历史街区保护与更新研究——以和田市团城为例

克比尔江·衣加提 ，塞尔江·哈力克 (新疆大学建筑工程学院，新疆 乌鲁木齐 830047)

1 引言

和田市是新疆维吾尔自治区最南部的城市，南倚昆仑、北临瀚海，位于昆仑山与塔克拉玛干大沙漠之间，属于干旱荒漠性气候。它独特的地理位置与特殊的气候条件奠定了和田市老城区肌理与建筑风貌。

团城是和田市历史悠久的老城区，基本以古江北路中段为中心，街巷向四周环形围绕形成环状街道，当地故称为“团城”。以南侧至北京东路、文化路，东至台北东路支路，北侧至台北东路，总面积约为83.70h㎡。

团城历史街区是当地居民进行公共活动的主要场所，不但承担着居民日常公共活动的全部，而且承载着和田市历史文化底蕴。然而，随着城镇的快速发展下，和田市既需要保留团城街区地域特色，又要满足现代城市建设的标准和要求，实现更快更好发展，同时也要满足和田市发展的方向。

2 历史街区形态分析

团城历史街区是在当地脆弱的气候条件影响下所形成。历史街区的形态因素，从根本上决定了街区的社会人文价值。从街巷体系、建筑密度、建筑尺度层面进行探讨，为历史街区的保护与更新提供基础。

2.1 街巷体系

历史街区的发展演变，是在街巷体系和街区形态共同作用下生成和演变的。街巷体系不仅是街区的骨架，而且从根本决定了整体形态与格局。

团城历史街区为了减轻风沙侵害，围绕中心层层环状分式布形成了独特的街巷体系。街区按交通功能分主干道、主街道、次街道3个交通路线。主干道有北京东路、加买路等路宽为8～12m。主街道有鸽子巷、热瓦克阿勒迪等街道宽度为4～8m。次街道库都克巷、蒙恰巷、琼库勒巷等路宽为2～4m，有些次街道宽只有1.5m，只有人、自行车、电动车能通过。

2.2 建筑密度

团城历史街区是由面积相近、形态相似的建筑紧密的相互靠拢、重复衍生、水平扩展，形成的高度结为一体、密集复杂的建筑肌理。这种高密度紧凑式平面布局不仅能减少建筑外表面，而且能避免建筑室内温度受外部气候的影响。另一方面稠密布局能够提供大量的阴影区域，能为公共活动和交通空间时常提供遮阳空间，同时能减少或防止风沙的入侵。

历史街区密集复杂和水平扩展的建筑肌理，直接反映了当地脆弱的气候条件在街区的发展演变起着关键因素。在保护历史街区工作中，如何合理的保持协调紧密复杂的建筑肌理是重中之重。

2.3 建筑尺度

由于地块限制和特殊的气候条件，团城历史街区以小尺度的单层院落式建筑为主，还有少量的两、三层的院落式建筑。其中单层建筑高度约为3～4m，两三层建筑高度约为6～10m。院落面积往往小于建筑占地面积，通常只有十几㎡。

阿以旺式建筑为团城历史街区建筑的代表，布置在建筑中心一般是的封闭式核心空间，其余房间布置在四周。阿以旺是在平屋顶上凸出40～60cm，周围用玻璃封闭。当地建筑除了阿以旺向外开窗既少又小，并且多采用小尺度的高窗形式。整个建筑门户、阿以旺和高窗外，外墙不开任何空洞，因而可以实现躲避风沙、酷热，遮阳、通风的作用。

3 保护与更新策略

团城历史街区整体格局保存较完整，在保护与更新工作中务必遵守整体性原则、协调性原则和可持续原则，借鉴阮仪三等学者的对城市、历史街区、历史建筑等层面保护方法的研究，并吸取国内优秀的历史街区保护与更新的案例经验，从历史街区和历史建筑2个层面提出团城历史街区的保护与更新策略。

