黄阁镇农民安置区外墙翻新装饰施工技术

刘树人

（广州市第二装修有限公司，广东广州 510055）

0 前言

在城市建设的快速发展过程中，城市建筑群不断出现，同时在许多城市的中心区域，存在大量的老旧小区。老旧建筑物表面材料老化、损坏，外墙批荡和装饰线缺少保护，建筑外墙出现开裂，部分装饰线坠落，显然存在极大的安全隐患，也对整体城市形象和城市风貌造成一定的影响。因而，外墙无损翻新技术应运而生。目前外墙翻新通常采用两种方法：①在原有的外墙砖饰面上涂刷新的涂料，比如仿石漆——大理石幕墙涂层，经过涂装后的外墙能呈现出高度逼真的天然大理石风姿，且具有耐水、耐老化、耐擦洗、耐碱、不褪色等优点[1]；②进行外墙面砖的翻新，将原有旧墙面的砖饰面清理铲除，再铺贴新的饰面[2]。

1 工程概况

黄阁镇农民安置区（一期）建筑外墙维修工程为政府民生工程，设计立面维修总面积为：286463m2。施工内容包括建筑外立面外墙砖翻新、建筑原有装饰线条修复及水表迁移维修等内容。其中建筑外墙维修工程中，共有低层及多层建筑408 栋，高层建筑10 栋。

2 外墙翻新装饰工艺流程

施工准备→脚手架搭设→旧外墙饰面铲除→高压水墙面拉毛→冲刷外墙灰尘→抹底子灰→粘贴墙砖→场地清理

3 外墙翻新施工操作要点

3.1 施工准备工作

基地清理，保证基底平整坚实、无积水，做好防排水工作。做好放线定位工作并复测，施工材料准备，钢管、扣件、脚手板、安全网、砖、防水材料等。在施工区域及周边设立警示标志、警示牌。施工前对工人进行技术交底、安全交底等工作。

3.2 脚手架搭设

脚手架与主连接采用刚性连接的方式，搭设高度由±0.000至楼顶搭设；结构施工用架子的立杆纵距为1.5m，步距为1.8m，立杆横距为1.55m，横向水平杆间距1.45m。脚手架搭设高度须高出天沟标高1.5～2.0m，同时脚手架应满挂密目网封闭，在二层结构层的脚手架上满铺架板，并面铺塑料幕布，外墙脚手架均须满挂安全网。

3.3 旧外墙饰面铲除

先将建筑旧外墙中松动、空鼓、起翘的外墙饰面部位铲除，然后逐步铲除整体墙面中的饰面，外墙饰面铲除应彻底，经检查合格后可以进行下一工序。

3.4 高压水墙面拉毛

这次项目主要运用了新型的超高压水墙面拉毛机进行墙面拉毛施工，利用高压水墙面拉毛机，在外墙上拉出粗糙面。选用160～180MPa 水压对外墙进行喷水，铲除空鼓外面原有涂料，使高压水在混凝土基面、外墙板表层留下细小凹槽，拉出粗糙面。在拉毛过程中，高压水冲刷墙面后经过汇流，收集至三级沉淀池中进行废水沉淀后，然后重新用于墙面拉毛冲刷。

3.5 冲刷外墙灰尘

压水冲刷干净余灰，不留杂质，以提高墙砖黏结力和砖墙铺贴质量。再采用10%的草酸清洗墙面，平衡酸碱。

3.6 抹底子灰

抹底灰前，需要铺贴纤维网黏接层、防水涂料层、再刷瓷砖胶水泥砂浆。在混凝土墙与砖墙之间挂纤维，主要目的是减少裂缝的产生。纤维网需要用7mm 厚瓷砖胶——水泥砂浆进行挂网粘贴，相邻纤维网之间搭接部分不得小于50mm。墙面满挂纤维网后，经过至少1d 自然养护之后，再进行清理并且湿润墙面，刷上1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，该涂料可以加强各基底的黏结力，在防水层之上可以直接铺贴瓷砖饰面。然后再刷5mm 厚瓷砖胶水泥砂浆，禁止洒干水泥收面或涂刷水泥浆。涂料施涂前，腻子要满刮两遍，达到平整、光滑、均匀、不留接茬，待腻子干燥后用砂纸打磨，直至平整光滑，但不得有划痕，磨光后将粉末清理干净，进行抹灰工作，抹灰时要注意所选用的抹灰砂浆的强度最好接近黏结砂浆的强度。

3.7 粘贴墙砖

墙砖粘贴前必须提前找准水平及垂直控制线，粘贴砖饰面应做到表面平整。墙砖镶贴操作过程中，在瓷砖面刷液体瓷砖，砖缝之间的砂浆必须饱满，不得出现空鼓。粘贴顺序应自上而下进行，高层建筑采取相应措施后，可以分段进行粘贴，但在每一分段或分块内的面砖，均按照自下而上的顺序进行粘贴。

3.8 清理

逐步拆卸落除脚手架的扣件、连墙件、支撑体系等，清除脚手架上杂物及地面障碍物。外墙抹灰的落地灰应及时清理回收，严禁将垃圾随意堆放或抛撒。粘贴好的外墙饰面清理干净，不得留有污垢。

