浅谈工业厂房使用过程中的维护与管理

冯迪

摘要：随着我国经济和社会的不断发展，工业厂房的质量在如今社会的发展中被广泛的重视起来，在实际的使用过程中，应该要做好相关的维护和管理工作，能够注意因为高温、潮湿或者是一些酸碱和腐蚀性的材料等原因造成的工业厂房的破坏，在日常使用中要经常检查，出现问题及时的进行维修，能够延长工业厂房的使用寿命，为企业节省更多的成本。

关键词：工业厂房;使用过程;维护管理

1  前言

工业厂房建立的年限比较久远，到现在也比较老旧，一些设施和整体使用都出现了一些问题影响到实际的使用。工业厂房是企业进行生产和经营的基本条件，也是企业的重要资产，所以说就要在工业厂房的使用中做好厂房的维护工作，这也是维护企业效益，节约企业资金的方式，厂房在使用中由于自然或者是人为的因素导致其出现损坏的原因有很多，所以为了保证其正常使用就要加强其维护和管理。本文就针对工业厂房使用过程中的维护与管理做出了详细的论述。

2  工业厂房使用过程中出现的问题

2.1  外墙开裂

外墙开裂是目前在工业厂房的使用过程中普遍存在的问题之一，工业厂房的使用年限比较长，因为一些因素导致外墙出现裂缝的情况也是比较正常的，虽然墙体中所产生的裂痕形成原因大多都是因为施工或者墙体本身所使用的材料不合适导致的，但是外墙开裂的影响因素还是较多的，首先是环境因素，外界温度容易让混凝土的自由水发生损坏，比如水蒸气的，，一旦水蒸气蒸发，就会让混凝土的内部出现严重的缺水情况，从而造成混凝土干裂而出现收缩，这就加速了外墙开裂的情况。另一方面，还与材料的配合比不合格的情况有关。主要是因为石灰膏以及水泥的不合格导致的，搅拌机的性能没有满足设计的要求，造成砂浆搅拌机出现故障，现场的工作人员对配合比不熟悉，或者是配合比的比例不对等，也都会造成厂房的外墙裂缝的情况。

2.2  结构安全性不够需加固、地面因设备使用有油污

工业厂房的结构安全性问题是目前厂房普遍存在的问题之一，因为年限比较久远，最初在设计的时候并没有现在的技术，所以在一定程度上这些厂房的结构并不稳定，再加上时间一长，受到风水日晒，这就更加让厂房的结构不稳定，需要进行专门的加固;另一方面，地面的设备因为使用时间比较长，也没有进行专业的清洁，导致设备也出现了很多油污，有的设备出现损坏也没有进行专门的修理。

2.3  厂房屋面渗漏

在对厂房工程进行防水设计的时候，如果没有严格地按照实际的施工要求来进行的话，就可能导致在最后的防水设计达不到标准。另外，在对厂房进行设计的时候坡度比较小，排水的路线比较长或者是没有在具体的规范内进行节点构造的，如果遇到了大雨或者是暴雨天气，厂房的顶面就非常容易发生积水，进而就会导致厂房出现渗漏的情况。在实际的使用过程当中，材料是其中一个非常重要的组成部分，相关的材料采购人员在材料的采购阶段，如果没有严格按照国家的相关标准来选购材料的话，导致材料或者是一些基层的处理剂在应用的过程中质量达不到标准的要求，这就能够在一定程度上降低了防水层的使用年限，从而导致厂房逐渐出现开裂老化的现象。在使用过程中，相关的负责人或者是施工人员在对厂房的基层进行处理的时候如果一些细节部分没有得到很好的处理的话，这也会在后期厂房的使用过程中发生一系列的渗漏问题。

2.4  门窗渗漏

在实际的厂房中，导致门窗渗漏的原因有很多，例如：质量不符合标准、门框和窗框的安装不合理、框间隙塞填等等的因素，门窗的质量不符合标准的主要原因是因为材料的刚度以及材料的柔韧性不够，导致门窗和墙体之间出现了缝隙，另外，还存在着一些施工人员在对门窗进行安装的时候没有严格按照相关的标准流程来进行，导致门窗的边框出现了不牢固的现象，或者是锚杆之间的长度不合适，这些原因都可能导致门窗出现变形，最终导致门窗渗漏情况的发生。

