结构设计管理对房地产项目成本的影响

何岩 李飞

摘要：造价管理工作是建筑工程筹备阶段最为关键的环节之一，造价管理具备技术性、政策性、经济性。在实施建筑结构造价管理工作时，应该结合结构特点，对影响结构造价的各项因素进行详细分析，有针对性的把控潜在影响结构结构造价的因素，切实有效优化建筑结构造价管理水平，真正提升建筑工程整体经济效益，在保障结构质量与建设要求的基础上，将结构成本降至最低，为日后工程顺利实施奠定强大基礎保障。

关键词：结构设计;房地产;结构成本

引言

近年来，疫情对房地产企业造成了极大的冲击，对房地产企业而言，面临的挑战是巨大的，要想赢得一席之地，须对成本实施更好的管控。据国内外现有调查统计数据显示，在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为70%～90%;在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%～70%;在施工图设计阶段，影响项目投资可能性则为5%～35%。由此不难看出，对一个房地产项目而言，控制成本的关键在于结构设计管理。

1建筑结构造价管控意义

结构是建筑工程建设当中最为基础的材料之一，相比传统混凝土结构来说，结构的抗震能力较高，自重较轻，并且抗剪力相对较强，能够满足当前建筑工程建设的实际需求。建筑结构造价的意义重大，项目造价贯穿在工程建设的各个环节当中。从决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段，到项目竣工阶段，都离不开科学的造价管理。建筑结构造价是在项目决策设计阶段开展的基础工作，直接影响着整个建筑工程的成本，做好结构造价管理，可以有效节约整个工程建设成本，确保工程建设顺利实施。此外，高质量的建筑结构造价管理，还能结合建筑工程的实际质量要求，在充沛的资金支撑下，保障整个建筑工程建设质量。将结构施工方案的各个环节进行统筹，切实强化结构质量，选择质量较高的结构材料，切实强化整体工程建设质量。

2建筑结构设计成本对房地产项目的影响

房地产建筑工程项目施工建设包括项目决策阶段、项目设计阶段和施工阶段，其中，项目设计阶段包括建筑项目策划、结构方案设计、结构成本的初步设计和建筑施工图的设计，对建筑项目投资有着关键性影响。在设计前，（1）设计人员需要在工地现场查勘，确定并核实施工现场的环境和地质等情况;（2）设计人员需认真研究工程勘察地质详细报告，结合现场开发区域的范围，选择最适宜的基础形式施工工期以及施工工艺，结合整体建筑施工范围分析布置施工机械和建筑的平面设计，选择合适结构体系等，做出合理的建筑结构设计，进而保证工程科学合理的实施和工程成本管理。当然，项目还受社会环境、自然因素、材料和劳动力成本等的影响，房地产项目在不同阶段的投资一定程度上也会受到间接影响。

3结构设计优化建议

3.1利用价值工程来控制成本

价值工程主要依据工程功能和价值的关系，联系设计技术和经济，从而保证工程项目能够在最低产品生命周期内有效发挥功能。对价值工程的定义进行分析，其特点具体包括以下几个方面。（1）价值工程可以使工程使用者功能需求得到有效满足。（2）价值工程对使用周期的成本费用十分重视。（3）价值工程对功能和成本的关系进行研究。（4）价值工程需要多方进行协调，并通过具体的组织和沟通，严格按照程序有效实现管理目标。在利用价值工程对成本进行控制时，需要具体经过以下几个步骤。（1）准备阶段。相关工作人员需要对工程项目信息进行收集，从而为价值工程结算提供具体依据。（2）功能分析阶段。相关工作人员需要深入分析工程功能，将不合理的功能去除，从而使工程功能组合具有的合理性得到提升，在满足用户需求的同时，使产品功能得到增加。（3）开发阶段。工作人员需要采取模糊目标法、专家检查法等，对改造方案进行提出。（4）发展阶段。在该阶段需要定性和定量的分析改造方案，从而对最终设计方案进行选择。

3.2建立健全造价管理机制

完善科学的建材管理机制，是确保造价管控工作顺利实施的关键，能够为造价管控工作奠定基。其一，在开展造价管理的过程中，应该做好监督管控。从建筑工程部署环节便开展造价监督，将造价监督管控贯穿到建筑部署、结构设计、结构施工、结构验收等各个环节。严格按照我国建筑领域现行的规范要求、行业标准做好结构验收工作。在结构施工前、施工中、施工后等各个环节开展严格的质量控制和监督，杜绝因为质量问题造成结构施工成本增加情况。其二，针对基础造价层面来说，应该明确结构基础工程的成本、工期，确保结构基础的工程占总工程工期的25%;成本占整个工程成本15%。严格结合工程现场地质情况、气候环境合理设计结构，选择合理的钢材型号、钢材类型，做好荷载面确定，在基础造价环节做好造价管控。其三，还需要将造价权利责任落实到各个环节，保障每个环节的结构造价管控。若在某个环节出现了造价管控风险，必须要第一时间进行责任追查，切实将不同环节的造价管控责任，落实到每个造价管理工组人员身上。严格做好建筑结构各个环节的造价与成本控制，提升建筑结构造价管理质量。

结束语

作为建筑设计人员，要以全寿命周期价值最高为目标，以实现建筑结构设计优化为目的，用价值工程理论对建筑项目设计方案进行科学合理的分析和优化。随着建筑业的迅速发展，不应盲目追求建筑安全性而不考虑建设成本，应科学规划好技术安全问题与经济效益之间的关系，对建筑结构成本进行优化，有效节约建筑工程造价，这是当今建筑业对建筑设计师设计水平的要求，也是建筑业健康发展的有效保障。

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