某高层住宅屋面防水检测及渗漏原因分析

郭 磊 （安徽省建筑科学研究设计院，安徽 合肥 230031）

0 引言

随着人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越严格，老百姓在装修自家住宅时，通常会花费很多时间与精力，这不仅是生活质量提升的体现，也从侧面说明了人们对居住环境的重视。可是，随着居住时间的推长，越来越多的装修问题逐渐体现出来，比如楼面和屋面渗漏现象，尤其是屋面渗漏的现象更为严重，严重影响了房屋的正常使用。屋面渗漏的成因复杂，主要与防水和屋面排水设计、防水施工操作、防水使用环境以及防水材料本身有关。笔者以某高层住宅屋面渗漏为例，对照本工程建筑设计图纸，对屋面防水施工质量进行检测，结合现场勘查情况综合分析渗漏原因。

1 工程概况

某高层住宅系地下二层、地上二十四层框架-剪力墙结构，二十四层顶为上人屋面，屋面平面布置示意图见附图。目前发现该住宅楼的二十四层顶板出现多处渗水等现象，使用三年多年来经多次修缮未能解决，严重影响房屋的正常使用。为此，业主委托专业技术人员从设计、施工等多方面展开调查，查明渗漏原因，力争快速解决屋面渗漏问题。

2 屋面防水设计

原设计采用标准图集2004J208做法，后经设计变更为如下所述（自下至上）：屋面为上人屋面，Ⅱ级防水，二道防水设防。屋面采用内排水，排水沟及落水口设置在屋面中部，屋面防水坡度为2%，屋面东西两端到排水沟距离为7300mm，高差为146mm，南北两端到排水沟距离为6200mm，高差为124mm。

屋面防水做法自上而下依次为：①铺块材；②25mm厚粗砂垫层；③防水层：3mm厚SBS防水卷材，2mm厚丙烯酸酯防水涂膜，基层处理剂；④20mm厚1:3水泥砂浆找平层；⑤保温或隔热层（聚苯乙烯泡沫塑料，找坡层应置其上）；⑥1:6水泥焦渣找坡层，最薄处30mm厚；⑦钢筋混凝土屋面板。

3 屋面防水质量与使用

经现场勘查，针对屋面主要漏水部位在房屋端部以及原设计屋面为内天沟排水的特点，采用局部破损法对屋面端部防水施工做法、内天沟水落口处防水构造施工做法及屋面防水各层内是否存在积水现象进行检测，具体结果见表1、表2。

屋面施工做法及各层积水情况检测结果 表1

续上表1

屋面内天沟水落口处防水构造施工做法及积水情况检测结果 表2

抽检两处屋面防水实际施工做法基本符合设计要求，但卷材接缝处存在施工质量缺陷，且一处SBS防水卷材底面潮湿，表明防水层防水功能已部分失效。

抽检内天沟水落口处防水构造施工做法，部分位置SBS卷材未能完全包裹排水管上口，防水层与排水管之间未用密封膏封严，粘贴不牢靠，不符合设计要求且防水效果较差；抽检水落口防水层下方均出现积水现象，部分排水管存在堵塞和排水不畅。

4 渗漏原因分析

根据设计图纸、现场调查的实际情况综合分析，该住宅屋面出现渗漏主要原因有以下方面：屋面防水层施工缺陷和渗漏点以及屋面装修开洞导致整个屋面板和保温层内存水，屋面存水通过现浇板贯穿裂缝等缺陷部位渗漏至屋面板底面。屋面渗水对结构耐久性和正常使用有较大影响。

二十层顶上人屋面布置示意图

5 结论

①抽检两处屋面防水实际施工做法基本符合设计要求，但卷材接缝处存在施工缺陷以及一处SBS防水卷材底面潮湿。抽检内天沟水落口处防水构造施工做法，部分位置SBS卷材未能完全包裹排水管上口，防水层与排水管之间未用密封膏封严，粘贴不牢靠，不符合设计要求且防水效果较差；抽检水落口防水层下方均出现积水现象，部分排水管存在堵塞和排水不畅。上述检测结果表明屋面防水层存在较多施工质量缺陷，防水层已不能有效进行防水。

②屋面防水层施工质量缺陷和渗漏点以及屋面装修开洞导致整个屋面板和保温层内存水，屋面存水通过现浇板贯穿裂缝等缺陷部位渗漏至屋面板底面。屋面渗水对结构耐久性和正常使用有较大影响，应进行有效处理。