我国房地产领域供应链管理研究热点分析

2021-08-10郑永鸿

中国房地产·学术版 2021年6期

摘要：运用CiteSpace软件，基于CNKI数据库中的255篇文献，对我国房地产领域供应链管理研究热点及演进趋势进行梳理。研究表明：房地产领域供应链管理研究自2003年开始取得快速发展，现有研究主要关注管理模型及运作流程、合作伙伴关系、供应链管理具体内容三个主题。结论是，研究体系完善，未来将向通过信息技术手段优化供应链管理的方向发展。

关键词：供应链管理;房地产;CiteSpace;研究热点

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）06-0054-58 收稿日期：2021-05-18

1 引言

在经济高质量发展，产业结构不断优化升级的背景下，供应链管理的重要性引起越来越多行业和企业的重视。房地产行业做为我国的支柱产业，为了实现精细化管理及产业结构升级，在供应链管理领域进行了大量研究和实践探索。为了更好指导房地产领域供应链管理的未来研究，有必要对近年来的研究成果进行系统性梳理。本文基于CNKI数据库，采用知识图谱软件CiteSpace对房地产领域供应链管理的研究热点及演化趋势进行可视化分析。

2 方法及数据来源

2.1 研究方法

本文在大量文献阅读及文献调研的基础上，采用定量分析和定性分析相结合的方法对房地产领域供应链管理的研究热点及演化趋势进行分析。定量分析通过可视化软件CiteSpace进行相关文献知识图谱的绘制，包括该研究领域关键词共现图谱、关键词时区图等知识图谱的绘制;定性分析基于上述可视化统计结果，结合较权威文献及观点的分析整合，对该领域的研究热点及演化趋势进行系统性梳理和分析。

2.2 数据获取

本文数据来源于CNKI数据库。利用CNKI的高级检索功能，将检索主题设置为“供应链管理”并包含“房地产”，发表时间设置为2001年1月至2021年4月，文献来源设置为全部文献。经检索，截至2021年5月8日，CNKI数据库共收纳了311篇该领域的文献。经人工筛选排除资讯、报纸类文献及无关文献后，最终得到255篇符合本研究的文献。

3 研究热点分析

通过大量文献阅读及基于CiteSpace的可视化知识图谱，本文提出了房地产领域供应链管理的研究概况（见图1）。从研究主体维度看，该领域的研究分别从项目层面、企业层面及行业层面进行研究;从管理模式维度看，该领域提出了一些先进的供应链管理模式，包括绿色供应链、集成供应链、敏捷供应链等;从具体管理内容维度看，包括成本管理、采购管理、供应商管理、绩效评价、流程优化等研究内容。

本文将结合以往学者的研究成果及关键词共现图谱，重点论述该领域的研究热点。关键词是一篇文章研究主题、研究观点及内容的高度概括，对关键词的统计分类可以归纳出该领域的研究热点。在运用CiteSpace进行关键词共现分析时，选择时间范围为2001-2021，时间切片为1年，每个时间切片选择top50，连线行为选择cosine并勾选时间切片网，采用对数似然比（LLR）算法进行聚类。得到该研究领域关键词共现图（见图2）及频次超过10的关键词频次表（见表1）。结合现有研究成果及关键词共现图谱，该领域研究热点集中在以下三个主题。

3.1 管理模型及运作流程

相关文献从管理模型优化和运作流程整合两个角度对房地产企业、项目、行业的供应链管理进行研究。关于管理模型优化的研究，主要从理论的视角对房地产供应链的管理体系、实施策略等进行宏观性的研究和论述，该类研究注重整体管理架构的搭建;关于运作流程整合的研究主要是通过将整个运作过程中各要素优化配置以提高供应链管理的效率，部分学者以某個具体阶段的生产要素或者关键业务流程为研究对象，提出具体的流程优化策略，该类研究注重具体要素的整合。管理模型优化和运作流程整合两个方面的研究，分别从宏观层面搭建架构，从微观层面整合要素，为房地产领域供应链管理研究的多元化奠定了基础。

