住宅地面砖与墙面砖施工质量问题司法鉴定案例分析

张云海

（滨州市规划设计研究院有限公司，山东 滨州 256600）

1 案情概况

滨州市某住宅楼为地下2层、地上17层剪力墙结构，于2017年8月交付使用。该楼业主高某（原告）于2018年11月委托李某（被告）进行该房屋的地面砖及墙面砖工程施工，施工时间为10d。完工1个月后，原告发现被告所铺设的地面砖与墙面砖发生空鼓、翘边现象。原告认为出现了严重的质量问题，应重新铺地面砖、墙面砖并拆除已安装的家具。双方就赔偿事宜协商未果，于2019年3月诉至某区人民法院。为明确该住宅楼高某房屋面砖空鼓、翘边原因，该区人民法院于2019年3月29日委托滨州建筑工程司法鉴定中心对高某（原告）房屋造成面砖空鼓、翘边的原因进行分析，并出具司法鉴定意见书。

2 现场鉴定

鉴定的面砖分为地面砖与墙面砖，出现的部位及面积各不相同，鉴定人员分别对其进行现场鉴定。地面及墙面砖空鼓、翘边现场拍照如图1，2所示，面积统计如表1所示。

表1 不同房间地面及墙面砖空鼓、翘边面积统计

图1 不同房间地面砖空鼓、翘边现场照片

图2 不同房间墙面砖空鼓、翘边现场照片

3 鉴定依据及鉴定过程

3.1 与鉴定相关的规范规定

1）GB 50209—2010《建筑地面工程施工质量验收规范》第3.0.3条：建筑地面工程采用的材料或产品应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。无国家现行标准的应具有省级住房和城乡建设行政主管部门的技术认可文件。材料或产品进场时应符合下列条件：①应有质量合格证明文件；②应对型号、规格、外观等进行验收，对重要材料或产品应抽样复检。

2）《建筑地面工程施工质量验收规范》第8.0.2条：建筑地面工程分部工程质量验收应检查下列工程质量文件和记录：①建筑地面工程设计图纸和变更文件等；②原材料的质量合格证明文件、重要材料或产品的进场抽样复验报告；③各层的强度等级、密实度等的试验报告和测定记录；④各类建筑地面工程施工质量控制文件；⑤各构造层的隐蔽验收及其他有关验收文件。

3）JGJ/T 104—2011《建筑工程冬期施工规程》第8.1.7条：室内抹灰、块料装饰工程施工与养护期间的温度应≥5℃。第8.2.3条：室内抹灰工程结束后，7d以内应保持室内温度≥5℃。当采用热空气加温时，应注意通风，排除湿气。当抹灰砂浆中掺入防冻剂时，温度可相应降低。

依据上述规范规定，该房屋地面砖、墙面砖铺设时水泥砂浆及瓷砖均需有证明性文件，施工后养护温度应≥5℃，冬季养护时间不得≤7d。

3.2 原因分析

1）面砖浸水时间不足，与砂浆黏结性能差，吸水性大，造成砂浆早期失水，形成空鼓。

2）面砖浸水后即用，地砖背面含水量大，无法有效与水泥素浆结合，在凝固期内室内温湿度交替变化的影响下导致墙面砖、背面和胶凝材料未能形成可靠的黏结，或地板砖上人过早，造成地面砖空鼓。

3）粘贴面砖时，单块面砖面积过大，面砖拼缝过小或拼缝处有硬质杂物，在凝固期内室内温湿度交替变化的影响下或未使用增强黏结材料，导致面砖背面与胶凝材料未能形成可靠黏结，造成面砖空鼓。

4）施工完成后未对面砖进行有效养护，养护时间不足。

5）未提供相应的建筑装饰装修所用材料的证明性文件，无法确定所用材料是否符合产品质量要求。

6）面砖与铺设砂浆的线膨胀系数不同，铺设砂浆的收缩值比面砖的收缩值相应要大3～5倍。当面砖在铺设时砂浆中的水泥掺量高、拼缝过紧及四周与砖墙挤压时，产生翘边。

3.3 鉴定结论

1）拆除发生质量问题房间的面砖。

2）对拆除后的整块墙背面进行清理，同时确保面砖正面洁净、平整、无划痕。

3）对破损的面砖进行更换，确保更换的面砖与拆除后的整块墙面砖规格、型号一致，无色差。

4）对面砖的砂浆结合层全部拆除至基层，同时注意对地面地暖管、墙面水管、电管的保护。

5）建议委托有资质的装饰装修公司出具整改及修复方案。

4 结论与建议

1）面砖施工在住宅装修中占很大比重。通过现场面积统计可知，墙体面砖的空鼓、翘边主要出现在卫生间、厨房等涉水房间，原因是对该房间进行面砖铺设时施工难度大、施工细节多，应尤其引起重视。

2）面砖铺设应注意以下事项 ①施工前要对各种原材料进行复检，面砖应具有生产厂家的出厂检验报告及产品合格证，并根据现行国家及行业标准进行抽样复检，粘贴用的水泥、砂、胶粘剂等材料均应进行复检，检验合格后方可用于施工；②面砖粘贴前应将其表面清理干净，然后用水浸泡至瓷砖不冒泡为止，且浸泡时间≥2h，待表面晾干后方可粘贴；③粘贴面砖的水泥砂浆配合比宜为1∶1.25～1∶3，水泥掺量不宜过大，砂浆中宜掺入适量白灰，铺设时拼缝不宜过紧，宜留1～2mm缝；④擦缝的水泥砂浆中也宜掺入适量白灰；⑤四周要与墙体留有2～3mm空隙；⑥面砖的施工顺序为先墙面，后地面，墙面应由下向上分层粘贴。

3）很多工程考虑节约成本等原因，聘请非专业人员进行墙面、地面砖施工，导致出现各种纠纷并呈逐年增加趋势，所以应尽量委托有资质的专业公司进行施工。