前三季度全国百城土地成交呈V型走势马劫

【事件】

10月12日，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》（下称《报告》）。《报告》显示，1-9月份，全国百城居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，即便是第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易行情依然呈现复苏态势。

【点评】

《报告》中100个城市按一、二、三四线城市划分，包括北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。《报告》顯示，1-9月份，全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。具体来看，一线城市方面，1-9月份，4个一线城市居住用地成交面积为2966万平方米，同比增长32.5%。报告指出，从年初累计土地成交面积同比增速曲线来看，呈现倒U型走势，说明当前土地市场有降温，这是其和百城走势略有差异的地方。从房企的拿地动作看，今年上半年对于一线城市的土地投资积极性很大，地市行情容易活跃。二线城市方面，1-9月份，32个二线城市居住用地成交面积为26284万平方米，同比增长2.5%。二线城市土地交易市场出现积极信号，即年初累计土地成交面积同比增速曲线首次转正。由于二线城市此前地王现象相对偏多，所以后续土地交易市场也容易受政策的影响。三四线城市方面，1-9月份，64个三四线城市居住用地成交面积为19676万平方米，同比增长20.8%。《报告》认为，三四线城市的地市交易比预期的好，前9月增速甚至是2019年2月份以来的最高水平。部分全国化布局的房企依然看好核心三四线城市的投资，其依然会加快拿地的节奏。从整体看，年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，即便是第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易行情依然呈现复苏态势。《报告》预测，前9月地市表现，基本上使得全年地市表现不会太悲观。