苏地2014-G-8地块（棠悦湾花园）

申报单位：

仁恒置业（苏州）有限公司

参建单位：

龙信建设集团有限公司

南京仁生装饰工程有限公司

中衡设计集团股份有限公司

苏州天狮建设监理有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：7.78hm2

总建筑面积：22.18万m2

住宅建筑面积：16.90万m2

容积率：2.20

建筑密度：14.90%

绿地率：30.00%

总户数：1373户

停车位：地上376辆；地下1030辆

鸟瞰

1 项目简介

苏地2014-G-8地块（棠悦湾花园）项目位于滨河路与横山路交汇处（滨河路东侧）狮山商贸圈，东侧为京杭大运河和胥江河的浅滩湾区，西侧为政府重点打造的横山景区。项目为全装修住宅小区，由16栋高层住宅楼和1栋综合楼（2层）及地下车库组成。结构采用钢筋混凝土剪力墙形式。该项目于2014年11月开工建设，2017年8月竣工交付。

局部鸟瞰

2 规划设计

规划采用短板和点式高层为主的周边式布局，结构清晰，交通组织采用外环为主的人车分流方式，流线科学；小区内环境优美、水系环绕、林木错落。

3 建筑设计

套型平面功能分区合理，空间尺度适宜，南北通透，采光通风条件良好，设置独立玄关及南北向阳台，重视储藏空间设计。建筑立面简洁大方，色彩适宜。

客厅

书房

卧室

厨房

4 环境设计

环境设计总体布局合理，功能布局、景观环境、使用功能协调统筹较好；绿地率符合小区建设指标要求，消防通道设计及植物设计满足消防规定；景观环境内容及色彩丰富，体现当地气候特色，考虑与建筑功能的衔接，满足居民使用需求；艺术品位较好，设计材料细致宜人；设计方案、设计材料选择、施工落地衔接较好，施工效果较好。

5 工程质量

通过全面质量管理及QC小组活动，坚持目标管理、创优策划、过程监控、阶段考核、持续改进等管理措施，保障工程质量；应用高性能混凝土技术、直螺纹钢筋接头、铝合金模板、新型墙体材料、新型防水材料、建筑节能技术、计算机网络管理等，较好地控制土建施工质量；外墙采用铝合金分隔线条+真石漆中层+水包水罩面漆涂料，结合灯光验收较好地控制外立面质量；1～3层采用石材幕墙提升品质感；应用吊顶防开裂、防返锈技术，墙面防空鼓开裂、平整度控制，卫生间防渗漏等措施保证装修施工质量。项目获江苏省优质工程奖“扬子杯”等荣誉。

6 科技创新

1）节水 应用雨水收集系统、中水利用系统等节水措施。

2）节能 外墙采用内保温系统，户内配备变频中央空调、新风、地暖、PM2.5防雾霾新风系统。

3）智能化社区 采用停车场道闸管理、背景音乐与公共广播、可视对讲、闭路电视监控、门禁控制、可燃气体报警、家居报警等物业管理智能技术提升居住体验。

绿化景观