不动产登记信息化系统管理对房地产经济管理的影响探究

2021-11-07曹露

消费电子 2021年4期

曹露

1.不动产登记制度的概述

我国的《不动产登记暂行条例》是由国土资源部门进行条例起草、规则审核、具体制定以及进行发布的。该条例的实施能帮助保障不动产所属人的合法权益，还有助于贯彻落实我国的《物权法》和核定房地产相关的税基，最终能有效促进我国房地产市场的稳定良性发展。不动产登记通常是指根据不动产当事人的申请和实际需求，由不动产登记的相关机构把不动产的所有权归属和相关权利状况记载在不动产登记簿上并且进行公示。不动产登记的基础是土地登记，其核心是确定权利所属关系以达到保护物权的目的，通过规范空间信息的形式和勘验取证的方法来保证不动产统一登记的法律特性。通常来说，广义的不动产涵盖了房屋和土地，甚至是山林和草原等，本文中涉及和所提到的不动产主要是指房屋。

2.不动产登记制度的重要性

由于我国经济飞速发展，房地产行业也发展迅猛，而广大消费者在购买不动产时一般会存在疑虑和问题。在中国高速发展之前的不动产登记方法主要是由开发商和当地政府合作，而普通公民的信息获取较少，难以进行准确的登记和记载。随着时代发展，我国推出的不动产登记制度更加高效和简便，可以有效确认不动产所有人对房屋的产权，从而避免一些争议问题。通过统计不动产登记的数据，相关部门还能分析房地产市场的变化趋势以及各地区经济发展的水平。

3.不动产登记制度对房地产经济管理的影响

3.1不动产登记制度的积极促进作用

不动产统一登记制度对于我国房地产的发展起到了一定的积极促进作用。随着我国房地产行业的发展和壮大，消费者对于房屋的需求大于供给，使得部分城市的房价激增。作为新时代我国经济发展的支柱产业之一，房地产经济需要不断的规范和调整，才能保证我国国民经济持续健康稳定的发展。不动产登记制度能有效的统一和规范房地产市场，通过记载和公示的方法使得房地产的产权信息透明化，通过准确和及时的记载不动产信息能够帮助相关部门对房地产市场实施监管和防控，从而促进房地产经济的良性发展。一般来说，要结合房地产市场的实际情况进行调研之后再进行不动产登记，因此导致房地产行业开发企业之间进行良性竞争，有效的增强房地产行业的活力，使得房地产经济盈利增加和良好发展。

3.2不动产登记制度对房屋买卖的影响

不动产统一登记制度的主要目的是为相关部门构建全国性的统一信息管理和登记的平台，从而帮助消费者减少申请、审批等各种复杂程序，利用科技和网络简化传统的繁琐的办公流程。《不动产登记暂行条例》对于房地产市场在短期内并不会产生重要的影响，它针对和适用的对象不是存量房产，由于普通的消费者一般在购买房产前会仔细调研和保持观望，而通常来说具有很多房产的产权人也不会突然大量抛售房产，该条例对于房地产市场的影响是长远的。总的来说，《不动产登记暂行条例》对于我国房地产市场的作用主要是进行一个长远的规范和信息化管理。不动产登记制度的目的不是单纯的调控房地产市场，因此对于房屋的买卖方面并不会产生太大的影响，但还是会有一些影响。在施行不动产登记条例之后，相关部门能更好的管理全国房地产行业的信息和资源，因此对于房屋买卖的二手房市场也会有一定的影响，在不动产登记条例中可以根据房产地址来进行查询，并没有要求依据房产权利人的名称信息查找所有房產。这种规定和查询方式可以有效地解决传统的房地产信息查询系统的问题，但是可能会导致房产所有人抛售自己名下的多余房屋。不动产登记制度对于二手房屋买卖会产生一定的影响，会一定程度增加房屋买卖中二手房的房源数量。

一般来说，大城市中二手房房源数量的变化不太会影响新建商品房屋的销售。大城市房价居高不下的问题并不是完全由于房地产登记制度造成的，由于我国目前根据不动产登记的产权信息征收房产税，不动产登记条例最终还是会影响到房屋买卖市场中一部分房屋的价格。

