李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目C-1地块（二标段）

申报单位：

中建三局第一建设工程有限责任公司

参建单位：

中青建安建设集团有限公司

东亚装饰股份有限公司

中诚祥建设集团有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：1.70hm2

总建筑面积：10.82万m2

住宅建筑面积：10.38万m2

容积率：3.00

建筑密度：22.70%

绿地率：30.00%

总户数：1038户

停车位：地上49辆；地下1038辆

鸟瞰

1 项目简介

李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目C-1地块（二标段）项目地处青岛市李沧区，北侧为世园大道，南侧紧邻广水路，东侧为汉川路，西侧为达川路，周边交通便利，由5栋高层住宅楼、配套商业及地下车库等组成。该项目于2016年7月开工建设，2019年1月竣工交付。

2 规划设计

改造规划基本合理，根据地形特点，分为高层和多层两部分。住宅采用行列式布局，坐北朝南，采光和通风良好。交通组织合理，道路骨架清晰。小区配套公共服务设施齐全。

3 建筑设计

住宅采用全装修交付，以城市清新与时尚都市结合的装修风格为主。住宅采用一梯两户北外连廊的单元设计。套型平面丰富，建筑立面采用古典与现代结合的手法，细部设计精细。

4 环境设计

打造动态休憩空间和静态休憩空间，设计可常年使用的景观区，考虑所有年龄段人群的使用需求，布置儿童嬉戏场所、室外健身场所、家庭休闲场所和聚会休息场所，以丰富居民的室外活动。

建筑立面

景观小品

绿化景观

5 工程质量

施工过程中各参建单位质量管控体系健全，施工组织管理有效，结构安全可靠，工程竣工资料完整；积极推广应用建筑业10项新技术，新技术研发突出，取得良好社会效益和经济效益；申报多项省级工法和发明专利。

6 科技创新

1）住宅采用24h置换式新风系统。

2）采用土壤源热泵中央空调系统，以温度稳定的土壤作为冷热源，为住宅提供制冷、供暖所需能量。

3）通过间歇曝气方式，对污染废弃物进行沉淀、生物降解、二次沉淀，实现废物沉淀、有机物分解、污水净化。

4）实现同层排水，减少渗漏隐患。

5）住宅电梯厅、楼梯间、走廊等公共场所照明选用高效光源和高效节能灯具，并采用声光控延时开关控制方式。