不动产测绘特点及测绘技术研究

冯阳

（湖南省核工业地质局三〇二大队，湖南郴州 423000）

0.引言

不动产的测绘是不动产建筑过程中的一项核心工作，也为维护房地产持有者的权益提供了重要的数据支撑，不动产测绘为房地产行业的发展提供了帮助，推动了我国房地产行业的发展。近年来，建筑行业的迅速崛起带动了不动产登记行业的快速发展，在这一契机下，不动产测绘技术也得到了非常广泛的应用。随着社会发展的不断进步，人们对不动产权益的保护意识也越来越强，如果在实际开展不动产测绘的过程中出现差错，将会对人们的合法权益造成较大损害。

1.不动产测绘特点和不动产测绘技术

现如今，伴随着我们国家的经济逐步发展，广大群众的生活水平有了非常大的进步，这个情况也带动了房地产这一行业的发展情况越来越好，同时，交易的数量也越来越大，这也带动了不动产的行业，使得它也有了非常大的发展进步。在不动产这一行业里，一个重要的分支就是不动产测绘行业，它的成果为保障群众的合法权益不遭受损害做了重要的数据准备。

1.1 不动产测绘特点

（1）基于内容的特点分析。不动产测绘的内容相对比较精细，不同于其他测绘工作，不动产测绘要根据实际情况、实际需求细节进行测绘，对每一项细微的细节进行标注和记录。对房地产而言，不动产测绘就是对房地产有限空间内的设计，对房地产的位置、数量和用途等进行测绘分析统计。（2）基于测绘与地形测量特点。不动产测绘与地形测量存在较大的差别，地形测量主要是对地表地形进行实际的勘测，而不动产测绘更加依附于城市和地域的整体风格和规划，根据不动产的细节进行测绘，更强调权属和功能。（3）权威性。不动产测绘成果是具有法律效益的，不动产测绘是根据国家的相关法律规定和规范进行测绘，形成的测绘档案作为不动产的重要原始档案数据。不动产进行测绘必须通过相关部门的严格审批以后才能够进行测绘，不动产测绘时要根据国家相关法律规定，运用专业的测绘仪器，所形成的测绘成果具有严格法律性，并且有一定的权威性。（4）对专业人员要求不同。不动产测绘是一项专业的技术，所以对于测绘的工作人员的要求十分严格，对于不动产测绘工作人员不仅要有专业的技术水平，更要懂得相关法律法规，并且要有专业的业务知识，才能胜任不动产测绘工作[1]。

1.2 不动产测绘技术

不动产测绘技术是对不动产相关信息进行获取的方式，其主要是针对房屋及其相关的土地、地籍以及界限等内容开展测绘的工作，其主要作用就是全面了解和确定不动产的相关信息，在此基础上做好对不动产的规划和管理。由此可以看出，不动产测绘工作主要的作用就是作为后期产籍管理、开发以及设计规划和税收等工作的依据，因此，通过不动产测绘之后所得出的结果也被赋予法定意义，其测绘结果上的数字和图形等也可以作为法律保障的相关凭证。所以，在开展不动产测绘过程中也会涉及法律和规范方面的内容，这也对测绘作业人员的法律意识、专业能力等提出较高的要求，确保不动产测绘结果的准确性[2]。

2.不动产测绘的存在意义

2.1 法律方面的意义

不动产测绘的成果可以作为不动产持有人的权益的证明，在进行不动产交易、转移或者不动产纠纷时，可以将不动产测绘成果作为重要的法律依据，合理合法维护不动产所有者的合法利益。

2.2 财政经济方面的意义

不动产测绘可以为不动产的开发、纳税、评估、交易、抵押等提供专业性的基础数据，能够为财政经济决策提供可靠依据，能够实现资金利用最大化。

2.3 社会服务方面的意义

不动产测绘在为社会服务方面具有积极意义，不动产的测绘成果档案资料能够为政府公共管理、国土空间规划开发以及其他社会服务等提供重要的数据参考，是城市建设管理的重要基础性资料，并且精确的测绘工作能够为社会发展和公共管理节约成本，提高资源利用率，提高社会服务水平。

