房屋建筑工程施工中防渗漏施工技术及应用分析

韩冰

【摘要】房屋建筑的防水质量与施工过程中的防渗漏处理紧密关联，属于房建工程项目施工过程当中的重中之重，不仅确保了房屋各项功能的有效利用，而且使房建工程项目施工的质量和安全等符合相关要求。进行房建工程项目施工的过程当中，应该合理运用防渗漏施工技术，以便充分发挥出其良好的防渗作用，保证房屋工程施工的安全，避免出现不必要的房屋工程质量或者安全事故。鉴于此，系统思考和分析房建施工中防渗漏施工技术的有效应用措施显得尤为必要，拥有一定的研究意义与实践价值。

【关键词】房屋建筑;防渗漏;施工技术;应用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

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一、房屋建筑施工中常见的渗漏现象及成因分析

1.顶棚渗漏及原因

在房屋建筑施工中，出现顶棚渗漏多是因为顶棚局部或全部的防水层出现漏洞，失去了正常的防水效果，导致上一层中的水汽渗透入建筑结构，通过顶棚影响到室内。通常情况下，位于顶层的房屋顶棚渗漏与雨水渗透有关，其他楼层的顶棚渗漏与上一层房屋地面漏水或通过建筑楼层的管道漏水有关。

（1）设计不合理

设计是房屋建筑施工的重要基础，没有切合实际、科学合理的设计图纸和方案，房屋建筑施工过程中很难做到保质保量。若在设计时，房屋屋顶的排水、防水设计不合理，导致屋顶积攒了大量的雨水却无法及时排出，整个屋顶的防水层长时间受到雨水浸泡、承载雨水重量，使用寿命迅速缩短，导致屋顶出现局部渗漏现象。若在设计时，有一些本可以不走楼层平面的管道被铺设在楼板结构内，有一定几率因为管道的漏水而导致下一层的顶棚出现渗漏现象。

（2）混凝土裂缝

现代房屋建筑施工材料以钢筋混凝土为主，混凝土是防水材料使用的基础，若混凝土部分施工出现了裂缝，外层防水材料的防水效果必然打折扣。在施工阶段，如果因为没有处理好屋面结构，导致屋面的混凝土浇筑产生了施工缝，施工缝就成了整个屋顶的渗漏源头。除了施工缝外，屋顶部分的混凝土浇筑时，若没有做好养护环节，使混凝土因缺少水分、温度过热、支撑结构过早拆除而产生裂缝，则为雨水从裂缝逐步渗入房屋建筑结构形成渗漏现象提供了渠道。

（3）防水材料质量问题

施工过程中使用的防水材料质量存在问题，是房屋建筑施工中产生渗漏现象的主要原因之一，无论是顶棚渗漏还是其他部分渗漏，都与防水材料的质量有着或多或少的联系。因此，防水材料质量控制工作必须受到房屋建筑施工项目管理团队的重视，尽可能通过采购、质检等途径来控制不合格进入施工环节。除了防水材料本身的质量问题外，防水材料在施工中是否正确使用也影响着其防水作用的发挥，比如：卷材没有做好压边处理，就会导致防水层存在漏洞，防水效果打折扣，继而导致屋顶部分出现渗漏现象。

2.外墻渗漏及原因

外墙渗漏是房屋建筑日常使用中常见的一种渗漏现象，究其原因，是因为建筑物的混凝土墙长期受到风、霜、雪、雨等自然现象的影响，尤其是在雨水多的季节，雨水伴随风向的变化在建筑物外墙表面形成较大的冲击，如果外墙表面有门窗缝隙、混凝土裂缝或防水层薄弱环节，就会给部分雨水入侵房屋建筑结构的机会。遇上雨势较大的天气，雨水在墙面上呈现流动状态，遇到上述薄弱环节，自然会有大量的雨水由外墙渗入。

（1）防水设计问题

现代房屋建筑大多设计为框架剪力墙结构，尤其是高层建筑中这种设计方案居多。而为了减少和控制建筑物自身的重量，减轻对地基部分的压力，外墙大多数时候被设计为空心砖结构来减轻自重。外墙的空心砖结构需要搭配好的防水设计，否则很容易被雨水、湿气渗透。

（2）施工质量问题

在房屋建筑施工过程中，外墙属于大体积混凝土构筑物，通常采用分层浇筑或整体浇筑的方式进行施工。大体积混凝土构筑物的养护工作重要性较小体积混凝土构筑物更高，因为大体积混凝土构筑物容易因养护过程的水分缺失、温度不当、支撑力度不足等问题而导致裂缝的出现。混凝土裂缝是外墙渗漏现象的主要成因之一。

