房地产经济的可持续发展路径探析

杨红林

（三门峡市城市管理第三综合执法支队，河南 三门峡 472000）

房地产经济的发展与我国社会经济息息相关。它不仅能有效地促进国民经济的进步，而且能促进社会的和谐稳定发展。今后，国家还需要根据市场实际情况采取合理的宏观调控手段，尽可能减少泡沫经济，使房地产业保持可持续发展。

一、房地产经济可持续发展过程中的重要性分析

（一）促进经济的增长

房地产业作为我国国民经济的重要支柱，在一定程度上可以促进地方经济的发展。具体而言，主要体现在以下两个方面：一是提高土地利用空置率，为当地居民提供就业机会，进而达到为当地经济发展提供保障的目的。二是在房地产经济的发展过程中，除了带动地方经济的发展外，也会让政府增加地方的资本储备，从而更好地招商引资，带动其他项目的发展。

（二）促进其他行业经济发展

房地产业一旦得到快速发展，不仅会促进产业经济的进一步发展，还会带动相关产业的发展，如家具家电业、建材销售业等。在项目建设前期，要加强与建设单位的密切联系，科学合理地规划产业发展布局，为建设单位提供真实有效的数据信息。房地产项目建成后，对家庭用电市场的需求将更大，这也达到了促进其他行业经济发展的目的。

（三）改善居住和生活条件

随着城市医疗体系、教育体系等基础设施的不断完善，越来越多的人逐步迁往城市，这无疑将给城市生活带来巨大压力。为了更好地满足人们的需求，必须加强对房地产业的有效管理，努力稳定符合市场环境的房价，这样才能让更多的人买房，从而改善人们的居住和生活条件。

二、房地产经济可持续发展当中存在的主要问题

（一）自然环境问题

房地产开发商在建房时，往往只注重经济效益而忽视环境保护。随着房地产经济的发展，周边环境受到破坏和影响。此外，人们越来越重视房地产可持续发展的理念。因为绿色环保理念在房地产开发中的应用被忽视。虽然居民生活质量有所提高，但周边环境并不理想，这将对未来房地产的建设和可持续发展产生影响，也威胁到居民的健康。

（二）文化环境问题

虽然房地产已经成为社会经济发展的重要支柱和不可或缺的力量，但在其快速发展的过程中，一些建筑却没有表现出文化特色，这种现象忽视了中国深厚传统文化的展示，使得城市建设越来越相似，失去了城市精神。

（三）资源的不合理利用和开发

对于资源的开发和利用，最普遍的问题是自然资源和空间资源的利用效率很低。造成这一问题的关键因素是所采用的开发模式是粗糙的传统模式，技术人员在具体工作中没有体现出自己的价值。例如：项目实施前，对需要使用的土地没有进行合理规划，造成建设过程中的混乱。此外，采购部门往往忽视钢筋混凝土的使用。当剩余材料在施工现场长期堆放时，会有一定的损耗和损坏，造成浪费。还有一些工作人员，在完成施工环节后，会随意丢弃脚手架，这也会造成资源浪费。

三、房地产经济的可持续发展的路径

（一）房价的合理控制

房地产业发展很快，房价变化很大。要实现可持续发展的目标，首要措施就是合理控制房价。地方政府需要结合当地房地产开发的具体情况，制定对房价的限购政策，或者对房地产经济运用经济调控手段，把房价控制好，使其在一定程度上稳定下来。同时，政府部门还需要全年控制行业的经济状况，以便充分了解居民的经济实力，将房价控制在更合理的范围内。政府也需要运用一些措施来调控房地产经济，避免在调控过程中出现一些麻烦和问题，千方百计保证房地产的稳定发展。

（二）制定科学的房地产开发规划

为更好地促进国内房地产领域健康发展，更好地实现房地产经济可持续发展的总体目标，要制定科学的房地产开发规划，借助集约发展，促进当地区域经济水平稳步提高。要在科学利用本地区相关资源的基础上，进一步深化资源利用。在促进房地产经济全面健康发展的同时，也要做好建筑环境的生态保护。

