装配式混凝土结构住宅外窗渗漏治理

2021-08-12冯莉梅天津市房屋鉴定建筑设计院

门窗 2021年2期

冯莉梅天津市房屋鉴定建筑设计院

1 外窗工程质量现状

装配式混凝土结构住宅现在我国已广泛推广建设，其工程质量的好坏，直接关系到人民群众切身利益和正常安全使用。发展装配式混凝土结构最为关键的技术包括构件质量、竖向连接技术、水平构件施工质量及细部节点构造。外窗是住宅重要的围护构件，其材料性能、窗框节点做法和安装施工质量对于装配式混凝土结构体系有着特殊的要求。通过对已竣工交付的装配式混凝土结构住宅的外窗质量现状进行调查，发现外窗的质量通病为外窗渗漏，包括雨水从窗框与墙体间缝隙渗入室内、雨水从玻璃与窗框间的缝隙深入室内、窗框与窗框间密封不严等。外窗渗漏给住户生活带来很多不便，降低了房屋的价值，同时也增加了物业管理的工作难度，本文对外窗渗漏原因进行分析，提出外窗细部节点优化做法，总结设计、施工经验及防治措施。

2 外窗渗漏原因分析

（1）主体结构中，门窗洞口尺寸大于门窗尺寸，缝隙封堵不严造成渗漏。预制混凝土构件的尺寸产生偏差或预留洞口的尺寸存在误差，施工单位在窗框生产安装前未严格实测实量洞口尺寸。（2）窗洞口为预制混凝土墙体在工厂预留时，洞口预埋锚固件未达到窗框安装要求，后剔凿墙体形成缝隙造成渗漏。（3）门窗锚固件选材不符合要求，施工时打裂窗口四周墙体构件形成缝隙造成渗漏。（4）窗口上侧未做滴水，窗台未考虑找坡，窗口在使用过程中，当暴风雨时，在风压的作用下雨水沿窗口侧面和窗台流入室内，污染了墙面。（5）窗框与洞口墙体间的缝隙，未按规范要求进行嵌填和密封，雨水沿缝隙渗入室内。（6）外窗原材料本身不合格，窗扇窗框变形，产品劣质不规矩，窗框强度不够不符合相关规范要求。（7）预制混凝土墙体的窗洞口节点设计不合理。

3 治理措施

（1）预制混凝土构件尺寸偏差：预制构件进场验收时应对预制构件尺寸偏差进行检验。同一类型的构件，不超过100个为一批，每批应抽查构件数量的5%，且不应少于3个。预制构件尺寸偏差及检验方法应符合表1的规定。（2）当建筑外墙为三明治预制墙板时，窗洞口需预埋附框，附框一般采用方钢管，附框埋置于内叶墙板的外侧。窗洞口节点接缝采用耐候胶进行封闭满足防水要求（见图1）。（3）窗框安装固定前应复核预留墙洞口尺寸，洞口周边抹防水砂浆做出粗糙面，然后固定窗外框。若门窗框洞口尺寸预留过大，填缝处理措施不到位，易造成开裂渗水。因此，门窗框生产制作之前就应对预留洞口尺寸进行复核，依照实际洞口尺寸可适当调整窗户大小。如果已造成偏差过大现象，缝隙处理宽度超过50mm时，采用浇筑C20细石混凝土进行修补，混凝土内配置构造钢筋（见图2）；缝隙处理宽度小于等于50mm时，采用防水砂浆分层刮抹，砂浆层内加钢丝，缝隙宽度处理至允许间隙（见表2）。（4）当为砌体洞口修补时，可将两侧灰缝剔进20mm深，埋入连接筋，再用1∶2水泥砂浆将灰缝填满嵌实。连接筋端部制成90°弯钩，弯钩长度宜大于30mm,先用电锤冲孔后将弯钩打入，以增强其拉结效果。砌体窗洞口周边亦可设置钢筋混凝土框用以加强窗框周边的防水效果，窗台梁板厚度不小于150mm，窗侧框厚度不小于120mm。（5）窗框安装完毕，施工作业面处理干净并保持干燥的环境然后施打发泡剂，发泡剂填充过程不能间断，要一次性填充饱满，溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。发泡剂的防水效果是依靠与空气接触后，表面产生的一层氧化胶膜，当发泡剂与洞口边的防水砂浆粉刷层和窗框紧密粘接后，就可以封闭缝隙并产生氧化胶膜形成一道防水屏障。因此，发泡剂施打前，必须将施工作业面的杂物、灰尘等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与窗框和洞口周边的砂浆层有效粘接。临时固定用的木楔撤掉后，及时补打发泡剂，以免产生缝隙降低防水效果。（6）窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，当外墙装饰面层为粉刷层时，宜贴“⊥“型塑料条做槽口。其留置方法见图3、图4。（7）打胶面应清除灰尘杂物处理干净并保持干燥，然后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。不得在涂料面层上施打密封胶。（8）在有些工程中门窗框安装采用长脚膨胀螺栓穿透型材或用普通白铁皮做连接件的固定方式，造成许多门窗框固定不牢，造成渗漏和不易维修，因此，本条提出严禁采用这种固定方式。采用固定片的材料应不低于GB/T 11253规定中Q235力学性能的材料或采用门窗专用镀锌铁片连接件，固定件厚度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm，长度可根据主体墙厚确定采用单向或双向固定片的尺寸。固定件与门窗框应采用卡头连接，固定点间距，转角处180mm，框边处不大于500mm。（9）窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，外窗台要低于内窗台30mm为宜。上窗眉做成鹰嘴形或做20 mm的滴水线，鹰嘴及滴水线的做法应满足相关规范的要求。（10）外窗下槛内应设置排水孔，保证当水槽内不积水，排水孔数量和规格根据窗型设置，满足排水要求。（11）门窗施工单位应对窗口节点构造进行深化设计并编制专项施工方案，报设计、总包、监理、业主单位审核。（12）门窗施工单位应按设计图纸及现场实测洞口尺寸进行窗户大样编制，窗户大样编制图需经设计单位审核确认。（13）外窗进场后对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验，保证外窗质量满足设计及相关规范要求。（14）外窗工程施工完成后由建设单位组织设计、施工、监理进行质量验收，验收合格后方可投入使用。