3  工业厂房使用过程中的维护与管理措施

3.1  建立完善的工业厂房检查管理制度

进行厂房的管理最不可缺少的就是完善的检查管理制度，要为所有的工业厂房设立编号，建立档案，将厂房的用处写明白。一般来说，企业往往没有专业的管理人员对工业厂房进行专门的管理，一般都是在使用过程中发现问题的时候在进行随时的处理，这样一般都是问题已经出现了，甚至是已经产生后果造成经济损失了，建立管理检查制度的目的是能够进行预防，减少问题的出现。企业应该定期组织人员对所有的工业厂房进行系统的检查，制定检查项目表，能够将工业厂房的编号以及实际出现的问题和处理结果都记录清楚，以便在后期的查找和使用。

3.2  减少酸碱对墙面的接触

工业厂房必不可少的就是一些化学试剂的使用，这些化学试剂的酸碱性都相对来说比较强，对于厂房的地面和墙壁都有很大的危害性，让墙面的抹灰层出现起皮、霉变、脱落的情况，如果钢筋混凝土的表面有裂缝的话还会腐蚀钢筋，降低钢筋的受力性能，因此在厂房的使用过程中，要有意识地减少这些化学试剂对墙面和地面的接触，在使用和生产中避免让酸碱液接触厂房的表面，也可以在厂房的地面上铺上一层防酸碱的地毯等物质，这样就可以有效地减少这些酸碱物质对地面和墙面的腐蚀，延长使用寿命。

3.3  蒸汽的维护

在工业厂房的使用和实际的生产过程中会使用蒸汽，蒸汽产生的冷凝水会让厂房内部变得非常的潮湿，如果厂房不透气，不朝阳的话，这些水蒸气就会侵入到墙壁的内侧，出现霉变的情况，再加上蒸汽的冷热交替，这也会让墙面出现墙皮脱落的情况，影响到厂房的使用，所以这就需要在实际的使用过程中要做好防水和通风以及保温隔热的措施，减少水在地面上逗留的时间，地面上有水的话及时擦干净，在条件允许的情况下经常通风，这样就可以有效地减少厂房的潮湿程度，避免墙面出现掉皮的现象发生。

3.4  外墙开裂的维护

为了能够有效地避免外墙开裂，首先就要避免潮湿的環境，在上述的论述中也提到要让厂房及时的通风，确保厂房内的环境适宜，另外，厂房外墙在修筑的时候也要注意材料的配合比，做好外墙裂缝的预防工作，可以采用称重计量的方式来合理地控制配料的精度，水泥和水泥砂浆混合搅拌的时间要符合相关的要求和标准，确保材料的合理性，能够增加厂房的坚固性和稳定性。

3.5  日常维护工作

企业在工业厂房的使用中不仅要做好防范工作，还要注意日常的检查和维护，着重厂房的屋面、墙壁、门窗等这些基础的设施，还要注意厂房的主体结构有没有出现问题，对于地基，要注意防水，让厂房内的排水顺畅，保持地下水位线，不要让地基处在水中，也不要随意堆放重物，改变使用用途，防止地基出现不均匀的沉降，导致厂房的结构发生改变。还要注意的安全，要经常检查接地的保护装置，检查各个电路是否会出现短路、漏电的情况，在雨季之前要对避雷设备进行检修，查看是不是出现损坏的情况，还有就是对厂房内的消防设施的维护，消防栓、灭火器等都要保持在良好的状态，保证厂房的正常使用，防止厂房的破坏，延长使用寿命。

4  结语

综上所述，工业厂房在使用过程中的维护和管理对于厂房的使用寿命的延长来说具有重要的意义，相关的单位和部门要重视起厂房的维护，制定安全管理制度和具体的使用制度来规范使用者的行为，还要注意厂房日常的维护工作，将地面、墙壁以及电路等一些基础设置保护好，从而能够有效地预防厂房的损害，延长厂房的使用寿命，为企业节约成本。

参考文献：

[1] 王晓东.工业厂房暖通设计中应注意的几个问题[J].城市建设理论研究（电子版），2020（13）：99.

[2] 朱勤.工业厂房建筑结构设计优化探究[J].科技资讯，2019（32）：40～42.

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