新形势下房地产土地资产机构的发展思路与机构建设

2020-11-26张锋瑞安瑞扬中瑞房地产土地资产评估有限公司

新商务周刊 2020年5期

文/张锋，瑞安瑞扬中瑞房地产土地资产评估有限公司

1 房地产土地资产机构的基本情况分析

1.1 服务内容相对单一

根据调查，在目前承接房地产土地资产咨询服务的机构的各种咨询业务当中，土地资产咨询服务咨询仍然占据着较大比重，同时由于企业客户的惯性思维等原因影响，绝大部分企业用户也只习惯于进行会计服务咨询，导致服务内容相对单一的原因不仅有客户的惯性思维，同时也在于机构缺乏相应的宣传和引导。此外，机构在其他领域专业性服务人才的缺乏也是导致咨询服务种类单一的主要原因。

1.2 咨询收费较低，无法形成规模效益

根据调查显示，绝大多数机构所开展的咨询业务多是围绕评估等简单层面上的咨询内容展开。而重要的咨询活动十分稀少。这也造成了机构的咨询服务总体收费水平较低、收益较差，无法依靠咨询服务切实增加事务所总体收益。

1.3 机构咨询服务方面的自身问题分析

虽然目前许多机构希望通过咨询业务的拓展来提升事务所的收益水平与市场竞争力，但目前服务内容单一与收费水平较低成为阻碍咨询服务拓展的两个重要方面。同时，机构本身在咨询服务开展过程中存在的诸多问题也直接影响到当前及未来咨询服务的健康发展。首先，对咨询服务信心不足和认识不足。目前绝大多数机构工作人员并没有积极认识到咨询业务对机构长远发展所具有的突出重要性，并没有在服务咨询方面加大学习力度与重视能力提升，从而无法胜任更高层面和更专业的咨询服务。此外，由于目前国内缺乏足够典型的咨询服务拓展成功案例，大多数机构在咨询服务拓展问题上都是摸着石头过河，所以在业务拓展上缺乏足够的自信心，在缺乏自信的同时也就忽视了相应的营销与宣传工作，从而难以取得切实的推广效果。最后也是最为关键的一点，目前许多机构因为接触咨询类服务不多、经验不足，往往无法有效保证咨询服务的质量，从而无法获得客户的信赖与持续关注，这也是许多注册会计师事务所无法真正实现依靠咨询服务开辟新发展通路的最重要原因。所以，想要真正实现咨询服务的有效拓展，加强咨询服务质量管控应当成为管理者关心的头等大事。

2 房地产土地资产机构发展对策

2.1 制定相关的监理法律制度

在经济发展的同时，要不断加强对房地产土地资产行业的管理。其中最首要的步骤是制定相关的法律制度来对房地产土地资产行业做出明确的规定，将相关的责任落实到位。奖惩制度，一方面，能够让每一个工作人员在制度的保障之下更加积极地工作，完善相关的奖惩制定，不断激励相关人员在自身岗位上更加积极和尽责，努力完成好自身分内的工作。另一方面，有利于将责任明确到每一个工作人员身上，在出现紧急情况时，能使问题得到最优化的解决。这是针对法律制度的完善，相关的制度出台之后也要不断根据实际情况来做出相应的调整。

2.2 工作人员的素质、能力、手段需要提升

工作是房地产土地资产工作中的重要核心力量，因此要发挥核心力量的作用，而在工作依然艰巨的现在，要想工作顺利进行，就要从以下的方面入手。

1）全面提高工作人员的综合素质，工作人员是房地产土地资产机构的关键人物，不可或缺，所以要不断提升工作人员的个人综合素质，明确自身的责任重大，在执行工作要秉着认真严谨的态度，决不能在工作过程中马马虎虎，这是对工作极其不负责的表现。

2）我国在房地产土地资产行业方面比较缺乏管理人才，虽然国家在房地产土地资产方面培养了一定的专业性人才，可是目前我国对房地产土地资产行业人才的需求日益上升，在培养力度上远远不能满足国内的需求，因此可以倡导具备极强能力的人才再进行人才培养，以满足国内所需。

3）工作人员在工作手段上应该不断完善，房地产土地资产机构需要进行实际的市场调研，才能对土地资产提供合理的服务。这就要求土地资产机构工作人员在实际的工作中不断探索更高效的工作手段。首先，实地对市场进行深入的调研并作出分析总结，了解市场的要求之后，更好地落实。其次，听取广大人民群众的建议，这样才能真真切切地解决实践问题，因为大众的需求也就是房地产土地资产行业所要达到的要求。

2.3 提升房地产土地资产服务的知名度

工作之所以能得到群众的拥护，是因为其知名度的提升。虽然我国现在房地产土地资产服务的方方面面有待提高的，可是其取得的成效有目共睹，其对社会经济的发展所起到的作用不可忽视。因此，在完善一系列体系的同时，也要把部分精力放在宣传其工作对社会的影响上，建立一个良好的形象是将房地产土地资产行业发扬光大的基础。在有良好口碑的同时，还需要让更多的人知道房地产土地资产服务行业在行业发展中的优势。让我国优秀的房地产土地资产制度走出国门，让全世界的人们有机会借鉴我国优秀的房地产土地资产服务制度，同时也可以将我国房地产土地资产服务行业和各个国家相比较，并做出相应的完善。