（三）增强对全新技术的研发与运用

在我国房地产业的发展过程中，采用新的建筑材料和技术，可以充分缓解产业的污染问题。采用新的建筑材料和技术，更符合新时代的发展需要，从而全面提高公众的生活质量。在房地产行业，要不断进行相关施工技术的创新，在项目运营阶段，要把新技术的运用作为核心控制内容，使技术的运用发挥其应有的价值。在这样的形势下，我们需要对企业的能力进行全面的分析，充分结合实际情况进行技术的开发和应用，避免新技术的使用对相关企业的负面影响，更好地为房地产业能够更好地帮助的企业服务。

（四）减少资源浪费

在所有的自然资源中，房地产开发用地是不可再生的。因此，相关企业在项目开发中必须注意土地资源的合理高效利用。比如，在项目开发初期，要准确计算和规划人均住房面积，严格控制人均住房面积，有效避免不必要的资源浪费。在不浪费的理念指导下，施工队伍要注重绿色环保，尽量减少对周围环境的破坏和污染。在材料采购和预算中，技术人员要做好工程开工前的数量统计工作。采购部应根据采购订单开展物资采购活动，有效避免物资过度采购，自觉降低物资整体浪费率。

（五）拓宽房地产业投资渠道

就房地产业的发展现状而言，为实现房地产业的合理发展，政府相关部门纷纷出台相关政策进行调控。比如，对征地、税收、银行贷款等进行严格限制，采取一些措施抑制房价过快上涨，确保房价保持在相对合理的范围内。房地产业的投资者需要更仔细地评估投资风险。同时，房地产业也需要改革投资体制，尽可能实现投资者的多元化。在房地产业的发展过程中，外来投资会对房地产业和市场产生一定的影响。一旦外部投资渠道不畅，房地产企业的正常经营就会受到影响，因此，在房地产行业管理过程中，必须重视外部融资渠道的建设。此外，要明确房地产项目资金需求量，使投资规模与企业实际经营能力相匹配。房地产经营政策要顺应当前市场发展方向和国家宏观调控节奏，控制投资总量，避免市场上出现投资扩张现象，促进房地产业健康可持续发展。

（六）合理处理房地产土地空置问题

从目前情况看，住宅库存长期处于饱和状态。不仅住房闲置问题比较严重，土地资源闲置问题也非常严重。同时，完善房地产经济相关法律法规，主要是使房地产土地资源得到合理、科学的利用。有关部门可以采取征地、拍卖、兼并等方式限制国家的垄断政策，选择有实力的开发商进行土地资源规划，提高土地资源利用率。此外，有关部门要深刻认识房地产业发展需求，加强土地资源监管，减少房地产违法交易，促进房地产经济健康稳定发展。

（七）合理的风险防控

房地产信贷风险主要建立在不完全计划的信贷问题上。在贷款工作中，要抓好比例控制，提高审批能力，特别是要控制当前出现的“假按揭”。另外，对于其他风险，可以采取以下措施来应对：一是分散风险。房地产开发的风险应该分散到其他单位。通过多个单位联合成小集团的方式，分担了风险，减轻了单个单位的风险压力。在房地产开发中，风险的影响范围和数量并没有不断扩大，但影响范围和数量是有规律的。对此，作为房地产项目的实际参与者，要妥善配置和规避风险，确保风险责任落实到个人，确保房地产风险得到有效管理和控制。二是分离风险。为了有序地处理和隔离风险单位，进而合理控制风险发生后实际影响的范围和数量，消除风险发生后的连锁反应，消除风险相关性，进而有序地缩小风险范围，减少风险损失。

总而言之，房地产经济的可持续发展对于社会可持续发展目标的实现以及人民大众生活水平的提升，都有着极其重要的意义和作用。