4 质量控制措施

（1）施工单位应建立有相关质量控制体系，选择经验丰富、技术熟练的施工队伍。工程施工之前，对施工方案、流程、操作要点、机械使用等进行技术交底和现场指导，确保施工操作人员准确掌握外墙翻新技术。

（2）对施工前，根据验算要求，施工时仔细对现场材料及设备进行检查。对原材料进行质量控制，施工材料必须检查期质量合格证书和检测报告，并对其进行抽检，合格后方可进场使用。

（3）建筑外墙的冲刷施工必须严格按照国家标准《建筑外墙清洗维护技术规程（JGJ 168—2009）》等与外墙冲刷施工的相关技术规程的规定。

（4）建立完善的检查验收制度。在分项工程施工完之后，由施工班组进行自检，符合设计要求和质量验收标准后，再由各班组之间进行互检，最后进行交接检。

5 提高外墙翻新中砖黏接性能的具体技术措施

施工前对以往相同相似的外墙翻新完工工程的外墙装饰质量进行抽查，得到了质量缺陷主要包含空鼓脱落、表面不平整、勾缝观感质量差、裂痕和缺陷等，其中空鼓脱落是影响外墙饰面砖无损翻新粘贴质量的主要症结。针对影响外墙饰面砖黏接质量的因素和对本工程的现状，提出相应的技术改进措施。

（1）施工前基底、砖、施工器械湿润程度必须满足要求，现场施工人员随时检查基层湿润情况，当气温高于35℃时，须设有遮阳措施，避免水分蒸发过快，导致基层和时间砖变干，湿润度不够。

（2）严格控制胶凝材料性能，增加现场取样复验的数量，其强度、初凝和终凝时间、安定性均应满足设计要求和相关规范。同时采用防水粘贴填缝料+瓷砖胶替代传统的复合水泥，其黏接性能更强，可以缩短瓷砖粘贴时间，减少空鼓和黏接不牢的现象。

（3）对传统就墙面基层处理方法进行创新，使用新材料、新工艺。传统旧墙面采用人工打凿、电锤等进行方式进行铲除，对基层会造成一定的损伤，影响基层原始结构的坚实。本工程采用超高压水拉毛机对底层进行拉毛，减少对原建筑的损伤，基层破顺率控制在10%以下。

经过以上技术控制和改良措施，工程完工后对施工现场低层住宅进行抽样检查，样本数量20 栋，抽取20 个调查点，共400个点，实测数据统计分析合格率达到96.3%，大大降低了施工质量问题，相比传统方法，外墙饰面砖粘贴质量得到显著提高，一次施工合格率得到提高，减少了返修返工的费用和人力浪费。

6 工程采用的创新技术及优势

本工程中的创新主要是采用了环保高效的水力切割技术进行底层拉毛处理，并采用防水粘贴填缝料和瓷砖胶等新材料替代传统的水泥砂浆的面层粘贴施工工艺。

6.1 水利切割底层拉毛施工工艺及优势

该工艺原理是利用超高压水枪等机械设备，对原有墙体进行一次性的清洗及拉毛处理。与传统技术相比，本施工技术的特点有：①在维修过程无须铲除混凝土层，简化操作工序，提高了施工效率；②施工过程中无大型余泥坠落、溅射，减少安全隐患和事故，利用超高压水施工降低了扬尘，减少余泥的排放，安全无污染，达到绿色施工的标准；③对墙面采用超高压水进行拉毛，能快速去除墙体表层，无振动，减少对原建筑墙体的损伤，超高压水拉毛破除了原本光滑的表层，增大了接触面积，加强了墙与水泥砂浆等涂料的黏结强度；④利用该技术进行施工大大降低了噪声污染，降低居民生活起居的影响。

6.2 面层粘贴施工工艺及优势

面层粘贴施工中，项目组决定采用防水粘贴填缝料+瓷砖胶替代传统的水泥砂浆，该组合的材料比水泥砂浆的黏接性能更高，且配置方法简单，还有效提高了外墙瓷砖粘贴的稳定性、牢固性和防水性能。瓷砖胶黏接性能强较传统水泥砂浆强，价格且比其他胶凝材料低，节约了一定的工程成本。

6.3 成本优势

传统的施工方法中，一个工人每天能铲除墙面约20m2，人工15 元/m2，并且会产生大量的余泥和灰尘。运用超高压水拉毛新工艺后，一个工人每天凹凸墙面能拉毛约200m2，平面能拉毛约400m2，人工10 元/m2，能节约劳动力，节省施工成本。与此同时，每100m2能节省一周的工作时间，有效缩短工期。

7 结束语

综上所述，该工程外墙翻新装饰施工采取了超高压水墙面拉毛的新工艺，实现快速无损拉毛，同时采取了防水粘贴填缝料+瓷砖胶替代了传统贴砖用的复合水泥，进一步提高外墙面瓷砖粘贴的牢固性，有效减少空鼓现象。由于进行了上述工艺和材料的改进，在施工过程中有效降低了对原有建筑的损害以及对环境负面影响，在保证居民正常居住生活的情况下，实现低尘低噪、高效施工，缩短工期，最大限度节约资源、降低成本，实现绿色施工。