上海天年护理院及太平养老公寓项目

申报单位：

中建三局集团有限公司

参建单位：

中建三局第二建设工程有限责任公司

太平养老产业投资有限公司

中船第九设计研究院工程有限公司

上海市工程建设咨询监理有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：15.48hm2

总建筑面积：29.38万m2

住宅建筑面积：20.57万m2

容积率：1.50

建筑密度：17.60%

绿地率：30.00%

总户数：2378户

停车位：地上29辆；地下564辆

鸟瞰

1 项目简介

上海天年护理院及太平养老公寓项目位于上海浦东新区国际医学园区，东邻高新河，南邻望江南路，西邻康新公路，北邻七灶港和望春江路。该项目分为A、B两个地块，其中A地块包含14栋11层独立生活公寓、1栋4层会所及附属用房；B地块包含1栋护理院、2栋一般协助护理公寓、2栋失忆护理公寓及1栋员工宿舍。该项目于2016年10月开工建设，2019年7月竣工交付。

2 规划设计

1）规划功能布局合理，为老年人打造安全的医护环境。

2）内部景观空间层层递进，使景观成线成片联系，既开阔又富有层次感。

3 建筑设计

项目周边河道较多，自然环境良好，区内设多种专业的养老照护设备，可供独立和需要照护的老年人生活使用，是集高品质养老服务、个性化亲情服务以及健康养生、临床医疗、护理服务于一体的养老公寓。

1）建筑采用南北向布置，满足日照采光要求，设置集中绿色空间，适宜老年人休闲、散步、交往、健身等不同活动。

建筑立面

2）养老公寓及养老院的类型、面积标准符合养老建筑规范，如设置较大门廊、起居室、卧室、卫生间等，方便轮椅进出，达到老年人使用的无障碍要求。

3）楼内交通枢纽分散布置，符合老年人活动特点，通道宽度适应轮椅通行。

4）采用较多新技术，使室内环境达到良好的日照、通风、隔声、保温、隔热效果：①采用计算机技术模拟室内外风流及光照，获得良好的通风及日照效果；②采用高密度交联聚乙烯盘管敷设楼栋楼板，可单独控制室内温度与湿度；③采用电动调节外遮阳技术，具有节能、防盗、隔声的良好功能；④外墙改性聚苯板保温体系可有效隔热；⑤内隔墙采用预制混凝土构件，具有绿色、环保、轻质、高强、隔声及施工便捷等优越性；⑥利用城市中水系统实现节水。

5）立面造型简洁大方，色彩和谐，具有现代气息。

4 环境设计

作为养老主题社区，总体布局考虑不同养老群体、管理服务、配套服务的组合搭配；绿地率符合小区建设指标要求，消防通道设计与植物设计满足社区消防要求；环境设计能够考虑与建筑风格、景观环境功能的衔接统筹，重要节点把握较好；室外环境功能满足老年人基本使用需求。

5 工程质量

会所

该项目获得上海市建筑业新技术示范工程、上海市绿色建筑评价标识项目、上海市建设工程绿色施工达标工程及2020年上半年度上海市建设工程“白玉兰”奖等荣誉，外装饰工程获得长三角建筑外装饰金石奖，并获得2017年上海市安全文明工地称号，施工质量较好。

6 科技创新

1）项目优化自然采光及通风设计，建筑隔声达标；厨房设排烟防串味措施；垃圾分类收集并集中处置。

2）采用全置换新风系统及较完善的适老和残障便利措施。

3）外墙选用真空绝热板Ⅱ（15mm厚）与岩棉板（30mm厚）作为保温材料；外窗为断桥铝合金窗（5mm+12mm+5mm高透光），围护结构动态节能计算结果表明建筑节能符合要求；安装太阳能热水系统；设计地源热泵系统用于天棚辐射采暖制冷。

4）选用节水器具，采用喷灌方式节水，将河道水通过中水处理站处理后用作绿化与景观补充水。

5）采用老年人定位、跌倒检测报警与异常报警服务，采用综合服务与综合信息平台等智能系统。

6）采用装配式内墙，并应用BIM技术等多项建筑新技术。

绿化景观