黄山地区杉木林资产评估方法

方爱云

（黟县林业综合服务中心,安徽 黄山 245500）

随着社会经济的不断发展和集体林权制度改革的不断深入，森林作为一项资产越来越多参与到林权流转交易、抵押担保、入股、合资合作和资产重组等经济活动。按照相关规定，集体林流转交易前置条件之一是对森林资源进行资产评估，且最终成交价不得低于评估值的90%。这就要求森林资源资产评估工作必须客观、准确、可靠。

黄山市现有杉木用材林97 718 hm。根据评估目的和杉木用材林特点确定适合的评估方法，对提升该地区森林资源资产评估工作质量十分重要。

1 黄山地区杉木资源特点

1.1 立地条件类型

根据《安徽省森林资源规划设计调查实施细则》，安徽省共划分15 个立地条件类型。黄山地区属于中低山区，杉木适生9 个立地类型，因不同立地类型因子存在差异，对杉木林分生长和经营管理影响较大，评估价值差别也较为显著。根据造林地部位、土层厚度、黑土层（腐殖质层）厚度、海拔和土壤容重5 个因子评定杉木立地指数。立地指数10及以下的III 立地级适宜营造一般用材林，立地指数12～14 的II 立地级适宜营造中径材速生丰产林，立地指数16 及以上的I 立地级适宜营造大中径材速生丰产林。

1.2 二级林种

黄山地区杉木用材林二级林种包括速生丰产用材林（简称速生丰产林） 和一般用材林。速生丰产林要求：初植密度200 株/667m，造林成活（保存）率85%以上，年均生长量0.7 m/667m以上，主伐年龄21 年，出材率为70%。

一般用材林要求：初植密度290 株/667m，造林成活（保存）率80%以上，年均生长量低于丰产林标准，主伐年龄26 年，出材率为61%。

1.3 龄级与龄组划分标准表（表1）

表1 杉木树种龄级与龄组划分标准表

1.4 作业道

集约经营的杉木造林地，造林时通常留有作业道，以方便造林、管护和采伐作业，降低经营管理成本。据统计，作业道对于林木采伐和木材生产成本的降幅可达50%左右，对林木资产评估值影响最大。

2 杉木林资产评估方法

2.1 成熟林林木资产评估

成熟林（含近熟林、成熟林、过熟林）林木资产评估采用木材市场价倒算法。木材市场价倒算法（又称剩余价值法）是将被评估林木皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所耗费的成本（含税费等）及应得的利润后，剩余部分作为被评估林木资产评估值。

计算公式为：E＝W－C－F

式中：E 为林木资产评估值；W 为木材销售总收入；C 为木材经营成本（包括采伐成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F 为木材经营合理利润。

2.2 中龄林林木资产评估

中龄林林木资产评估采用收获现值法。收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时净收益的折现值，扣除评估基准日后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估林木资产评估值。被评估的林木不需要间伐。

式中：E 为林木资产评估值；K 为林分质量综合调整系数；Au 为参照林分u 年主伐时的净收益；u为经营周期；n 为林分年龄；V 为管护费（每年的管护成本）；P 为投资收益率。

2.3 幼龄林林木资产评估

幼龄林林木资产评估采用重置成本法。重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造与被评估森林资源资产相类似的森林资源资产所需的成本费用，作为被评估林木资产评估值。

式中：E 为林木资产评估值；K 为林分质量综合调整系数；C为第i 年的以现时工价及生产水平为标准的生产成本；n 为林分年龄；P 为投资收益率。

2.4 市场成交价比较法

市场成交价比较法计算公式比较简单，适用于各龄组的林木资产评估。市场成交价比较法要求在林木资产交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，选取3 个以上参照交易案例。黄山地区木材交易市场虽然比较活跃，但是尚未达到完全公开和成熟完善的水平，加上杉木用材林山场立地条件、杉木生长量和采伐运输费用差异较大，因此，市场成交价比较法使用较少。

3 不同评估技术参数对评估结果的影响

3.1 市场价倒算法取值分析

市场价倒算法中，同一时期的木材销售价格（统一销售价）、木材生产成本（相似山场），各种税费和木材生产阶段的合理利润基本一致，对林木资产评估值影响最大的指标就是出材率。同一林分，分别按速生丰产林和一般用材林出材率计算，木材产量和销售总收入相差9%，对评估值影响很大。选择出材率指标时，应充分查阅被评估林分历年调查资料，只有达到速生丰产林标准的林分才能采用70%出材率，才能保证评估结果真实可信。

近熟林、成熟林、过熟林林木资产评估时，集约经营留有采伐作业道的山场，林木资产评估值比普通山场偏高15%～20%。以2015 年黟县宏村镇雉山村芝麻谠采伐山场（黄山杉森木业有限公司）和黟县宏潭乡佘溪村高山采伐山场（宏潭林业站站办联营林场）为例。两者海拔均在500～800 m，木材统一交货价格为950 元/m，前者山场留有采伐作业道，采伐成本为180 元/m；后者山场没有预留采伐作业道，采伐成本高达350 元/m。在其他条件基本一致的情况下，评估值相差17.8%。

3.2 收获现值法取值分析

收获现值法中要求主伐时间取被评估林分所属森林经营类型的主伐年龄所在的龄级上限和下限之间的年龄。按照安徽省统一标准，速生丰产林的主伐时间u 取值为23 年，一般用材林的主伐时间u 取值为28 年。确定标准林分第u 年主伐净收益，技术经济指标按评估基准日时点取值，不需要考虑折现。

3.3 造林抚育总成本

集约经营留有采伐作业道的山场，造林和管护成本初期略有提高，造林抚育总成本基本持平，对重置成本法评估值几乎不受影响；中龄林u 年主伐净收益会有所提高，对收获现值法评估值影响可以忽略不计。

3.4 投资收益率

杉木用材林的投资收益率低于经济林，高于公益林。黄山地区杉木用材林评估使用的投资收益率为6%～8%，油茶、香榧经济林评估使用的投资收益率为8%～10%。受政策因素的影响，公益林不能变现，不考虑公益林林木资产评估。

4 结语

（1）森林资源资产核查（调查）工作，要求由具有专业调查资质的机构调查并出具签字报告。森林资源资产核查（调查）工作应遵循《森林资源调查主要技术规定》。

（2）根据《森林资源资产评估技术规范》确定林木评估方法时，考虑的主要因素是林龄，相邻龄组不同林龄间评估结果差异较大，应根据实际情况，审慎选用评估方法，做好相邻龄组不同林龄间评估结果的衔接。

（3）速生丰产用材林和一般用材林林分质量综合调整系数K 值相差较大，对评估结果影响较大，使用时应注意平衡不同林分K 的取值造成计算结果的差异性和合理性。

（4）相关折现率、利率和投资收益率的选取，应考虑评估目的、评估对象、经济环境等实际情况，不能固化不变。