锚定优居之城解锁幸福密码城投·玲珑家园项目一线探访走笔

2021-09-16王燕萍李孟通讯员詹程汤晋斌

中华建设 2021年9期

本刊记者王燕萍李孟通讯员詹程汤晋斌

住房问题关系民生福祉。在“住有所居”、“房住不炒”的要求下，随着居民收入增长与全民消费升级，有品质的居住生活正成为百姓们的憧憬与期盼。当下，中国房地产市场已由数量驱动向品质驱动升级，品质居住的“优居时代”正在到来。

鸟瞰黄冈，千里大别山环绕，万里长江水浇灌。在这样一片福地，怎样的居住环境才是人民想要的？当前，市场上房建项目层出不穷，各类主打的名头有差异，如何判别质量高低，甄选出百姓心中的好房子？日前，记者从城投·玲珑家园项目找到了答案，体验了建筑人的初心。

强强联合匠心甄选

城投·玲珑家园是由黄冈市城市建设投资有限公司（以下简称黄冈城投）、中国铁建集团有限公司、中南设计院股份有限公司三大国企联袂建设，强强联手，将给这座城市一个怎样的惊喜？项目由三宗地块组成，合计约326亩，总建筑面积56.4万方，是目前城东新区在建的、规模最大的房地产开发项目，拟打造黄冈市首个“万人社区”。

提取传统建筑的双檐屋顶，结合西方立面“三段式”构图手法，选用灰白色为外墙主色调，结合细部纹理的重点表达……这一栋栋新中式住宅，在建筑美学、功能、结构与节能等因素优势基础上，它依靠颜值首先俘虏了记者的心。

古人逐水而居，择水而栖。城投·玲珑家园位于黄冈新城之巅——白潭湖片区，东临长河大道，西临白潭湖大道西，南临临湖路，三面临湖。为见证视野确实开阔，记者特意只上到3楼俯瞰，湖上风光尽收眼底，不禁畅想了一下“瞰湖而居，登高望远”的美妙旅程。

评价一座新区的价值，首先看规划的优越性，同时不能忽视他在落地执行上的效率。

黄冈白潭湖片区（城东新区）规划总面积63平方公里，核心区域面积10平方公里，规划愿景为“鄂东明珠、水岸都市”，建设武汉城市圈创新中心和黄冈新城市中心，承担着行政办公、商务居住、文化教育、旅游休闲等综合职能。

目前，片区10平方公里核心区已然健步起飞迈向新中心，已建设25座桥梁、27条主次干道、4个还建小区、鑫湖大厦、综合馆等项目，核心区路网框架已基本形成，管网工程基本贯通，片区规划建设的大框架已经拉开。

黄冈城投相关负责人告诉记者，项目最特别之处在于作为顺丰培训中心、生活配套中心两大中心之一，为黄冈片区的规划发展区域，将推动当地就业与经济发展走上新台阶。

居住小区园林绿化是城镇园林绿化的重要组成部分，与每个人的生活环境息息相关。作为城市绿化的“细胞工程”，创建园林式居住小区对于提升人居环境质量有着重要意义。投资方黄冈城投公司相关负责人谈到，该小区绿化率达到35%以上，想象一下，徜徉社区，草木欣荣，繁花相映，处处皆景，岂不快哉。

回望一下，从设计、到建造、到运营，每一个环节都甄选了较有实力的企业，只为赋予这座城市新的生命力与活力。“栽得梧桐树，引得凤来栖”，试想一下，城市建设好了，能人回乡了，经济发展便活起来了。

实力加持以微见大

每个人对“家”的定义都不一样，但最终都指向同一个方向——舒适，除开项目本身得天独厚的条件外，项目还配套了各项过硬设施，致力于最大化优化业主权益。

改善型住房是项目的一大“标签”，普通高层商品房公摊都在22%左右，记者了解到，这个项目高层公摊比仅为17%左右、洋房19%左右，比同类型产品的得房率高3~5个百分点。

在结构上，所有房源全部采用板式结构，所有功能空间均有自然采光，南北通透。进深浅，则通透性强；面宽大，则采光面大、视野更开阔。所有房源都有不少于两个面宽的大阳台，绝大多数房源拥有南北双阳台。

在设计上，高层住宅连廊外侧均设有公共花池，形成立体花园、垂直森林；板式洋房均设有独立的入户电梯厅、礼仪玄关；卫生间采用三段式设计，确保干湿分离，实现同层排水。

项目还采用了酒店大堂式入园门厅+双精装入户大堂设计。一般小区都设有单元门精装修的入户大堂，但实际上业主回家路线往往先到地下车库，通过地下车库直达电梯入户。因此，该案将实行地上、地下双入户大堂设计，即地下室也设置精装修的入户大堂，从而形成双精装入户大堂。

在保障人体健康的基础上，社区设置了管道直饮水系统，既去除了饮水机细菌、病毒和热源，又避开了瓶装水价格高、周期长、二次污染及营养元素低的弊端。

屋面排水是施工中一项重要工作，房屋的死角位经常被忽略。前期处理不好，排水系统差屋面容易漏水。为此，社区选用了虹吸式屋面雨水排水系统，因为管道雨水流为满流有压状态，所以排水流速快，流量大，能快速的排除屋面积水。为避免“雨天看海”的尴尬，社区还选用了具有渗水、抗压、耐磨、防滑等特点的铺砖，路面成为会呼吸的景观路面。

在节能环保上，社区将光伏发电应用在小区庭院灯、路灯、地灯、草坪灯等方面，室内照明优先自用，余电可输入国家电网。在解决“生活垃圾最后一公里”的问题上，社区还提供了提供厨余垃圾处理系统的安装，精准对接垃圾分类缺口。

绿化足了，社区还贴心地考虑到了蚊虫问题，特推出雾森+生态雾森系统，空气中会喷洒出大量微小雾粒，使空气中饱含水汽，添加驱蚊制剂，起到增湿、除尘以及夏日消暑降温等多种功能。

物业服务联系千家万户，直接关系着群众的幸福生活，记者了解到，玲珑家园精心专研“九悦社区”理念，配合黄冈城投公司旗下红色物业，致力于打造有态度、有温度、有厚度的成长型居住社区。

在这里，生活购物、消费休闲、公益食堂、学后托管、老龄娱乐都被囊括其中，每个年龄阶段的需求都被满足到。记者深有体会，这几项举措特别贴心，针对部分年轻人外出务工，老年人独居的情况。社区社区卫生服务中心可与周边医院共同建立社区居民健康档案管理体系，家中有SOS一键呼救系统，直连合作医院急救中心，同时可以通知亲友，为健康保驾护航。且每个楼栋设有专职管家，协助解决各类生活问题。

看着这一项项细致而又周到的举措，记者不禁感慨，只有沉下心来研究用户的需求，才能打磨出高品质的匠心人居。

“房地产做得好不好，真的会影响一个城市的面貌。首先从建筑外立面的角度来讲，这个工程如果质量做得好的话，其实它是一个城市的名片，尤其在非常重要的位置上。此外，很多的外地客户来到黄冈，看到了房地产项目的品质后，他也会觉得这个城市是值得居住的。对于整个城市而言，一个项目的工匠精神做好了之后，它的影响可能是微乎其微的，但如果这个城市很多楼盘都是这样，这个力量可能就是巨大的。”聊到建设初心时，黄冈城投相关负责人这样谈到。