建筑工程规划验收竣工测量关键工艺探究

熊继红

（湖北省麻城市自然资源和规划局勘测设计院，湖北 黄冈 438300）

竣工测量技术通常是对竣工房屋施工完成后正确与否最直接有效的检查手段，其注重测量数据的精准性与完整性。随着建筑工程的发展，其竣工测量逐渐受到行业的重视，竣工测量技术趋向完善，具有更高的准确性和完整性，可以通过设定好的控制网点测定已建建筑的实际位置，对于房屋工程施工有效性评估具有重要的意义，在城市建筑规划竣工测量中，要完成建筑的内部空间、地下空间、项目变更空间以及相关工程的分析，从而让城市的建筑竣工测量工作质量提升。从后续工作上来看，需要完成针对各类工作参数的全面分析和探讨，以提高该系统的工作水平。不过由于建筑竣工测量中的内容较多，实际测量质量控制有很大的难点，如何根据竣工房屋特点，发挥竣工测量技术的优势，确保符合建筑工程的基本要求至关重要。此外在实际的测量中，也要根据我国当前实行的“多测合一”制度特点，合理分析数据的融合方法。

一、分析建筑规划验收竣工测量技术要求

对于建筑规划竣工测量的工作而言，主要是通过采用控制网络对其建筑物的位置做出相应的测量，同时充分的结合实际测量的结果对其工程质量做出科学的评估。建筑规划验收竣工测量内容主要是包括了对建筑物各个平面单体图以及建筑物立面图等等。在竣工测量的过程中，是需要现场进行数据的收集，之后便是对收集数据进行分析与整理，鉴于建筑规划工测量工作是利用控制网点对其建筑位置进行测量，并结合实际测量结果对建筑工程性质进行分析，因而竣工测量工作对于整个建筑来说至关重要。在开展建筑竣工测量工作时，重点需要把握以下几点技术要点：一是竣工测量的过程中，必须要重点对建筑和附属设施外围轮廓作出相应的测量，这样可以及时掌握建筑的位置和性质。二是实际进行测量的过程中，是需要根据墙基外角为准，假如建筑物首层墙体是属于玻璃材质，那么则是需要根据玻璃材质外角为准。在此之外，针对一些较为重要的墩柱而无法直接测量其中心位置的情况下，那么则是需要量取并记录偏心距和偏心方向。

二、分析建筑工程规划验收竣工测量关键工艺

（一）分析测量控制

不仅是需要根据城市测量规划以及卫星定位城市测量技术标准的相关规定对测量操作进行控制之外，还需要注意控制点的配置工作，水平控制的起点则是需要根据城市勘测控制点作为基础，其中高度则是不可以低于城市三级数据交叉的精度，同时初始高程数据不可以低于四级数据的精度。此外图的根线连接不可以超过两次，如果无法测量图形上的坐标或者是高程，那么便不能根据建筑物的外部设置计算出的坐标或高程用作起始数据。如果使用网络RTK 部署控制点，应在开始和结束工作时检查已知的控制点。因此是可以通过合理的安装三脚架或者是将三个或更多的RTK 控制点放到相同的测量区域之中，同时在实际使用前则是采用常规的测量方法检查RTK 控制点的边长以及角度。

（二）分析测量完成的图纸

对于测量范围而言，主要是根据建设项目允许的合法土地使用范围作为实际基础，假如该范围之外还有部分的建设，那么则是需要根据实际的调查情况绘制出完善的调查图，同时还需要根据精确度标准规范已经完工建筑物和计划批准相关的图纸轮廓图的测量进度、突出投影点和高架通道的特点等，成品建筑物则是需要进行相应的分析，将其桩号设置在三层交叉点上方，同时测量三个或者是更多点的拐角坐标，水平方向是通过定向方法进行测量，测量距离小于一百五十米，并且不应超过测量仪器后视镜面长度的三倍。其他的测量使用极坐标法，水平角观测为半圆形。然而在测量完工建筑物的平面位置和几何图形的时候，需要充分的去考虑完工建筑物的面积计算需要，在实际进行施工的时候，需要高度的重视装饰特征。为了能够进行准确的位置测量，需要做好偏心校正工作，并且还需要注意收集相关建筑物的中空和夹层相关的信息，还需要自信检查商业建筑和居委会以及公共卫生中心等项目的建设位置和面积以及数量，公共建设项目主要是计划管理部门提供给建设部门的公共设施项目，服务设施不是产生收入的项目，所以在进行施工时，公共建设项目要有足够的数量或面积，但实际上，某些施工单位减少或未建造，应特别注意验证不包含在建筑面积比中的高架地板、设备地板以及疏散底板等实际的位置和高度等。

