五大行房贷批量转换LPR， 只能被动接受吗？

她汇理财

“叮咚！”小君的手机响了，是银行App的提醒。小君看了消息，立刻尖叫了起来：“什么？我的贷款已经自动转成了LPR定价！”

MsC被小君的尖叫声吓得一哆嗦：“吓我一跳，我当什么事儿呢！”MsC看了一下日历，对小君说：“转了不是很正常吗？我记得你6月份的时候就跟我说，要好好研究一下浮动利率和LPR定价哪个划算，忘记转了吧？银行帮你转了不是正好！”

小君叹了口气，说：“不瞒你说，确实是还没研究好……”MsC惊叹道：“你这拖延症已经晚期了吧……”小君赶紧拉住MsC的手，一边摇一边说：“这位美丽的小姐姐，现在可不是开玩笑的时候，你快帮我想想办法，我这利率该怎么办啊？”

MsC看小君确实慌了神，笑道：“别紧张啦，其实银行批量转换后，如果你觉得不满意，可以在一定日期前转回的。以工商银行为例，可以在2020年12月31日前，通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。”

听到这里，小君才放下心，感慨道：“还是挺人性化的嘛！那让我再研究研究……”看着放松下来的小君，MsC叹了口气：“这个表态似曾相识，难道你还要再拖延吗？” 小君面露难色，说：“我也不想啊，可是真的好难选哦。”

“你看再多的新闻和分析都是一样的。”MsC顿了顿，接着说：“千言万语就汇成一句话：如果你判断未来利率走势是向上的，那么就选固定利率，如果判断未来利率走势会向下，那就选LPR。”

小君这下更纠结了，说：“我就是个普通人啊，怎么能知道利率会怎么走呢？”“嘿嘿，关于这点，我倒是请教过专业的朋友，你想知道吗？”MsC微微一笑，略带神秘地看着小君。看着小君猛点头，MsC才说道：“我这个专业的朋友认为，短期看国内经济依然面临一定的调整压力，未来利率仍有下行空间。从中长期看，尽管利率可能出现各种波动，但与经济增速匹配的利率中枢水平大概率也将下移。”

小君听完，说：“那意思就是说利率走势大概率会向下，应该选LPR咯？”看到MsC点了点头，接着问道：“可我看网上还是很多人推荐选固定利率呀！這是为什么呢？”

MsC耐心地跟小君解释道：“那是因为有些人不愿意承担不确定性带来的风险，或者原本实际房贷利率已经很低，并且快要还清了，这些情况确实比较适合选固定利率。”小君恍然大悟：“听你这么说，我就懂了，看来还是LPR更适合我。”

MsC想起来了什么，又提醒小君道：“银行虽然帮你转成了LPR，但是不代表你可以不闻不问，还是要去确认一下哦。不同银行对批量准换的规定不同，有的是默认把重新定价日定在每年的1月1日，有的是默认设置为贷款发放日。这个要看银行的具体细则！”小君感慨道：“我还以为可以坐享其成了呢。那我怎么选这个重新定价日更划算呢？”MsC想了想，说：“这个要看贷款发放日以及明年的1月1日，这两个日期哪个离现在更近，如果贷款发放日的日期今年还没有过，那就选贷款发放日;如果已经过了，可以选明年的1月1日。这样能尽早享受到较低的LPR利率。不过，已经批量转为LPR定价的，是否还可以更改重新定价日，也要看每家银行的具体情况哟！”

“是这样啊，那我赶紧查一下。这次真不能再拖延了，不然要吃亏！”小君一边说着，一边跟MsC摆摆手，跑出去打银行的客服电话了。

备注：LPR是选取市场上有代表性的18家银行，综合参考它们的贷款利率报价，由指定发布人对报价进行计算形成的平均利率，是一种相对市场化的利率工具。