3.提高不动产测绘技术水平

随着社会经济的快速发展，各行各业都取得了很大的进步，建筑行业同样也不例外，在此过程中不动产测绘技术被越来越广泛地应用到建筑工程当中，该技术的使用对整个建筑工程的质量起着至关重要的影响，但还需要不断提升和优化不动产的测绘技术，只有这样才能更好地推动整个建筑领域的快速发展，建筑行业的不断发展同时也对不动产测绘技术起到了一定推动作用。

3.1 规范不动产测绘管理制度

不动产测绘是一项严谨细致的工作，为了提高不动产测绘成果的科学有效性，必须要规范不动产测绘管理制度。对于不动产测绘工作，不动产测绘企业应该严格规范测绘工作人员的工作行为和作风。在测绘工作过程中如果测绘数据不准确，给不动产持有者造成的损失是较大的，应要根据实际情况要求相关工作人员作出相应的赔偿，并且配合实施相应的惩罚措施，对在不动产测绘工作中表现突出的工作人员适当并给予奖励，有奖有惩，才能形成激励措施，有助于不动产测绘技术水平的提高。

3.2 强化测绘人员素质和能力培养

在不动产测绘工作中，测绘人员的业务能力和素质水平直接影响到不动产的测绘成果质量，所以提升测绘人员的素质和能力水平是不动产测绘工作中的重中之重。不地产测绘企业应专门组织工作人员进行集中专门培训，企业可以邀请优秀专业的技术人才对工作人员进行培训，针对在不动产测绘工作中出现的一些问题给予指导，提高遇到一些特殊情况时的处理能力，这样最直接提高测绘工作人员的素质和能力水平；或者本企业测绘工作人员可以到其他不动产测绘企业进行交流学习，学习其他企业的先进经验，提升不动产测绘工作人员的素质和能力水平。

3.3 完善相关法律法规

不动产测绘具有一定的法律意义，必须要有明确的法律法规对不动产的测绘工作给予支持，才能够让不动产测绘行业健康发展，这就需要对相关法律法规进行完善。不动产产业作为我国拉动经济增长的重要力量，所以对于不动产行业来说，必须要严格按照国家发展形势，根据国家当前政策，完善有关不动产测绘的相关法律法规，相关政府管理部门可以到不动产企业进行实际考察，根据不动产企业对测绘工作的需求，通过对不动产测绘工作的仔细研究，根据现实情况实际需求，完善有关法律法规，促进不动产测绘行业的科学健康发展的相顺利发展。

3.4 引进先进的测绘技术

随着社会的发展科技的进步，传统的不动产测绘技术成本较高、作业强度较大、测绘结果不够精确等现象已渐为突显，已经不能够适应当前社会的发展，所以不动产企业负责测绘的工作人员要不断学习掌握现代科学信息技术，不动产测绘企业要根据时代的发展形势，引进高科技技术，以不断适应现代社会发展对测绘行业的新要求。负责不动产测绘的工作人员必须要有较好的学历，对于新鲜事物和新兴测绘技术要有较强的学习能力，不断学习掌握不动产测绘的先进技术，提高不动产测绘的水平[3]。

4.结语

不动产测绘作为不动产登记和管理的测绘方式，在城市建设事业中起到了非常大的作用，成为数字城市建设和管理工作中的重要部分。为了保障测绘结果的科学准确，测绘工作人员应该不断提高自身工作水平，选择合理的测绘工具和测绘方式，国家相关工作部门应该重视不动产测绘工作的引导管理，完善不动产产测绘方面的法律规定。科技人员应当树立创新意识，不断研发新型测绘技术。只有做到多方共同努力，才能真正促进测绘行业健康良性发展，保障测绘成果的科学性和精确度，进而促进国家经济的快速发展。