我国房地产业发展现状与趋势分析

金东锜

房地产是城市进程中重要行业，房地产业发展情况会影响国民经济整体的发展能力，需要对房地产业发展进行多个层面地探索。研究得知国内房地产业发展呈现出持续化发展状态，在发展过程中也存在多种问题，需要在分析发展挑战基础上制定针对性地解决策略。通过对相关学术研究资料进行汇总得知国内房地产业整体上呈现出稳定发展的趋势，市场经济发展程度比较成熟，同时也应该结合房地产行业发展特点制定差别化的调整战略，重视推动房地产业的绿色环保发展，这样可以推动房地产业的稳定且有序发展。

我国房地产业发展现状分析

房地产业出现持续化发展

研究指出房地产业在改革开放之后呈现出稳定发展的趋势，行业经济发展的速度比较稳定，通过房地产项目建设推动国民经济的快速发展，尤其是拉动家居装修和建材等行业发展，利于国民经济健康发展。在宏观经济发展过程中需要关注到房地产行业的稳定发展能力，重视通过稳定行业发展地位的方式推动国民经济有序发展。在发展中过程中呈现出供不需求的发展现象，通过房地产行业发展推动城镇化的发展，立足房地产发展推动国民经济的有序发展[1]。所以说房地产业整体上呈现出持续发展的现象，在提供广阔发展空间基础上推动房地产领域的快速发展。

发展中出现一些问题

一是经济增长速度过快，整体发展态势出现不良的状态。国内房地产行业在短时间中达到一个比较高的发展水平，甚至整体发展水平要高于一些发达国家的综合水平，整体发展速度比较快。因为住房供需背景下出现比较大的利润，很多房地产企业或者是关联企业参与到房地产这块蛋糕的分割中，希望可以在竞争中收获良好的发展效益。但是在诸多企业参与到房地产竞争中也导致行业出现过度增长的发展状态，不利于市场经济的稳定发展，应该抑制房地产行业的快速发展。

二是经济体制出现不健全的现象。房地产在快速发展背后隐藏着诸多问题，其经济体制出现鲜明的不健全问题，限制行业整体的发展情况。房地产和其他行业有着内在联系，尤其是和土地经营等行业有着较为密切的关联，通过土地开发工作开展推动房地产行业的稳定开展。研究得知在房地产行业发展过程中出现土地资源整体开發利用率较低的问题，未能结合实际情况制定科学的资源利用规划，不用通过土地资源合理运用方式推动行业稳定发展[2]。在进行房地产行业发展过程中占据了大量的土地资源，同时也出现土地和环境资源浪费或者是被破坏的发展问题，在缺乏土地资源合理运用基础上出现严重的生态和环境保护问题。

三是行业管理工作出现多种阻碍。房地产整体的发展态势虽然较为稳定，但是整体发展态势出现脱离管控的管理问题，限制房地产行业的有序发展。政府部门在对土地资源进行管理和房产规划过程中比较支持房地产项目的开发，因为房地产可以给城市建设提供支持，整体态度是支持。但是在支持过程中也出现缺乏有效管控的问题，未能结合实际情况制定科学的房地产管控方案，没有对相关资源进行科学运用与管理。

发展面临挑战

一方面宏观经济整体发展形势比较恶劣，需要不断提高政府部门的调控能力。国内经济整体的发展情况出现下行的现象，实体经济整体的发展能力比较弱，需要通过多种方式提高对宏观经济的调控能力。诸多开发商投入到房地产开发和竞争中，随着房地产供应商数量逐渐增加出现诸多的房产建设项目，但是居民整体购买力受到通货膨胀影响出现下降问题，整体住房购买能力出现削弱现象。政府部门应该针对房地产行业出现的发展问题制定科学的调控方案，通过优化调控的方式提高对房地产资源的利用效率，推动房地产行业稳定且有序发展。

另一方面房地产市场消费需求更加饱和，土地和森林资源利用效率较低，出现鲜明的市场分化现象。一二线城市住房供应需求出现不平衡的现象，住房数量不能满足人们提出的住房购买需求，大多是通过租房的方式解决住房需求；三四线城市在发展过程中出现住房项目积压比较严重的现象，在发展过程中出现隐藏诸多风险的问题，不能对住房资源进行科学利用。

