻，后期施工也会更加顺利。

（2）过程中的阶段性验收设计单位需要及时跟进，核查现场是否完全按照图纸施工。从验槽、基础验收、主体结构验收、消防验收、人防验收、节能验收及其余分部分项验收，设计单位应把好设计关口，严格按照验收程序，从设计单位角度出发为业主、为群众、为个人把好关口。监理单位责任重大，应该做好现场督察，尤其技术图纸上的错漏碰等应会同施工单位及时通过业主反馈给设计单位。设计单位核对图纸，及时做到答疑及变更。

（3）竣工验收合格后，配合业主完成竣工验收备案等一系列程序。至此，一个完整的项目完成，落地生根！

结语：

总的来说，民用建筑项目在设计过程中依旧存在多方面问题，进而影响民用建筑工程质量安全和实用性。为此，设计人员要不断提升自身专业素养，秉着认真负责的态度，从全局出发，做好每个阶段的工作，为设计过程的前后衔接做好准备，尽可能减少设计过程中原可规避的问题，使民用建筑整体设计过程更加规范化、高效化。