大型商业综合体消防安全管理的难点及对策(1)

安伟

摘要：当前我国经济发展速度较快，人们生活水平以及消费能力随之提升，城市中开始大规模建设大型商业综合体，这能够满足人们物质需求、精神需求，还可缓解建筑工程不断建设带来的土地压力。但商业综合体中的人口密度较大，商业店铺较多，如果发生火灾事故，会严重威胁人们的生命以及财产安全，也将给社会带来严重影响。针对这一情况需要做好大型商业综合体的消防安全管理工作，采取合理对策解决消防安全管理工作中存在的问题，突破安全管理难点，将火灾事故发生的几率降低。

关键词：大型商业综合体;消防安全管理;难点;对策

因为我国城市建设发展需要，需要建设许多建筑，但是同时面临土地资源短缺压力，因此会选择建设许多大型商业综合体，商业综合体融合了许多功能，能够满足城市居民的生活需求。大型商业综合体集购物、娱乐、和餐饮等服务功能为一体，能够改善人们生活质量，拉动城市居民消费，推动经济建设发展，通常其所在地具有较多人流量，并且建筑本身结构较为复杂，存在较大安全隐患。尤其是近些年来，由商业综合体引发的火灾事故不在少数，这将威胁人们的生命以及财产安全，还会影响社会的稳定发展。这受到了社会的重视，要求对商业综合体开展消防安全管理工作，突破消防安全管理難点，确保消防安全管理工作顺利落实，保障大型商业综合体的安全。

一、大型商业综合体特征

（一）超大空间跨度

在建设商业综合体时，通常需要与城市发展规划相结合，建设在城市主要交通干道周边，建筑物占据城市较大的空间，很多综合体还有地下结构、地下夹层以及天桥等空间，形成了较为完善的树型交通网络[1]。

（二）功能较为多样

通常商业综合体具有商业、娱乐、交通、餐饮、居住和办公等功能，存在较多运营状态。有的商业综合体是城市乃至区域的批发商品集散场所，在物流方面具有高度集中心，会存储较多易燃易爆物品。综合体其中的娱乐等场所在装修上时用了很多可燃材料;外墙上还会设置一些灯箱、广告牌等，这会增加火灾荷载。

（三）庞大的建筑体量，排烟难度增加

相较于其他类型的建筑体，建设商业综合体一般具有较大规模，可高达数十万平方米。针对上下结构来说，建筑中庭会起到贯穿作用，加上地上空间跨度大，分布密集，这会降低排烟条件。一些建筑体在设计过程中会使用外窗自然排烟的模式，但是外窗会受到广告牌以及大型电子屏遮挡，很难顺利达到自然排烟的目标。

二、大型商业综合体消防安全管理难点

（一）未明确维护保养消防设施的责任

当前许多大型商业综合体通过投资方出资聘请商业管理公司来管理，一些大型商业综合体临近高层小区，出现了商业管理公司、物业管理公司以及投资方共同管理的局面[2]。在这样的情况下很难明确大型商业综合体维护保养消防设施的责任，这主要是因为资金管理方和实际管理方在管理上不能够达到一致。很多物业以及商业管理公司具备消防安全管理经验，可以正常开展日常防火检查巡查工作，但是在使用资金方面不具备话语权与主动权，无法及时消除消防设施上出现的故障。一些管理人员和责任人没有明确自身定位和义务，使得投资方、物业以及商业管理公司出现相互推诿的问题，从而会受到消防设施损坏等影响，降低整治顽固隐患的效率。

（二）商业业态不断变动，影响消防安全格局

在网红时代，商业综合体中出现了许多网红店，这将更新综合体内的业态。通常消防监管部门不会管理一些较小规模的商铺，并且综合体管理方没有认识到消防安全管理工作开展的重要性，或是存在侥幸心理，没有制止随意装修、私自停用和拆除消防设施的商铺，从而出现了大部分商铺选用的装修材料防火性能差，擅自停用消防设施，改变消防疏散通道格局等问题，对消防安全格局有严重影响。一些综合体管理方没有认识到业态更替会带来的危害，没有加强消防安全管理，在更替业态以及轮换管理方的情况下，消防安全环境不断转变，综合体消防格局随之改变。