3.3不动产登记制度对房价的影响

目前我国社会的普通民众对于房价十分关心，他们往往非常关注房价的走势和政府出台的一系列房地产政策，在施行不动产统一登记制度后该政策直接影响了城市房价。一般来说，影响房价的主要因素包括了房地产市场、消费者收入和货币供应等等。不动产统一登记制度对于房产所属权的记载和确权将影响房产税，从而会对房价产生重大影响。总的来说，制定和施行不动产统一登记制度并不是为了监控和控制房价走向，该制度是为了更好的完善和规范房地产市场，促进房地产经济的良性发展，对于不完善的制度进行科学合理的纠正和调整，帮助整个房地产行业维持稳定的经济秩序。从而为房地产行业未来的政策提供基础支撑，保证新政策和制度的有效实行。

不动产登记制度在短期内会一定程度的干扰房地产市场，对于房地产市场的房价造成影响。这是因为不动产登记制度所记载和公示的房屋产权信息与消费者的房产税等税费相关，由于房屋产权归属问题会造成房地产经济的一系列影响。不动产登记制度的主要目的是为了明确房屋所有人的产权和便于落实后期房地产相关政策，由于不动产登记制度导致房地产市场供需关系发生一定程度的变化。例如拥有多套房产的产权所有人可能会为了减少房产税而出售一部分房产，从而影响二手房市场价格。总的来说，不动产登记条例从长远来看会对房价产生一定影响，但是它也同时有助于改善现有的房地产市场的供需关系，从而帮助相关部门更好的规范和调控房地产市场。

3.4不动产登记制度对房地产开发企业的影响

不动产统一登记制度是依托互联网高速发展和我国信息化程度加深的现状，建立信息化的不动产产权信息登记平台，帮助减少传统登记过程中繁琐复杂的流程，以提高相关部门的审批和办公效率。如今由于科技发展每个消费者的数据都可以更容易的采集和分析，房地产开发企业也开始分析和研究消费者的购房数据等信息，利用大数据等技术来综合海量消费者信息，进而发掘潜在购房者，更好的了解消费者的消费心理和喜好。从而改进房地产的销售策略，调整房地产设计和规划策略。

4.基于不动产登记制度进行房地产经济稳妥性发展的策略

4.1协调不动产登记信息共享和保护等工作之间的关系

在实施不动产登记条例时，很重要的一点就是要协调不动产产权人信息的共享和保密工作。具体来说，相关部门在开展不动产产权信息查询时需要有严格的登记权限和监督控制，要建立严谨完善、可追踪的不动产登记和查询平台，在不同的情况下根据不同的策略对不动产权利人信息进行分享和保护，在非特殊情况下不允许查询不动产产权人的个人私密信息。不动产登记平台需要具有保密性，一般公众要进行实名和身份认证后才能进行操作，对于产权所有人的隐私信息要进行保护，对于窃取和违法使用公民不动产登记信息的行为依据法律进行严惩，从而提高平台的可信度和普通公众的满意度。

4.2完善以土地登记为核心的不动产登记制度

目前我国的不动产统一登记制度仍存在一些缺陷和空白的地方，因此可以先借鉴和参考一些发达国家的登记方法，在不断地实践中根据实际情况进行调整，形成具有本土特色的不动产登记制度。相关部门需要加强工作人员的培训和管理，提升不动产登记方法的高效性、透明性。相关管理人员也要协调各部门的工作，在保证不动产登记工作正常有序完成的情况下，尽可能做到可追溯、流程公开透明，进一步完善以土地登记为核心的不动产登记制度。

4.3建立整体性的不动产统一登记平台

随着我国科技发展和信息化建设的不断推进，相关部门可以结合互联网技术和高科技成果，建立一个整体性的不动产统一登记平台。在保证登记信息全面的共享与透明化的同时，减少传统的房地产交易过程中信息缺失和不对称的情况，为房地产所有人提供高效、可信賴的登记和查询服务，为政府和相关部门提供更全面的房地产行业数据，有利于对房地产行业进行监控和调整，为公众提供更便捷的查询登记平台，更加高效的进行不动产产权信息登记工作，从而促进我国房地产经济的良性发展。