朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目（6#、7#、10#、11#、15#、17#-19#、21#、22#公租房、G6#公租房-1，G3#配套商业-1、G4#配套商业-1、G5#配套商业-1，G7、G8#配套楼，G9#开闭所，G10#密闭式清洁站，1#2#、3#4#、5#、6#、7#8#、9#-11#人防出入口，DE地下车库-1、DW地下车库-2）

申报单位：

北京城乡建设集团有限责任公司

参建单位：

北京市保障性住房建设投资中心

北京市住宅产业化集团股份有限公司

中国建筑设计研究院有限公司

北京逸群工程咨询有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：3.00hm2

总建筑面积：24.02万m2

住宅建筑面积：7.00万m2

容积率：3.08

建筑密度：28.00%

绿地率：35.76%

总户数：2221户

停车位：地上0辆；地下445辆

1 项目简介

朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目（6#、7#、10#、11#、15#、17#-19#、21#、22#公租房、G6#公租房-1，G3#配套商业-1、G4#配套商业-1、G5#配套商业-1，G7、G8#配套楼，G9#开闭所，G10#密闭式清洁站，1#2#、3#4#、5#、6#、7#8#、9#-11#人防出入口，DE地下车库-1、DW地下车库-2）位于北京市东南部五环化工桥西北角，包括10栋住宅、8栋配套商业、东西区2个车库。该项目于2016年9月开工建设，2019年11月竣工交付。

鸟瞰

2 规划设计

采用“开放街区、围合空间、混合功能”的规划理念，通过丰富的空间营造开放、富有活力的居住社区。该项目规划设计充分利用污染土清理后的地下空间：①东区全部开发为地下车库；②西区地下1～2层布置商业及商业街，与地上商业街呼应，增加商业氛围。地面步行系统与下沉庭院一体化设计，减少地下空间的压抑感。

3 建筑设计

项目为全装配式建筑，主体结构采用装配整体式混合设计与结构体系，室内采用装配式内装技术。建筑单体根据套型组合的数量采用1～2个交通核加内连廊或外连廊的布局，立面设计充分利用装配式建筑特点，形成现代风格。

绿化景观

4 环境设计

小区植物配置选择40余种乡土植物，将常绿乔木、落叶乔木、花灌木、观赏草、爬藤植物等合理规划，形成以悬铃木与栾树为主的行道树，以海棠、紫薇、丁香、梧桐、红叶、杜梨、樱花、玉兰、柿子等为主题的植物园区，配以中心绿地，打造错落有致、疏密兼顾、突出一季、兼顾四季的小区人文景观。

5 科技创新

项目为高层超低能耗建筑，单体最高装配率达91%，为AAA级装配式建筑。采用BIM技术控制施工进度与质量。在节能、水资源利用、智能家居应用等方面有所创新，获省级奖等荣誉，并申请多项专利。