房地产经济可持续发展探究

潘成军 亳州市自然资源和规划局谯城分局

从20世纪80年代开始，中国已开始实施土地和住房市场化试点改革。近几十年来，中国房地产市场发展前景良好，人民生活水平显著提高。现阶段，城市房地产行业正以越来越快的速度发展，在国民经济增长中发挥着越来越重要的作用。今天，它已成为城市经济发展的重要增长来源和国家收入的重要来源。在这一阶段，房地产经济与国民经济的总体健康状况密切相关，在市场经济中占有非常重要的地位。我国的房地产经济正在蓬勃发展，但仍存在许多问题，需要采取有效措施，确保房地产经济的长期稳定发展。下文主要分析我国经济中的房地产经济，制定房地产经济可持续发展战略。

一、房地产经济的概况

房地产经济学是指以房地产为主体，以生产、分配、贸易和消费为中心的人之间的经济关系。充分利用房地产行业的生产力是房地产经济关系的重要途径。在任何经济活动中，房地产的生产、流通和消费及其条件被称为房地产经济学。房地产的直接生产过程是指房地产的生产、房地产生产目标的实现和直接生产过程中消费关系的延伸。在整个房地产经济活动中，一定数量的经济运行机制和经济制度条件是必要的。

房地产经济学从微观经济、中期经济和宏观经济三个方面进行了研究。在微观经济层面，房地产企业作为一个经济单位，是指其经济行为和房地产项目的开发。中间经济是指房地产经济和区域经济。房地产业经济作为一种重要的产业经济类型，具有与其他经济相同的属性，但又具有许多特殊性和规律。省、市、区房地产经济被称为区域房地产经济，也可以看作是区域产业结构的一部分。宏观层面是指对整个国民经济的调查。房地产经济作为国家宏观调控的对象，是宏观经济的主要组成部分。

二、房地产经济可持续发展内涵及现状

可持续发展的目的是既要满足当前人们对房地产的各种需求，合理利用土地资源，保护生态环境，为未来生产和生活的空间发展创造条件。在房地产经济的可持续发展，应当专注于这个经济和可持续性进行总体关系的角度进行分析，以便做好城乡规划和节能方案、规划和实现形式建筑，居住功能、人文环境优势和特点。

（一）房地产经济可持续发展内涵

房地产经济的可持续发展必须满足国民经济整体发展需要，适应区域经济发展，协调发展房地产经济，此外，一直考虑到资源密集利用和提高经济效率的原则。其目的是将合理的房地产开发与环境保护相结合。它的内容包括以下几点。

首先，房地产经济与环境的和谐发展。环境作为经济发展的物质基础，是经济发展的基本条件。房地产经济的可持续发展必须充分考虑到对环境退化的抵抗；同时，房地产经济的发展可以为环境的发展提供有利的条件，满足环境的发展需要。

其次，房地产经济的自主发展。房地产本身的发展是房地产经济可持续发展的基本前提。在此基础上，房地产经济在一定条件下必须满足自身发展的需要。

第三，房地产在经济和社会上和谐发展。经济和社会发展是相互作用的。经济发展对社会发展有很大的影响，经济基础决定了上层建筑。房地产经济学是现代经济的主要表现形式，因此，房地产经济也与社会发展具有很大的联系，在追求可持续发展时，也要考虑到和社会发展的协调。

（二）房地产经济发展现状

根据国家统计局的相关数据，我国房地产投资增速呈现下降趋势，为了加强房地产经济的调整，提高房地产经济的发展水平。我国房地产市场的现状是供过于求。要改变这种状况，就需要相关部门和企业重视房地产投资，加强宏观调控，为房地产经济的可持续发展提供有力保障。要严格控制信贷，防止商品房价格偏离价值的现象，控制房地产过热现象。

三、房地产经济在国民经济中的地位

（一）经济优势

我国发展房地产业是国家经济发展的巨大经济基础，它在促进其他行业的可持续发展，也发挥十分重要的作用。房地产业是国民经济的支柱产业，具有广阔的城市发展机遇，因此，它是国家经济发展的重要产业，可以促进经济社会持续稳定发展。

（二）经济发展支柱

房地产业的发展受到地价、房产税等诸多因素的影响。因此，房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国家经济发展的支柱产业。

（三）先导性

房地产经济的快速发展极大地促进了国民经济的发展。房地产经济是国民经济的基础，促进了社会经济的健康发展，房地产已成为贯穿国民经济链条的主业。随着城市化进程中城市基础设施的不断发展，房地产业也在不断发展。总之，房地产业是人们生活中的重要因素，在经济发展中发挥着重要作用。

（四）改善人民生活和生活条件

随着城市医疗体系、教育体系等基础设施的不断完善，越来越多的人逐渐向城市迁移，这无疑给城市生活带来了巨大的压力。为了更好地满足人们的需求，它需要得到加强。有效管理房地产行业，努力稳定房价，适应市场环境，让更多人买得起，最终实现改善人民生活和居住条件的目标。