（三）管理人员综合素质尚需提升

建设商业综合体时，通常是由消防设计单位来设计安全疏散、消防设施以及防烟排烟等内容，保证配备的消防设施、安全疏散距离与宽度、设置的防烟排烟系统与相关规范要求相符。在商业综合体运营中，会出现经营场所挤占疏散宽度、商家擅自拆除洒水喷头以及装饰物遮挡排烟口等问题，影响消防设施的效能[3]。一些管理人员不具备良好的综合素质，将会对以上问题视而不见;一些消防安全管理值班人员不具备较强责任心，不注重消防控制主机显示故障点以及CRT图形显示装置点位图不符合实际等问题，并且会屏蔽故障点;有的管理方只重视经济效益，在综合体中开展商业活动时，没有做好安全疏散准备工作。

（四）第三方服务机构从业质量需提升

当前我国在消防技术服务和消防安全评估机构当面的资质许可制度取消了，市场逐渐开放，机构准入门槛随之降低，导致机构服务质量参差不齐。在维护保养消防设施方面存在只收钱不办事的情况，这会使综合体出现消防安全隐患。

三、大型商业综合体的消防安全管理对策

（一）落实消防安全责任制，确定维护保养消防设施责任

消防部门和经济商务局作为主管部门，需要加强合作针对大型商业综合体落实消防安全责任制，通过约谈以及培训等形式理顺投资方、物业管理公司、商业管理公司间的关系，制定快速、有效应对消防安全隐患的方案。在资金管理方和实际管理方不同的情况下需制定综合体内部管理规范，确保整治综合体安全隐患的“绿色通道”畅通，也可应用行政处罚等措施来落实责任[4]。

（二）实现商铺进驻备案，把控商业业态变动

全面掌握商业综合体在业态变动前后的消防安全管理情况，实现商业进驻备案，场所公众聚集规模较大时，需要消防部门审批，未达到审批标准、规模较小场所，需由综合体管理方来审核装修图纸，管理方以及消防部门需要掌控全局，充分考虑商业业态变动情况，对于商铺的改造以及装修等活动应及时介入和干预，防止商铺违反规定应用可燃材料、敷设电线不套管、结构对疏散产生影响等。综合体管理方需要核对商铺装修图纸，应在CRT图形显示装置上修改火灾自动报警系统以及喷水灭火系统等点位，确保和现场实际相对应。对于与要求和规定不符、存在装修材料、电线敷设、安全疏散等问题的商铺，需要责令其整改，如果不能在期限内整改，需要劝退商铺。

（三）培训管理人员，提升其综合素质

当前为有效开展综合体日常防火巡查及检查工作，需要有效培训管理人员，可邀请消防人员进行相应教学，使其能够学习到喷水灭火系统的试水装置测试、自动报警系统联动测试、机械防烟排烟系统测试等内容，掌握处理消防控制主机以及CRT图形显示装置显示故障点不符实际情况的策略[5]。消防人员应引导管理人员明确其自身的义务以及责任，将消防普法工作做好，由此提升管理人员的消防安全意识以及责任心。

（四）落实第三方服务机构监管

现阶段消防技术服务机构、消防安全评估机构的资质许可制度已被取消，这可开放市场，但也会使消防技术服务机构的准入门槛降低，本身这些机构工作质量参差不齐，在之后将更难保障机构的服务质量。有关部门可搜索第三方技术服务机构，并制定相应的从业要求，使机构从业行为更加规范，构建起现行法律法规和基本要求间的纽带，实施机构违规追责制度，并将服务机构纳入到消防部门监管范围中。

结束语

在城市经济发展中，大型综合体能够发挥重要作用，其作为城市中重要的建筑物，安全消防管理等问题得到了广泛关注。加强商业综合体消防安全管理，可保证综合体稳步、安全发展，以提升地区形象，维护环境稳定性。综合体管理各方需要明确自身责任，提升管理人员综合素质，使其更准确的落实管理工作，加大排查和巡查工作力度，消除综合体中存在的火灾隐患，针对管理重难点制定解决对策，将火灾发生概率降低，维护大型商业综合体的安全，促进其稳步发展。

参考文献：

[1]朱道奎.大型商业综合体消防安全管理探讨[J].建筑技术开发，2020（16）：136-137.

[2]张洁，张心玉.大型商业综合体消防安全管理若干问题研究[J].今日消防，2020，5（1）：59-60.

[3]盛鸿杰.大型商业综合体消防安全管理策略[J].中国高新科技，2020（13）：60-61.

[4]戚华辉.大型商业综合体消防安全管理痛点及对策[J].消防界（电子版），2019，5（16）：48-49.

[5]张辉.大型商业综合体消防安全管理问题探讨[J].消防科学与技术，2019，38（7）：1027-1030.

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