3.屋面位置产生渗漏的形成原因分析

一般来说，房屋的屋面产生渗漏现象的原因包含下述几点：其一，当实施屋面施工的时候，包含了众多的施工流程，如果其中的某个部分产生了错误，必然将导致屋面出现渗漏的现象，所以，有关施工人员应该根据相关施工规定与技术要求予以落实[1]。在此过程当中，重点部分为屋面混凝土的浇筑管控。因为一旦浇筑不够密实，必然形成蜂窝、孔洞等问题，直接影响到后续的混凝土养护工作的顺利开展，进而让屋面发生裂缝的现象，此外，存在部分混凝土没有彻底凝固导致模板太早被清除之后，形成了板面开裂的情况。其二，目前实施屋面防渗施工的过程当中，可以采用防水卷材进行施工。如果进行施工的过程当中，对于屋面防水施工时运用的卷材而言，无论是厚度，还是质量，均没有满足相关设计规定，亦或防水卷材施工的方式不符合有关施工要求，从而造成房屋建筑屋面形成渗漏的情况。其三，房建工程项目施工的时候，屋需要做好屋面基层的处理工作，避免遗留粉层，增强防水层、基层的连接性，不然将导致屋面出现渗漏的问题。

4.地下部分渗漏及原因

房屋建筑的地下部分长期处于地下环境，地下环境缺少阳光的照射，外界温度变化对其影响较小，地下管道和水位的影响更大。如果地下水位较高，或地下管道长期营造出湿度比较大的环境，通过土壤的毛细现象会对建筑物的地下部分造成影响，比如腐蚀、浸泡建筑物地下部分的防水层结构，长此以往导致地下部分渗漏现象。还有一种是由于地上部分的施工问题导致地下部分的渗漏，在建筑物的地上、地下部分分隔区间，为了避免自然降雨地下部分的影响，建筑施工环节中通常要做防水层，如果这个部分的防水层被破坏，地上的雨水就会长时间对地下部分造成浸泡，导致地下部分出现渗漏现象。

二、房建施工中防渗漏施工技术

1.门窗防渗漏技术

（1）门窗设计

为了满足防渗透设计要求，在外窗设计中应该主要具有排水功能，保持外窗设计的密闭性，能够达到有效的防水作用。为了更好地进行防水，可以采用多道防水设防，选择优良的防水材料，这样才可以提高外窗的防水能力。在门窗设计中，很多细节的部分也需要进行重点防水设计，包括中梃、拐角等位置。在进行窗台设计时，要求室外的窗台要低于室内窗台至少20mm，这样能够有利于防水。还可以进行外窗台的斜坡设置，当发生降雨时，雨水会随着斜坡流下，减少渗漏的几率。

（2）门窗制作

在门窗制作时，同样需要对防渗透工作进行施工。以塑钢门窗为例，在进行拼樘料和门框、窗框进行拼接时，应该采用插接的形式进行施工，为了保证拼接稳定，插接深度应该大于10mm。而纵横型材搭接拼缝需要使用防水毡进行衬垫，从而避免房屋渗透。与此同时，还应该应用密封胶封住固定门窗框的紧固螺丝。塑钢门窗在进行加工制作时，对其制作精度具有非常高的要求，需要在同一屏幕高低差不大于0.4mm，需要满足装配间隙不大于0.3mm。为了保证门窗制作的质量达到标准要求，制作中需要的密封胶和粘结材料需要在生产有效日期之内，这样能够起到良好的密封效果。在施工现场进行门窗摆放时，不应该让门窗直接与地面进行接触，应该架空进行放置。在门窗放置的底部应该垫有高于20cm的防护设施，在门窗周围也应该增加护栏进行防护，防止其他不可控因素对门窗造成损坏。

（3）门窗安装

门窗安装施工是防渗漏工作中的重点之一，需要根据施工要求进行作业。只有这样才能够避免门窗出现渗漏的情况，有利于提高房建工程质量。

2.外墙防渗漏技术

在外墙施工的过程中，需要对墙体中的预留洞进行检查并逐一进行封堵，然后再对墙体进行抹灰作业。当存在墙体不平整的问题时，需要运用水泥砂浆进行抹平。为了能够更好地防止外墙渗漏，应该在外墙砌筑的过程中防止出现透光、通缝等问题。在进行墙体砌筑之前，需要将砖墙砌体和混凝土梁柱之间的交接位置进行清理，从而能够起到湿润的作用。为了避免墙体在砌筑的过程中间出现沉降缝，应该分批次进行砌筑，不能够一次性完成。与此同时，还应该保证墙体的平整，为后期的抹灰工作打下良好的基础。为了提高防渗透功能，需要在抹灰前对墙体做好基层处理工作，当抹灰厚度要求比较高的时候，要进行分层施工，必要的时候应该进行挂网。在进行抹灰时，可以添加杜拉纤维进行混合抹灰，可以起到防止墙体裂缝的作用。一般情况下，每立方米应该添加一公斤的添加剂，把添加剂在砂浆中进行混合并充分进行搅拌，大概3分钟后，杜拉纤维能够与砂浆进行很好地结合，在进行墙体抹灰时可以形成一种乱向的支撑体系，从而降低墙体裂缝的可能性。在进行抹灰工作时，应该进行平均涂抹，力度均匀，对于抹灰层面应该进行压实操作，从而保证墙体不开裂、不掉灰。为了更好地防止渗漏问题的发生，在进行抹灰材料的选择时，应该选择符合质量要求的材料进行施工。施工过程应该按照施工工艺进行操作，从而提高外墙质量。面砖勾缝应该保证密实，方盒子出现龟裂的现象，如果长期进行雨水冲刷，会导致墙体渗漏问题的发生。在外墙的建筑中经常会设置一些挑檐，如果未进行滴水线设置，会导致雨水顺着外墙流淌，长而久之会造成墙体渗漏的问题。