四、房地产经济可持续发展的问题

（一）环境问题

面对当前的经济形势，大多数企业忽视了土地的合理开发和资源的合理利用，只重视如何提高经济效益和市场竞争力。一味破坏周边自然环境，会严重威胁房地产经济的可持续发展。房地产经济不仅需要满足现代人的住房需求，保护生态环境，还需要合理利用土地资源，但这显然违背了房地产经济可持续发展的理念，对房地产经济的发展具有很大的影响。

（二）资源滥用

房地产公司建设的项目建设周期较长。由于时间的不断积累，空间和自然资源的利用效率低下，资源浪费严重。现有办公空间、生活区、施工区规划不合理、布局不合理的问题，造成了场地混乱的现象，未按施工要求进行场地规划。混凝土、木材、钢材等采购没有制定合理详细的计划，经过长期风吹日晒后，原材料的质量不能满足建设要求，最终造成资源浪费，从某种方面上考虑，也制约着房地产企业的发展。与此同时，城市化进程也越来越成熟，城市的人口相当密集，经济发展加快。但城市住房资源正在减少，资源分配的不合理问题将更加严重，空间资源的挤压和枯竭，严重影响房地产经济的发展。

（三）房地产金融基础设施体系不完善

当前，我国房地产业发展存在诸多问题，无论是贷款结构还是补偿机制。例如普通民众都面临着巨大的购房经济压力，高经济压力通常是不合理地存在。同时，房地产开发商难以获得贷款来投入房地产开发项目，造成这种情况的主要原因是我国的信贷制度和房地产行业的发展不匹配，我国信贷制度的建立和发展远远慢于房地产业的发展。此外，信贷制度的结构问题增加了银行可处理的资产数量，但它限制了整个房地产行业的发展。

（四）文化环境问题

房地产已成为社会经济发展的重要支柱和不可或缺的力量，但在快速发展的过程中，一些建筑缺乏文化特色。这种现象忽视了我国深厚的传统文化底蕴的体现，使城市的建设越来越趋同，失去了城市的精神。

五、促进房地产经济可持续发展的措施

（一）提高房地产市场规划的科学性

抑制房地产开发过程中粗犷的管理模式，促进房地产经济法律法规的不断发展，完善制度和法律法规，确保土地资源中自然资源的利用率，空间资源和能源也需要房地产公司的咨询部门以最合理的方式规划和设计项目。在项目建设初期，房地产的建设带动相关产业的发展，也为我国国民经济的发展带来很大的促进作用。

（二）减少房地产开发中的资源浪费

在各种自然资源中，土地资源是有限且不可再生的，房地产经济的发展需要合理、科学的土地资源利用制度，合理利用土地资源。在项目建设过程中，必须营造良好的环境，严格控制住户的生活空间。我国土地资源的价格几乎趋于“无限”，而且还有不断上涨的现象。因此，相关工作者必须逐步推动房地产经济从粗放化规模经营向集约化经营转变，确保土地资源的合理高效利用。

（三）发展房地产项目，改善和保护环境

社会经济和绿色经济的发展很大程度上依赖于房地产经济的发展。坚持科学发展，房地产开发必须符合城市环境的生态政策和方针，提高环保建材和环保材料的利用率，营造优美舒适的生活环境，更好地保护环境。

（四）加强市场监管，做好宏观调控

房地产经济的可持续发展需要一个公平高效的政府创造的外部环境。政府在发展房地产经济中发挥着重要作用。政府必须高度重视制度的建立。尽量减少管理层对房地产开发过程的干预，严格执法，防止腐败等违法违规行为。与此同时，完善与房地产相关的法律法规，地方政府应努力营造公平、公平、透明的市场环境，完善市场体系，同时不断提升房地产经营者素质。

（五）应用创新原则

过去几年，房地产业在经济发展中发挥了重要作用，新形势下房地产业的改革需要恰当的市场条件。新时期，从各个层面推动房地产业创新和长期可持续发展，是经济正常发展的前提。以房地产业的形式，企业迫切需要发展和提高员工的综合实力。新形势下，创新是各行业发展的根本，要实现房地产行业的经济可持续发展，需要在公司内部引入创新理念，深入了解员工的创造力并改进公司的工作方式。公司重视员工创造力，鼓励员工根据公司的积极性提出创新建议，深入分析，制定奖惩制度，企业领导应鼓励全体员工参与公司活动，促进公司的快速发展。

（六）合理控制房价

房地产业蓬勃发展，房价发生翻天覆地的变化。实现可持续发展目标，一是合理控制房价，各地要结合当地房地产开发的具体情况，制定限制房价或调整房地产经济的措施，在一定程度上控制和稳定房价。同时，政府部门还需要了解全年行业经济形势，充分了解人口经济实力，将房价控制在更容易接受的价格范围内。政府也需要采取一些措施，妥善调控房地产经济，全力保障房地产稳定发展。

六、结束语

房地产经济是国家经济发展的重要组成部分。为保证房地产行业的健康发展，相关部门需要完善管理制度，制定房地产业发展中长期规划。而对当前和未来发展的状况的深入调查是促进房地产行业的可持续发展机会，使房地产业稳步发展。