（三）做好完工图编辑工作

为了能够使其计划管理部门可以将施工计划的批准信息和完工状态做出相应的对比，在实际计划和施工以及完工时候可以更加直观的了解每一个建筑物各个阶段出现的变化情况，在对完工图进行绘制的过程中，需要对以下内容引起重视：竣工图纸通常是分为矩形或者是正方形框架，其中比例主要是为一比五百，相同的一个工程需要包含在同一个工程图之中，假如项目占地相对较大，或者是图纸比较大，那么时可以适当进行分割框架。此外工程图需要适当进行重叠，清楚指出重叠的建筑物编号或建筑物名称，并在第一张工程图中绘制交汇表。竣工图应标明至少两座完工建筑物的主要拐角点的坐标。礼堂以及配电室和其他小型建筑物的辅助设施无法显示，其中标记的原则需要和完成工程图设计相同，使用根据厘米作为单位进行准确的注释。完工的建筑物阳台以及悬挑物需要和主体建筑相互分开，阳台以及突出都是需要采用细虚线进行标记，外部则是需要描述成为“从头到外”。假如建筑物的阳台投影以及地层建筑物的投影出现重叠，那么需要采取合理的措施进行详细标记，同时还需要准确的记录完成建筑物的结构以及水平，在竣工图上，指示出建筑物的缝隙以及边界距离和边界距离尺寸能够满足规定要求，同时赋值需要根据厘米作为单位。在竣工图中还需要根据《建筑工程规划许可证》指示规划信息和项目提低覆盖线，并且竣工图应注明测量时间、测量单位和所使用的基准。

（四）做好建筑物高度的测量

针对建筑物而言，其室内和室外的地板高度必须要根据参考点进行合理的计算，在实际进行测量的过程中，则是需要采用直接展平或者是三角形高度测量的方法，假如相同的一个建筑物室内楼层高度不同，或者是面积相对比较大，那么则是需要对其进行分开测量，地下室以及地下车库和防控项目必须要对其净高度进行测量，建筑物的地板高度以及总高度则是可以通过采取手持式测距仪进行测量，通过采用钢尺测量的方法以及RTK 测量方法进行二次的测量，假如其差异小于三厘米的情况下，同时两次测量的总高度只差十厘米，那么则是将其高度测量结果取平均值，并与测量报告中的设计高度进行比较。测量时，需要注意准直部分，在另一边进行测量，并在同一高度进行检查以消除总误差。在原则上，建筑物的高度计量必须要满足计划批准的要求，保证其能够满足要求，这样才能够保证最终的建筑物合格，为人们提供出更加舒适的居住环境，促进我国建筑行业持续稳定的发展。

总结：通过对上述的内容进行分析研究之后可以得出，总而言之随着现代测量技术的发展，竣工测量技术已经逐步向信息化和专业化方向发展，其对民用建筑工程施工质量控制具有重要的意义。竣工测量处理以编制平面位置关系图及计算建筑面积为验收中的重要内容。因此，进一步明确建筑房屋竣工测量技术应用内容与要点十分必要。与此同时相关技术人员需要运用现代科学技术手段来提高成品测量技术水平，促进测量工作更好进行。在此之外在实际开展竣工测量时需要严格遵循测量规范标准，针对建筑物的实际位置，依据测量所获得的数据对房屋工程质量进行评估，不仅能够全面落实城市规划法律法规，还能够通过有序工作体现竣工测量结果，进一步为行政管理部门后续工作提供有效的参考依据，以此发挥竣工测量技术的优势，保证和提升建筑房屋施工质量。