双循环发展格局下房地产金融化趋势

在构建国际国内双循环发展格局的大背景下，如何定位房地產与金融的关系，是决定房地产市场长期稳健发展的基石。这是因为，房地产与金融有着天然的孪生关系。无论是个人购房还是房地产开发，都离不开房地产金融的支持。

伴随着住房制度改革的步伐，房地产金融也从无到有，逐渐发展起来。在改善人居品质、改变城市面貌上，房地产金融成为重要的支撑力量。在构建双循环新发展格局的过程中，必须要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持房地产“住”的属性，积极培育“房住不炒”的房地产融资环境，以此推动“房住不炒”的定位真正扎根于房地产业，实现房地产市场的长期稳健发展。

值得注意的是，由于房价长期较快上涨所形成的高杠杆经营惯性，家庭房地产投资惯性，房价上涨刚性预期惯性依然持续。为此，依然需要从金融的角度限制房地产过度消费，抑制房地产投资需求。从这个角度分析，当前必须要积极培育“房住不炒”的融资环境，增强房地产融资的市场化、规则化和透明化，形成房地产融资稳定理性的预期，有效引导家庭购房行为和房企经营行为，坚决阻止房价炒作的金融惯性，有效管控国民经济金融运行的风险。

此外，房地产行业正在发生从传统产销模式向金融深化模式的转型。大地产商向综合性金融集团转型，绿地、碧桂园、复星、平安这几大金融地产巨头就是典型的地产金融深化模式的代表。上升的土地成本和资金成本、下降的销售增速也倒逼了房企从传统的产销模式向金融深化模式的转型。

在构建双循环新发展格局过程中，要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，进一步完善房地产金融管理制度框架，以实现房地产市场稳健发展和防控风险的长期均衡运行。在这一过程中，房地产金融化趋势正在改变房地产市场发展格局。并且，房地产与金融的融合也更加深入。