3.厨卫防渗漏技术

厨卫渗漏污染性非常大，一旦发生渗漏问题，对人体健康具有非常大的影响，处理工作也非常复杂。因此，在进行房建施工时，应该做好厨卫防渗漏措施。在进行施工时，应该选择防水材料进行作业，防水材料的质量应该进行检验，有相关的合格证明等材料。施工人员应该根据设计要求进行施工，包括管道铺设、墙体孔洞的预留等。施工人员进行排水沟安装工作时，需要用胶水进行管件粘结。施工时应该注意，需要将胶水涂满接口的内壁和外壁，然后通过转动促使排水管结合，能够让胶水充分与管道内外壁进行接触，防止管道接口处出现空隙而引发渗漏问题。排水管必须具有防腐蚀的性能，一般采用抗腐蚀性强的钢管作为排水管道套管材料。套管的内径应该与排水管外径进行完美结合，并且应用沥青油麻丝填塞封闭处理。在进行套管固定时，应该利用孔下部托模进行细石混凝土浇筑，并且需要做好混凝土的养护工作。管道安装时应该保证楼板与管道之间的孔洞密实，防止地面渗透。在卫生间地漏坡度处理时，应该保证地漏安装处低于地平面。

4.屋面防渗漏技术

在进行屋面混凝土浇筑的施工过程中，应该进行保护层铺垫，旨在能够有效防止钢筋骨架受到压迫而产生变形的问题。同时也应该保证混凝土浇筑的连续性，不能够出现间断的现象，防止屋面发生渗漏。在混凝土浇筑完毕后，需要利用振捣器进行振捣，从而防止出现蜂窝、麻面等问题。还需要进行混凝土的养护，一般情况下需要养护7天。在进行找平层施工时，应该留有缝宽5-20mm，在缝中应该进行密封材料的填充。当找平层为细石混凝土时，分隔缝应该控制在4m之内。还需要进行卷材防水层的铺贴工作，当屋面坡度小于3%时可以平行屋脊进行铺设;当坡度在3%-15%之间可以垂直或者平行屋脊铺设;当坡度大于15%时应该垂直屋脊铺设。还应该在屋面转角、出入口、天沟等容易发生渗漏的部位进行设置附加层，出入口的防水层容易被踩踏发生损坏，应该在施工的过程中铺设卷材。天沟部位的流水量比较大，通过长时间的雨水冲刷会导致渗漏，需要在天沟转角处进行密封处理，当干燥后需要进行附加层的铺设。

三、房建工程防渗漏施工管理对策

1.注重施工之前的准备工作

为了保证房建工程项目施工工作的有序进行，应该注重施工之前的准备工作，进行防水防渗漏施工以前，应该注重初期准备工作，为后续的防渗施工工作进行奠定良好的基础。并且认真检查与合理改进施工方案，做好技术交底工作，让所有的施工人员均可以系统掌握施工的状况。借助此项举措，可以落实既定的施工规划，提高房屋建筑工程项目防渗施工的效率。

2.科学选用相关防水材料

一般来说，房建工程出现的渗漏现象与施工材料的选用密切关联，进行建筑工程防渗施工的时候，应该保证防水材料选取的科学性。有关材料采购人员应该结合房屋工程施工的需要情况，科学选用相关施工材料，重视科学分析各种材料的性能，明确其存在的优势与劣势。除此之外，加大对施工材料质量的检查力度，及时进行存放，充分发挥出材料的防水作用。

3.强化防水施工管控

进行房建工程防水渗漏施工的过程中，应该强化防水施工管控。首先，应该科学选用相关原材料，同时加以有效利用。对于那些容易出现渗漏问题的位置加以重视和管控。有关施工企业应该根据相关的施工规定，当正式进行施工以前，要求有关施工人员熟练运用防水施工技术，具体落实的时候，还需要加大针对相关施工人员的監管力度，使其操控行为变得更加科学化、规范化，达到既定的施工管理目标。

结论：

综上所述，在我国房建工程施工的过程中，因为很多原因造成房屋渗漏问题，对住户的居住具有非常大的影响。造成房屋渗漏的原因有很多，包括施工人员技术的不纯熟、未按照设计要求去进行施工、对防水设计不够重视、采购防水材料不达标等多种原因。为了更好地解决房屋渗漏问题，特对房建施工中的防渗漏技术进行分析，并通过施工过程中的质量审核和材料设备控制来综合进行监督，从而避免房建施工中出现房屋渗漏的问题，有效提高施工质量。

参考文献：

[1]林贺新.房建施工中防渗漏施工技术的应用探微[J].建材与装饰，2020（21）：12-12，15.

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[4]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居，2019，120（118）：150-158.