关于管理模型优化研究，部分学者从BIM、住宅产业化等研究视角切入构建整体管理模型;部分学者结合时代背景，探索绿色供应链、集成供应链等新型供应链管理模式在房地产领域的应用。王英臣从住宅产业化的角度，对房地产供应链的组织结构、组织协调机制及运行平台进行详细论述;赵彬等基于BIM技术和房地产供应链管理的特点，提出基于BIM的房地产供应链管理实施框架。王秋蓉在研究中构建了绿色供应链管理模型，并从绿色设计、绿色采购、绿色施工及绿色回收四个环节分析了绿色供应链管理的实施。

运作流程整合研究强调通过要素整合与资源配置提高供应链管理效率。何源通过对资金流、信息流及物流的优化整合，提出房地产企业优化供应链管理的策略;许湘津从房地产项目全生命周期的角度，提出房地产供应链关键业务流程协同整合策略。

3.2 合作伙伴关系

合作伙伴关系是一种合作双方或多方高度信任，长期合作的关系，合作各方共享利益、共担风险以实现供应链整体利益的提升。合作伙伴关系是供应链管理的重要内容，房地产企业与其供应商或者承包商建立合作伙伴关系有助于高效整合资源、提高采购效率、降低开发成本。相关文献的研究内容包括合作伙伴选择及评价、合作模式研究、合作利益分配，这三方面的研究内容是层层递进的。其中合作伙伴选择及评价是研究热点，合作模式研究及合作利益分配大多只是在合作伙伴选择及评价的基础上进行拓展，目前尚缺乏专题研究。可以预见，关于合作模式及利益分配的研究，在以后将会进一步加深和拓展。

合作伙伴选择是该类研究的基础，能否选择一个适合房地产企业自身发展的合作伙伴对于后续的开发环节至关重要，在实践中合作伙伴违约及所提供的服务不能满足房地产企业需求的现象频频出现。因此，学者们更加重视合作伙伴的选择标准及评价指标的研究。合作伙伴选择及关系评价的一般方法是，先建立评价指标体系，然后运用科学的数学方法对指标进行筛选及赋权，构建完整的选择及评价模型。评价方法一般有模糊综合评价法、层次分析法、DEA法等。于明以养老地产为研究对象，将养老地产合作伙伴评价与选择步骤按照初步评审到详细评审的思路，分为三个阶段。首先运用聚类分析法进行初步评审。然后基于组合权重模糊综合评价法建立合作伙伴选择评价数学模型。最后进行决策选择。并在此基础上从信任机制、激励机制、信息平台的建立、利益分配机制和冲突管理等方面对合作伙伴关系的维护提出策略。

3.3 供应链管理具体内容

供应链管理具体内容的研究是整个房地产领域供应链管理研究的重点部分，也是研究内容最丰富、体系最全面的部分，在研究领域及实际应用中都占据重要地位。重点研究内容包含成本管理和控制、采购管理、供应商管理等。其中成本控制和成本管理关键词的频次最高，分别为42和26。可见成本管理及控制是目前的房地产领域供应链管理的主要内容。

据相关文献，成本管控研究的一般方法是通过实际项目调研及文献分析，先研究影响房地产成本控制存在的问题，再针对成本管控提出供应链管理模型，最后提出相应策略及保障措施。目前，房地产成本控制普遍存在的问题是采购效率低、材料采购质量参差不齐、开发成本管理质量无法落实到具体责任人、缺乏稳定的合作伙伴关系等。从供应链的各个阶段看，导致成本不可控的原因主要在于投资决策环节成本控制措施实施不到位、设计环节缺少沟通机制和优化程序、销售和售后环节成本过高。针对管控过程中存在的种种问题，相关文献进行了相应的研究。李丽丽从项目层面构建供应链成本控制体系，包括供应链上、中、下游的限额设计、设计优化、战略采购措施及组织架构、信息化系统、人员队伍建设、战略合作伙伴关系的保障措施。张娜从树立成本管控理念、构建全面管控体系、与产业链企业建立战略联盟及加强信息化建设四个方面提出优化成本管控的策略。关于成本管控的研究，目前已经建立较完整的研究体系，但在研究内容上还可以进行深化，未来的研究方向将是如何利用具体技术和信息化手段优化成本管控。

