GIS技术在房地产估价中的应用探讨

□ 文| 李光明

房地产估价服务需要估价人员具有专业的估价经验，通过对社会形势、经济形势以及政治、环境形式等因素进行考虑，并且遵循商品经济学、社会行为学等基本原则进行估价服务。总的来说，房地产估价服务具有较高的技术难度并且要求较高的技术素养。GIS技术贯穿了房地产区域的分配、估价等多个环节，并与房地产行业有着紧密的联系，为了更好地做好房地产估价服务，建立以GIS技术为基础的房地产估价系统是非常具有现实意义的。

房地产估价中引入GIS技术的必要性

GIS技术主要是运用了计算机技术和地理信息学，并通过对两种技术的综合运用而研发出来的技术，GIS技术也叫作地理信息系统，可以在计算机和硬件系统的支持下完成对整个或者部分地球表层空间中的有关地理分布进行探测，GIS技术可以有效的在城市规划、环境管理以及资源管理等工作中发挥很好的统计、计算、分析效果。

GIS技术可以对图形信息进行有效的动态管理，并且运用计算机技术可以进行很好的运算功能，GIS技术还具备一定的空间分析能力，它在房地产估价中的应用可以很好的帮助估价人员对房地产数据进行处理，并取得很好的计算结果，非常方便于房地产估价人员对房地产信息进行管理。同时随着计算机技术的不断发展以及社会经济的不断提高，地理信息系统的应用和GIS技术的发展也逐渐的被人们所关注，房地产估价服务也得到了很好的帮助。

GIS技术在房地产估价中的主要应用

GIS技术主要的作用就是对房地产的区域进行探测和信息采集、处理和分析，而地理信息可以直接决定着房地产的价值，因此GIS技术对于房地产估价服务而言有着重要意义。

可以处理大量的客观数据

房地产估价工作本身就需要整理大量的信息数据，并对信息进行归纳，首先房地产估价人员就需要对市场上类似的房屋价格进行整理，包括房屋交易价格、重新建造房屋在市场上所需要的费用、房地产变卖的收益等等，这些客观因素和客观数据都是需要房地产人员进行统计和分析的。因此房地产估价工作不仅仅需要估价人员具有丰富的估价经验，还需要具备丰富的信息处理经验和信息整理能力。GIS技术的出现可以帮助房地产估价人员对相关数据信息进行处理、分析和比较，从而帮助用户、房地产商以及一些企业准确的估算好房地产价格，将因为房地产价格差异过大而造成的损失降到最低。

可以使用GIS技术建立区域房地产信息和房地产价格

通过GIS技术可以建立对城市内某一区域内的房地产市场价格进行准确的分析和统计，建立对应的房地产信息数据库。随着我国社会经济的稳定发展，我国的房价会因为地域的不同而变化，因此要想对房地产价格进行合理的估计，那么就需要房地产估价人员对房屋所在区域的相似房型进行统计和预算，并且考虑房地产的具体信息和市场走向，房屋的质量以及用户的要求等等。这些信息过于繁琐且搜集起来具有一定的难度，GIS技术可以帮助房地产估价人员实现区域信息资源的积累和信息共享，同时还可以帮助房地产估价人员建立固定的流程系统，该系统可以高效、及时且准确的处理大量的房地产信息，同时还具备自动搜索，自动化处理的功能，有效的提升了房地产估价的工作效率。

建立具有数据采集、更新、编辑和管理的功能软件

通过GIS技术的应用可以建立具有数据采集、更新、编辑、和管理的功能软件，通过软件使用可以提升房地产估价人员的工作质量和工作效率。功能软件的使用可以帮助估价人员查询相关的社会经济信息，同时还具备查询、检索、分析、处理和预测房地产价格的作用。GIS技术还具备管理房地产信息的作用，首先GIS技术具备计算机技术的特点，可以使用空间图形信息系统来对房地产评估信息进行管理，无论是对房地产价格的实地信息调查还是对房地产价格的统计价格分析，GIS技术都有着很好的作用。

结束语

综上所述，在房地产领域中应用GIS技术和信息技术可以对房地产信息进行统一化管理，并让房地产估价人员对房地产估价信息进行多层次的分析，对社会环境、地理环境、时间有一个准确的判断。GIS技术可以帮助房地产估价人员建立动态多维的估价系统，通过估价系统对房地产信息进行有效的整理，提高房地产估价工作的质量和工作效率。