3.1 历史街区的保护与更新策略

3.1.1 整体性原则

对团城历史街区进行保护与更新工作时，不仅要保护历史建筑和历史文化遗产，还要保持整个街区的形态特征及地域特色的完整性，不应该破坏街道骨架，延续街区原先的街道纹理。允许在保持街区格局不变的前提下对街区形态进行更新。

3.1.2 协调性原则

对街区、建筑和自然景观的保护工作必须考虑环境和相关因素，在更新过程中应遵照城市肌理的逻辑性和连续性，色彩以地方主色调黄褐色、原木色、黑、白和局部彩绘为主。在不破坏街区风貌的基础下可以对建筑形式适当的放宽控制，但体量不宜太大。建筑高度需要严格控制，新修建的建筑不得超过3层，主干道建筑可以局部4层，街巷内部的建筑高度应严格按统一建筑高度执行，禁止修建任何不符合以上要求的建筑，以及对不符合要求的新老建筑必须搬迁和拆除。鼓励多采用地域性建筑元素符号，在造型上可以采用体量分割，院落组合、建筑元素符号等手法与整个街区风貌取得协调。

3.1.3 可持续原则

处理好保护更新的同时，提高居民的保护意识，让居民参与保护活动中，完善街区的生活服务设施，充实旅游服务设施，保护、恢复和整治主要的特色街区，促进街区的旅游和商业事业的持续发展。

3.2 历史建筑的保护与更新策略

历史建筑的保护与更新是基于历史建筑现状、质量、风貌等综合评估，并根据保护团城历史街区和空间格局的要求分别提出。

①修缮：针对文物保护单位和具有优秀传统风貌的历史建筑，对其不完整的部分进行修复，对此类建筑整体进行日常维护、保养、防护、加固、修整现状、重点修理及复原等活动。

②维修改善：在不改变历史建筑和历史环境要素的外部特征的情况下，对其进行加固、维护和改造及重建活动，也可以改进内部设施和布局的建设活动。

③整修：针对与历史街区风貌不符的建筑和环境要素，在原有的建筑上进行改造，使其适合于历史街区风貌。

④拆除：针对建筑风貌与质量极差的建筑，或曾经有重要历史遗址的建筑原址，则根据规划要求将其拆除，用于新的建设活动，或者用于历史遗迹进行重建或开辟绿化空间。

⑤保留：针对建筑质量较好，但与街区风貌不符且不居于核心保护区紫线范围内的建筑，由于经济条件不允许因而无法更新或拆除的建筑，建议暂时保留，经济条件允许时再进行更新或拆除。

4 历史街区的利用与开发

在保护与更新团城历史街区的同时，合理利用旅游资源是可持续发展的主要途径。团城历史街区应以旅游、文化及休闲为主要产业，通过适度的人口疏散、适当的容量控制引导以及相关配套设施建设，促进旅游及文化产业的积极发展，并尽早防止可能带来的无序和过度开发。

以开普台巷为重点打造对象，植入主题文化旅游业态，打造南疆最具特色的民俗文化体验街区。拓宽原有街巷，打造和田团城风貌核心区旅游主街巷和旅游发展先行区。街巷还原原有的建筑文化元素，新增、改造的建筑均以阿以旺建筑为主；街巷增加开敞空间和垂直绿化界面，植入景观小品以增加主题街巷概念。推动主题业态的发展，突出文化旅游产业理念。

规划5个主题文化街区,分别为十二木卡姆音乐艺术文化休闲街、艾德莱斯丝绸街、维吾尔新型商居混合发展示范区、维吾尔传统美食街、桑皮纸文化艺术休闲街，并深入研究其文化内涵植入景观小品和旅游服务设施，规划强调入口节点的设计，适当增加入口广场面积。

5 结语

和田市团城街区是在独特地理特征与特殊的气候条件下形成的街区形态，具有非常典型的研究价值。在城镇飞速发展的环境下，街区肌理、空间与风貌在改变。对和田市团城街区的保护与更新不仅能够有利于保留街区肌理与街区形态特征，还能够满足城市的发展需要，适应现代生活，同时团城街区吸引众多游客有利于促进可持续发展，也可以改善民生问题。