测绘新技术在房地产测绘中的应用探析

闫西胜 白云澎

摘要：当前，房地产已经成为我国经济发展的重要产业。建设规划和房地产管理都是我国经济发展的重要内容。随着我国建设用地的紧张，在房地产的开发、建设、规划和管理中，对房地产的位置、质量和数量的测绘要求逐渐提高，同时，工程测绘出现的技术问题也越来越多，人们需要对此足够重视。

关键词：测绘新技术;房地产测绘;应用

1导言

通过实际调查发现，我国社会经济水平得到了很大程度的提高，各行业得到了相应的发展，房地产行业在社会发展过程中占据着非常重要的地位，这就要求相关管理人员要对自身的发展模式进行不断的改进和完善，这样才可以在提高建筑工程自身质量的同时，工程附加项目作业的规范性也会得到相应的提高。相关工作人员也要按照要求和规定来应用测绘新技术，这样才可以发挥出该技术应有的效果。

2房产测绘的特点分析

第一，法定性。所谓法定性，是指房产测绘工作的开展并不是私下进行的，而是一项公开的社会性工作，与广大人民群众的切实利益密切相关，关系着国家经济的长效发展。因此，在房产测绘作业完成过程中，需要在完善的法律法规体系支持下，制定并实施好切实有效的测绘作业计划，提高房产测绘过程的规范性，获取准确性良好的测绘数据，满足房产测绘质量可靠性要求。同时，基于房产测绘的法定性特点，也能为多个主体维权过程中提供法律依据，拓宽房产测绘事业科学发展思路，也能满足和谐社会建设及发展要求。第二，专业性。房产测绘在长期实践中的专业性特点显著，与之相关的测绘数据获取及利用中需要专业支持。具体表现为：在专业的测绘技术及设备支持下，有利于增强房产测绘工作开展中的专业性，逐渐提升房产管理工作水平，也能实现对丰富的房产测绘数据的高效利用;借助綜合素质良好的测绘人员的专业优势，也能使房产测绘作业开展更加高效，为相应生产活动的顺利开展提供专业支持，有利于实现房产测绘事业的可持续发展。第三，现势性。现阶段城市化进程的不断加快，对“数字房产”理念的渗透及科学运用产生了积极的影响，逐渐形成了房产测绘的现势性特点。具体表现为：房产测绘应用过程中不再局限于房屋面积测量方面，也同样适用于房地产其它领域的业务活动开展中，突出了房产测绘的现势性特点，能够为测绘领域发展水平提升中打下坚实的基础;通过对房产测绘现势性特点的分析及考虑，也能为不同城市大比例尺地图的定期更新、“数字城市”建立等提供技术支持，给予测绘作业高效完成中更多的数据支撑，也能获得更多主体对象的充分肯定。

3测绘新技术在房地产测绘中的应用

3.1GPS技术的应用

就从目前的情况看来，我国房地产在应用传统测绘方法的过程中需要花费较多的时间，并且在工作过程中还会出现较大的误差，房地产企业需要在这个过程中投入大量的人力资源和物力资源。工作人员要结合实际情况来对GPS技术进行合理的应用，进而可以对地面控制系统、卫星、激发、接收处理装置等进行有效的连接和配合，进而对每一个坐标之间的角度、距离进行科学的定位。现阶段GPS技术已经被广泛的应用到导航、地图等领域当中，不仅可以获取到较为准确的信息，而且还能够为人们的使用带来便利。与此同时，GPS技术可以在实时动态控制系统的应用过程中发挥出良好的效果，通过厘米级的定位来对电子地图进行科学的制定，在这个过程中不断提高房地产测绘工作整体的效率和质量，进而测绘数据的准确性和有效性也会得到相应的提高。

