一线楼市小阳春未现 调控效果持续

一南

﹥﹥﹥               事件

清明小长假，楼市在调控声中度过。假期前夜，广州加码限价限售;假期结束当晚，合肥楼市也发布调控新政。从多家机构近日发布的数据来看，小长假楼市热度不高，多地在调控背景下降温，而备受关注的一线城市无论是新房市场，还是二手房市场均未见“小阳春”。

﹥﹥﹥               点评

北京于3月12日发布征求意见稿，拟调整购买二手房提取公积金条件，对其中的审核更为严格。3月12日，人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。3月16日，上海公布了教改政策，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置，此举被认为可以平抑学区房的炒作热度。4月5日，广州楼市在供需两端收紧：供应端要求集中供地，部分地区采取限房价要求，同时增加租赁住房供应;需求端要求人才购房限售3年。4月8日，深圳住建局等七部門发布公告，对涉及炒房的“深房理”进行统一调查。随着各一线城市调控政策的持续加码，市场在“金三银四”的阶段未出现往年的“小阳春”态势。

今年清明小长假，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市新房整体成交套数和面积比2020年清明节分别下降1%和1.3%。

这几年来“房住不炒”的调控政策逐渐从“控现状”转变为“供给、需求、金融”多手抓，方法在不断的创新，效果也越来越明显。未来住房金融调控将更聚焦重点城市，政策上重在建立规范和长效机制，会取得更好的政策效果。