供应商管理研究主要从管理模式和管理內容两方面展开。安镜如从信息共享的内容、共享对象和共享方式三个方面研究了供应商的信息管理;张梦阳从供应链管理理论入手，重点阐述地产开发企业供应商管理体系建立中所要控制的建库、入围、选定、评价等重要内容。

采购管理研究和合作伙伴关系研究内容息息相关。房地产采购主要面向材料供应商进行采购，相关文献对房地产采购提出了系统化的管理流程及优化策略，并且强调与材料供应商之间建立合作伙伴关系的重要性。陈文龙提出房地产企业采购管理的改进策略应包含五个部分，优化采购流程、改进采购模式、健全采购管理体制、加强供应商管理、加强培训采购人员的专业知识，并对各个策略进行具体论述。姜艳华从房地产项目的角度探讨了项目采购管理存在的问题及具体措施，认为与供应商建立合作伙伴关系是提高采购效率的重要途径;彭兰舒从房地产行业视角切入，构建了全装修住宅背景下的协同采购管理体系及采购平台，并通过vensim模型仿真模拟和专家访谈等方法验证其所提方法的有效性。

4 研究阶段

CiteSpace软件中“Timezone”功能可以通过关键词对历年研究热点进梳理，本文通过处理得到房地产领域供应链管理研究的关键词时区图（见图3）。总体看来，2001-2021年，我国房地产领域供应链管理研究的发展可以划分为三个阶段：初步发展阶段、体系完善阶段及深化研究阶段。

初步发展阶段（2003-2005年）：该阶段国内学者开始将供应链管理的思想运用到房地产领域。主要从宏观和理论层面论述在房地产领域推行供应链管理的意义并提出相应理论模型，属于基础性研究，为后续研究发展打下理论基础，指明研究方向。

体系完善阶段（2006-2013年）：该阶段是该领域研究快速发展阶段。国内众多学者及从业者认识到供应链管理在房地产领域的重要性，积极进行研究探索。该阶段呈现出多元化研究局面，研究内容逐渐丰富，体系日趋完善。研究主体从上一阶段的行业下沉到企业、项目层级，研究内容更加具化，涵盖供应商管理、采购管理、供应链评价、流程优化等内容。

深化研究阶段（2014-2021年）：该阶段是在广度的基础上进行深化研究。在完整体系的指导下，各位学者深耕具体领域，针对具体问题进行深化研究。相关文献着重针对供应链管理的某一项内容进行深入探索。

5 研究结论

本文基于CiteSpace软件对我国房地产领域供应链管理研究热点及演化趋势进行可视化分析，通过系统梳理和分析得到如下结论：

通过关键词聚类分析，可将研究热点分为管理模型及运作流程、合作伙伴关系、供应链管理具体内容三个主题，并通过文献梳理得出目前我国房地产领域供应链管理研究体系完善，但是研究深度欠缺的结论。未来研究将会向通过信息技术手段优化供应链管理的方向继续深入。

基于关键词时区图将房地产领域供应链管理研究分为三阶段。初步发展阶段（2003-2005年）注重基础性研究，体系完善阶段（2006-2013年）涌现出大量研究成果;深化研究阶段（2014-2021年）对具体管理内容进行深入研究。

参考文献：

1.Koskela.Application of the new production philosophy to construction. CIFE Technical Report NO. 72， Stanford University.1992

2.何源.房地产企业供应链管理优化升级.住宅与房地产.2021.03

3.许湘津李仲春.房地产供应链关键业务流程协同管理研究.中国物流与采购.2018.12

4.王英臣.基于供应链管理的住宅产业化发展研究.现代经济信息.2017.03

5.赵彬刘星.基于BIM的房地产供应链管理研究.项目管理技术.2016.02

6.于明.房地产开发企业战略合作伙伴选择与关系维护研究.重庆大学.2009