房地产经济与城市发展的相关性解析

李秀丽

【摘要】本文主要针对房地产经济与城市发展的相关性展开研究，详细提出房地产与城市发展之间的关系、房地产需求和城市经济之间的关系，然后根据构建良好的城市环境、完善房地产经济管理制度简要论述房地产经济与城市发展的实施策略，旨在进一步佐证房地产经济与城市发展之间的密切联系，确保房地产经济更好地顺应城市发展趋势，使这两者保持高度的协调与统一。

【关键词】房地产经济;城市发展;相关性

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.022

现阶段，深化改革开放理念的不断深入与强化，经济市场化趋势越来越突出，经济增速对于社会各方面发展具有极大的推动力，基于此，大大推进了城市化发展进程，而且城市建设规模和速度的增长趋势也非常明显，對于房地产事业发展具有强大的促进作用，开始走向了市场化的发展之路。在地产市场化发展过程中，其投资金额越来越多，对于社会发展具有一定的影响力。此外，在房地产不断发展过程中，与城市发展之间有着密切的联系，这两者之间要做到相互联系、相互依存。由此可以看出，房地产经济与城市发展之间具有明显的相关性，这是毋庸置疑的。

1、房地产与城市发展之间的关系

1.1房地产投资与城市经济的关系

基于马克思主义理论了解到，投资可以将剩余价值体现出来，确保资本化的特惠总能顺利完成，保证货币顺利转化为资本。通过投资活动的开展，有助于房屋、设备等要素价值的提升，通过不断集聚，为向社会资本的转化创造有力条件。加强房地产投资，可以不断增长投资者的经济效益，使货币顺利转化为资本，与预期要求相符，而且投资活动，在开发、经营以及管理等环节中也得到了充分体现。

1.2需求效应

在房地产投资过程中，对于需求效应来说，主要是指在房地产投资不断扩大中，会影响到连带产业，特别是有助于稳步提高其经济价值。而且房地产企业也不是独立存在的，与其他行业之间的关系是密不可分的，既而体现出关联性，在基于提升房地产投资比例的同时，还可以有效推动相关联的产业，助益于其产品附加值的提升，充分满足对应的劳务需求【1】，并赋予城市经济发展全新的生机与活力。其中，“乘数效用”详细解释了投资流量变化和经济增长的倍数关系。基于缺乏社会需求的角度，有助于资金循环水平的提升，通过提升投资率的利用，将库存顺利转化为资金，给予国民平均收入强有力的保障。在具体提升循环中，有助于人们消费理念、收入能力的形成和提升，在收入值高于投资值水平时，提示经济处于不断发展的趋势。反之，在投资率下降时，也会制约到消费和收入水平，甚至会引发经济衰退现象。

1.3供给效应

在房地产投资向资本转化过程中，生产经营性房地产投资、非生产经营性投资为重要的表现类型，其中在前者分类中，主要包括工业和岗位等，而在后者中，住宅为突出代表之一。同时，生产经营性房地产投资可以将房地产投资的供给情况反映出来，借助转化，为房地产投资向固定资产的形成奠定基础，使生产要素的特点得到充分体现，促进生产经营活动的顺利进行，将生产能力提升到全新的高度，发挥出对于城市经济发展的促进作用【2】，满足长期性、持久性等需求。在具体上，其有助于资本存量的形成，生产要素是资本增加的重要象征，促进前期产出活动的顺利进行，其驱动力不容忽视。但是在供给效应的影响下，房地产投资在影响经济增长方面的表现具有一定的潜在性特点，需要经过长期积淀，故滞后性特点突出。

除此之外，在供给和需求体系中，需求体系的匹配主要构建于供给体系，不断提高房地产商品的流动性，将房地产投资作用和生产生活的意义发挥出来，争取与增加经济这一目标相一致。如果供给体系和需求体系的匹配性不足，极容易影响到房地产商品的正常流动，浪费不必要的社会资源，且不利于经济运行效率的提升，甚至会威胁到整个房地产企业的发展与进步。

2、房地产需求和城市经济之间的关系

2.1生产性需求

对于房地产生产性需求来说，在物质生产部门和服务部门的房地产需求方面得到了充分体现，确保生产和经营需求得到满足。在生产性需求中，企事业单位个体工商户扮演着重要角色，而厂房、办公用房等为被需求对象，这在后续的生产经营活动中发挥着重要作用，在需求形成的整个环节中，房地产为生产要素的一大表现形式。

2.2消费性需求

对于房地产的消费性需求来说，住宅房地产需求为重要表现，其中，居民家庭扮演着主体性角色。所以该类需求与群众的切身利益之间的关系十分紧密，具有广阔的覆盖范围，在消费时，可以给予经济的增加一定的保障，从而体现出各种要素的流通与驱动力之间的关系。

2.3投资性需求

借助投资性需求，旨在实现财富增长这一目标，其经济性特点显著。在房地产购买过程中，借助转售和出租，可以确保一定额度的差价收益、租金收益的顺利获取。在市场经济发展过程中，房地产投资行为的作用不容小觑，可以将资本的流动性提升上来，并满足增加资本这一需求【3】。在房地产价值中，价值大、可增值等重要特点，但是基于稀缺性资源进行考虑，应认识到土地自身的保值、增值特点。

3、房地产经济与城市发展的实施策略

第一，构建良好的城市环境。在经济支柱性产业中，房地产企业占据着重要地位，国家相关部门应提高对城市环境的关注度，严格监督环境保护行为，加强环境保护观念的渗透，将环保认识水平提升上来。在开展环保事业的同时，应加强城市基础设施建设，统一好经济与环境之间的和谐关系。在构建城市环境过程中，应对社会和居民对住房的需求进行深入分析，为企业发展规划的制定提供可行依据，保证城市发展需求得到满足，并贯彻落实好环境保护原则，将企业推向可持续发展之路。

第二，完善房地产经济管理制度。在房地产经济发展过程中，国家相关部门应不断完善管理制度，并引导工作人员做好本职工作，不断提高城市资源的利用效率。构建房地产经济管理制度，不仅可以加快房地产经济发展步伐，而且还可以充分满足人们的住房环境需求【4】，进一步扩容城市发展空间，将居民生活质量和幸福指数提升到新的高度。而对于房地产企业的管理人员，应严格遵守管理制度，对制度要求与规范予以高度明确化，不断提高为房地产经济管理服务的能力和水平。

结语：

综上所述，房地产经济在国民经济中发挥的作用是不可比拟的，处于基础性地位，不仅可以满足人们的生产生活需求，而且还有助于社会经济流通性的提升，将各种资源整合在一起，满足经济共享需求，发挥出对于城市经济发展的推动效力。

参考文献：

[1]朱高立，王雪琪，李发志，等.房地产经济对人口城镇化与土地城镇化协调发展的作用机理——基于中国30个省会城市面板数据的经验分析[J].经济地理，2018，38（005）：68-77，116.

[2]贾海发，邵磊，刘成奎，等.西宁市房地产投资与城市经济耦合协调发展测度[J].现代城市研究，2019，000（003）：116-122.

[3]李继红.浅析海南房地产投资对于本土经济的影响[J].西南民族大学学报（自然科学版），2019，45（6）：654-660.

[4]王陆云，管洪俊.试析房地产经济与市场经济发展的协调[J].中国房地产业，2019，000（007）：36.