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商品房预售款监管平台中数据报接技术的应用分析

2020-11-28

中国科技纵横 2020年20期
关键词:商品房备案资金

(合肥工业大学,安徽合肥 230000)

0.引言

随着房地产市场的大规模崛起,“互联网+”技术开始应用到房地产市场中,在国内诸多地域都设有商品房网上销售管理机构、商品房网上合同备案平台、房地产开发企业预售款项目出入监控体系等,在设置这些系统的过程中关联性不强,采用单独设置的模式,因此造成了信息不能整合的局面[1]。这种现状影响了商品房预售款监管平台的有效监控。因此将数据通过集成的路径输送到商品房预售款监管平台中,统一对信息进行相应地处理工作,通过这样的形式把房地产开发企业统一处理信息,这对开发商申请用款效率的提升具有较强的促进作用,监管机构、监管银行系统的资金拨款、申请审批、以及三方综合查询等目标,实现信息化监管目标。

1.数据报接技术历程需求要素讨论

数据报接过程是否能够顺利达到目标,取决于多种因素,在这里需求分析是第一要素,可以解决数据报接历程的总体设计,并为之提供可靠的依据。

本文把关注的重点聚焦于商品房预售款监管平台中数据报接过程的需求,以此为基础开启讨论。

1.1 商品房预售款监管平台数据报接需求

商品房预售款监管平台作为一种新型的网络模式,将商品房预售资金用网络电子化途径来进行流动和存贮,通过数据化监控分析达到数据报接的需求,在此基础上规范房地产环境,对于企业的经营行为展开统一的监管和规划,可以确保购房消费人员和开发行业的共同利益,实现利益双赢。通过实地调查了本市房地产业的实际情况,就预售资金,监管部门进行综合工作流程的实际情况,便于扩展工作业务。

1.2 各业务系统需报送的数据分析

1.2.1 监管协议管理模块

房地产开发单位在进行验证的时候可以享受密钥带来的便捷,之后可以直接进在系统上登录,在子系统内进入,通过对监管协议模块管理进行点击,对监管协议进行新增操作,实现申请协议的最终目的[2]。值得注意的是,一旦提交协议申请之后,删除修改功能便不可以自动恢复,可以对阶段性监管协议的动态进行相应的查看,监管银行对其进行深切如果通过,状态自动显示为审批通过,操作者可以按下“打印”按钮打印出需要的监管协议,并且经过盖章程序时候备录在案,协议进行备案的同时,要打印出若干份,向开发商、银行等递交,相关行政管理单位,需要对其相关证明材料进行审批,比如预售许可等。要是退回了相应的审批资料,可以进行相应的修改以后再次进行递交,直到成功。

1.2.2 监管账户查询模块

监管账户查询模块的建立具有以下的功用:

首先,当用户点击“合同总金额”的时候可以对于合同金额明细进行查询;当用户点击“已缴款总额”可以查询相关关联账户的已缴款明细;点击“账户收入合计明细”可以查看入账明细,这些内容涵盖了账户、合同备案、收支记录、交易时间等内容。

其次,当购房用户点击“出入账明细”的时候,系统可以直观明晰地呈现账户收支详情、交易类型、交易模式、收支金额统计等数据。

2.商品房预售款监管平台数据报接历程的实现

2.1 数据报接测试

在数据报接的过程中,要开启服务器,随后会在客户点生成一个XML文件,凭借着相应的技术,比如Jax Ws Dynamic Client Factory,在服务调用地址过程中使用WSDL文档显示,然后对参数名称予以定义,能够第一时间把显示服务地址传输的目标予以实现,提供更好的服务,在相关服务系统中把参数予以调用,此时可以把具体实现服务端内容予以忽视。然后借助服务器端对相关文件的接收予以查看,要是能够成功接收,系统就会向客户端发送成功的效益,要是没有成功接收,可以充分说明是连接环节出现了问题,要利用报送方法展开再次的检测。

2.2 建立接口通道连接

在启动报接数据工作前一阶段,监管商品房预售款的平台、银行的监控体系、商品房销售合同备案平台首先要建立互联网连接机制。接口的通道连接包括以下几项内容:

(1)监管银行单位、商品房网上销售合同备案系统在合作运营的状态下封装、压缩测试数据,在设置密码之后再进行传送。

(2)若传输过程中出现传输故障或失误,对数据再次重传,这些操作必须针对同一项目的事务来开启操作。

(3)为了提升工作效率,监管银行部门、商品房销售合同备案平台要对于最新数据展开报送,达到减少冗杂数据的目的。

(4)商品房预售款监管体系在进行数据变更的时候,不对其他系统产生影响作用。

(5)定时定点对网络设备展开维护与保养,通过修补和扫描的方法展开漏洞修补。

(6)正确设置网络连接渠道,并对网路展开实时防护,防止监控数据由于非常规手段造成的丢失,建立一定的预防机制,防止数据被攻击或者是窃取。

(7)通讯双方要设定好各自的账户和密码,杜绝被第三方冒充的现象发生。

2.3 资金使用节点申请和审批模块的实现

监管金融机构(银行)开启审批开发单位递交的使用相关资金节点以后。使用资金的节点从内容上看大概可以划分为以下几个方面:

(1)开发单位在预售许可证获取一个月以后,能够在监管平台的凭证下以申请流动资金的名义对其中一般的资金,也就是监管资金进行申请,以便于在建设项目中予以投入。

(2)当开发商把工程彻底完成,或者进行结构性封顶以后,住建行政部门开具相应的封顶证明,可以把75%的资金予以申请用于建设。

(3)如果开发商建设的房屋满足既定的交付要求以后,应该把相应的证明材料向监管网络平台予以上传,然后予以申请资金的使用,监管银行开始审核资金的使用,通过以后,开发上就可以把建设资金的全部予以获取[3]。

(4)要是开发单位把所有的房屋所有权登记工作去完成,可以凭借相应的证明材料对所有不可预见的支出予以申请。

监管金融机构(银行)的主要工作共有3项,其一是确认和交付条件完全符合;其二是把所有权初始登记予以完成;其三把监管申请的审批予以解除。

2.4 资金使用申请查询模块的实现

此功能模块是帮助开发企业、监管银行和监管机构更加详细的了解开发企业这一功能主要是对金融机构、开发商和监管单位对开发企业更加详细和深入的了解,了解开发企业申请资金拨付的情况,项目建设的情况及使用资金的情况,全方面对资金的调拨进行记录监控。

3.结语

本文通过商品房预售款监管平台与商品房销售合同备案系统、监管银行系统之间的数据报接等相关技术历程展开深度讨论,并在这个过程中对于传统的数据报接实现了技术改进和创新,设置出了较为有效的数据报接方案、数据报接总体结构框架,在此过程中较为顺利地实现了商品房预售款监管平台、银行系统、商品房销售合同备案系统之间数据报接的完整过程,并将其在该市商品房预售款监管平台中应用,收到了较为显著的成效。

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