我国房地产业呈现出的发展趋势

房价体现出稳定化发展

房产价格过高会影响人们生活质量，如果房产经济出现稳定现象也会出现经济发展安全隐患，不能影响国民经济的稳定发展。政府部门应该对房地产市场进行宏观调控和优化管理，通过管理工作开展保障房产价格逐渐稳定，在满足市场供需基础上推动房地产行业的优化发展。国内刚需住房数量是比较大，现有的保障性住房和商品房不能满足人们提出的住房需求，高端住房数量出现供不需求的现象，这样就导致房产价格出现上涨的现象。政府部门需要对低收入阶层进行住房保障和供需调控，在推动房产创新发展基础上合理优化商品和保障性住房之间的转换，利于稳定房产价格的稳定发展。

市场经济发展较为成熟

房地产企业有着比较广泛的发展空间，行业整体处于稳定且繁荣发展，在未来发展中有着较大影响。虽然房地产行业在发展过程中遇到一些问题和挑战，但政府部门通过宏观调控和行业转型等工作的开展推动房地产行业的有序发展，逐渐构建一条比较稳定且高效的发展机制，进一步推动房产经济的繁荣发展。在经济转型发展时期应该提高对各项资源的合理运用，在提高资源利用率基础上推动行业稳定发展，也能推动房产中介等行业的完善发展。所以在后续发展过程中应该提高对房产行业资源的运用效率，重视在资源运用基础上强化房地产市场的稳定发展。

差别化调整是长远发展战略

政府部门在宏观经济发展过程中需要关注到房地产行业的稳定发展能力，重视通过稳定行业发展地位的方式推动国民经济有序发展，在资源运用基础上提高行业发展的稳定性和创新性。十九大报告指出政府部门需要关注到房产行业的发展态势和创新发展需求，坚持住房不炒的工作原则，通过调控政策的运用维护房地产市场的稳定发展，在构建长效管理机制基础上提高各项资源的利用效率。房地产需要运用通过宏观调控的方式换取更多发展时间，立足差别化调控提高各项资源的利用效率，通过租购并举的方式提高房地产资源的调整与利用能力。多地政府通过集体建设用地资源开发进行租赁住房的试点管理，各大企业参与到房屋租赁这一市场中，在拓展房屋租赁市场空间基础上推动房地产经济的稳定发展。在日后发展过程中需要关注到房屋租赁市场的发展趋势，通过租赁工作开展构建全新的发展格局，可以通过房屋租赁工作开展推动房地产行业的有序发展。

在对房产项目进行开发和管理过程中应该关注到可持续发展理念，通过持续发展理念的指导推动房地产行业的稳定发展，在以人为本理念指导下对房地产项目进行优化和开发设计。在对房地产项目进行开发和管理过程中需要关注到土地和森林等资源的利用效率，在生态发展指导下对各项资源进行整合和科学规划，在规划和优化配置基础上提高各项资源的利用效率。例如在对房产项目进行规划和设计过程中应该关注到居住者提出的需求，也应该将多种人文因素或者是风俗内容融入具体房产设计中，也可以在区域规划基础上完善相关的硬件设施，在考虑人文环境与生态建设过程中提高房产项目的稳定发展。所以在后续发展过程中应该关注到可持续发展理念，关注到绿色发展提出的创新发展需求，在资源整合基础上提高房产项目建设各项资源的运用效率，在保障各项资源合理配置基础上避免出现资源浪费或者是利用率比较低的建设问题。这样可以在绿色环保和生态保护指导下开展多元化的指导，推动各项房产建设资源的利用效率，借助绿色发展推动房地产业实现有序且稳定发展。

结 论

研究指出房地产业在改革开放之后呈现出迅速发展特点，房地产行业发展推动市场消费和内需，也能在拉动内需基础上改善居民的居住环境，通过房地产项目发展合理改善城镇建设的面貌。所以政府部门需要对低收入阶层进行住房保障和供需调控，在推动房产创新发展基础上合理优化商品和保障性住房之间的转换，应该在经济转型发展时期应该提高对各项资源的合理运用，这样可以在提高资源利用率基础上推动行业稳定发展。同时也需要通过调控政策的运用维护房地产市场的稳定发展，在构建长效管理机制基础上提高各项资源的利用效率。

（浙江星源建设投资有限公司）