3.2GIS技术的应用

GIS是地理信息系统的简称，可在计算机的支持下执行好信息处理操作，满足房产现代化管理要求，为具体的决策制定与实施提供技术支持。在实施房产测绘计划的过程中，充分考虑GIS技术的应用，有利于发挥出测量信息系统的应用优势，实现对房产的信息化测绘管理，给予测绘作业的高效完成更多支持。因此，在选用房产测绘技术的过程中，应充分考虑GIS技术的应用，并对这类技术支持下的房产测绘效果是否显著加以评估，完成好细节问题处理工作，从而提高GIS技术在房产测绘领域发展中的利用效率，为丰富测绘成果的获取及房产测绘方式的不断优化等打下基础。同时，测绘单位及人员在实践中应正确看待GIS技术在房产测绘方面所发挥的重要作用，了解地理信息系统的功能特性等，促使最终得到的测绘成果能够得到充分利用，满足房产测绘过程中的信息化管理要求。

3.3数字化成图技术的应用

这种技术主要是对楼层表面进行测绘，进而形成相应的权属信息，工作人员需要将这些信息进行录入，这样才可以建设从栋到户的对应信息，工作人员可以将栋作为基本单位，在这个过程中将楼栋号与基础测绘当中的内容进行有效的融合，在这之后才可以通过计算机来对房地产进行科学的制图。测绘单位在应用这种技术的时候要将数据预处理的房地产地形图进行合理的转换，在文件调入的过程中生成相应的图形，这样才可以将被测量物体准确的在屏幕上显示，工作人员可以对房地产建筑及其周围环境的情况进行充分了解。

3.4机助制图的应用

所谓的机助制图，是指在计算机技术的支持下，利用性能可靠的制图软件，完成好测绘过程中的制图作业。在房产测绘作业开展过程中，通过对机助制图应用方面的思考，能够实现对智能化测绘模块的高效利用，获取符合实际要求的测绘数据，给予房产测绘效果增强及测绘质量提高中更多的技术保障，避免影响测绘结果的利用价值。与此同时，机助制图在房产测绘应用中实际作用的充分发挥，也能将数据直接显示在屏幕上，让主体对象获取到更多的房产信息，优化与之相关的管理方式，为房产测绘目标实现中提供切实有效的技术支持，避免具体的测绘作业落实效果、测绘效率等受到不利影响。因此，未来在促进房产测绘事业快速发展的过程中，应不断提高对机助制图应用的关注度，丰富房产制图过程中所需的技术手段，避免引发房产测绘问题，更好地体现出机助制图的潜在应用价值。

3.5三维激光扫描技术

通常来说，三维激光扫描系统主要是由电源、数码相机、软件控制系统、三维激光扫描仪、数据处理中心、旋转平台等构成，其综合了诸多采集空间数据信息的方式与方法。在实际运用时扫描仪将激光脉冲发射出来从而让两块反光镜飞旋旋转，随后根据制定次序来将激光脉冲扫过目标区。工作人员根据计算激光往返需要花费的时间还有采取编码器来测量脉冲角度能够活动其三维坐标。利用专业软件来将测量所得的信息数据进行处理，进而输出实体建模。将该项技术运用到房地产测绘工程中能够实施测绘踏勘，同时确定最佳扫描位置来全方位扫描站点，避免有漏洞发生。在具体扫描环节，其坐标系大部分都是采取标靶方式构建而成，仅要求科学设置好仪器设备后就能够实施扫描操作，不用进行定向处理。

结束语

总之，通过对不同内容的探讨，有利于增强房产测绘计划制定与实施效果，丰富与之相关的测绘技术，满足房地产项目开发建设要求，实现对测绘技术的科学应用。因此，未来在提升房产测绘水平、改善测绘作业开展状况的过程中，需要落实好这方面测绘特点分析工作，给予测绘技术应用足够的重视，促使房产测绘事业能够处于良好的发展状态，高效地完成相关项目开发建设中的作业计划，并达到房产测绘技术利用价值最大化目的，避免影响房产项目建设质量及应用效果。

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