探讨不动产登记对房地产经济管理的影响

栾桂燕

摘 要 现阶段，在不动产管理实践领域中，不动产登记成为了相关管理部门获取房地产基础数据与信息的重要保障手段，因此必须严格执行现行的不动产登记管理制度。房地产在目前市场中占据关键地位，房地产经济能否平稳运行，在一定程度上由不动产管理的状况决定。房地产经济管理会受到不动产登记的显著影响，为了维持房地产市场经济运行的平稳与安全，相关管理部门有必要加大对不动产登记的管理力度。

关键词 不动产登记 房地产 经济管理

不动产登记的基本含义就是不动产管理部门遵循现行的产权管理制度，通过产权登记的做法确认不动产的权属，旨在明晰不动产的权属特征，维持市场经济运行的平稳与安全。目前，面临房地产市场激烈的竞争，房地产的经济管理部门必须重点关注不动产登记，严格落实不动产登记的各项基本管理制度，确保不动产登记的顺利实施能够对房地产市场的整体运行产生积极影响。

一、不动产登记的基本含义及特征

不动产登记的本质在于产权管理部门按照现行法律登记不动产的具体权属信息，对不动产的各项基本权属信息以及属性特征数据进行全面完整的记录，从而体现保护不动产权益人以及维持不动产市场整体秩序稳定与安全的目标。不动产登记在现行的产权管理制度体系中属于核心内容，现行立法对此作出了明确的权属登记流程要求以及登记事项规定。在此前提下，相关部门对不动产登记的现行立法制度进行严格与全面的落实，有助于保障产权人的合法经济利益，依托不动产登记的手段维护产权流转市场运行秩序的平稳与安全。

近些年，不动产登记领域的现行权属确认法规正在日益完善，客观上体现了不动产登记监管手段融入不动产流转全过程的重要实践价值。从房地产的宏观经济运行与管理视角来看，房地产市场的管理水准能否得到全面提升，取决于不动产登记法律举措能否落实[1]。房地产管理部门、政府税收部门以及房屋产权监管部门，有必要开展全面的协作配合，充分确保不动产登记的运行管理机制能够最大限度地发挥房地产市场的安全保障作用。

二、不动产登记对房地产经济管理的具体影响

（一）促进性的积极影响

不動产登记制度的有序与全面落实有助于现阶段的房地产市场达到更为规范的市场运行状态，对房地产管理的整体实施水准能够产生明显的积极影响。相关监管部门全面规范房地产运行市场的举措，客观上避免了房地产市场的剧烈波动，因此房地产市场能够达到平稳运行的良好效果。

房地产交易的整个实施过程涉及繁多的环节与流程，房地产交易的各个重要环节如果没有得到严格的监管，则会表现为侵害产权人基本经济权益的不良后果。目前在严格实施不动产权属登记与确认制度的前提下，房地产交易的整个实施过程都被纳入规范化的视角，有助于相关部门实现精确的房地产交易数据汇总处理，对房产性质、房屋产权归属以及房产用途等基本信息全面予以明确，实现房地产市场交易安全性的提升。

（二）挑战与风险

现阶段的房地产交易由于以不动产登记的重要监管制度为保障，因此能够将房地产交易的基本运行制度全面纳入现行的房地产交易管理范围。但是不应当忽视，房地产交易的重要市场运行实践领域目前也会面临比较显著的挑战与风险，其根源在于某些房地产交易主体没有严格实施现行的房地产交易运行监管制度，没有认真配合确权登记机关确认房屋的不动产权归属。在此种情况下，房屋产权将处于混乱状态，并且引发相关权利人的法律争议。

由此可见，房地产交易客观上不能缺少严格与公正的不动产登记保障机制。近些年，不动产的权属确认制度正在逐步完善，旨在防止房地产交易领域出现侵权现象。为此，房地产交易主体必须深刻认识到遵守房屋产权确认制度的必要性，依托法律途径维护房屋产权人的法定权益，全面平衡房地产交易各个参与主体的利益[2]。

（三）长期性的影响

房地产市场保持长期安全运行的根本前提在于明晰房屋产权归属，如果房屋产权没有达到明确的程度，则会导致房地产交易秩序出现混乱，房屋产权人的基本法定权益被损害。为了保证房地产交易全过程的数据与信息的透明性，畅通房地产交易市场的数据获取渠道，现阶段的关键举措为完善不动产的权属确认模式。房地产的市场监管部门应当秉持利益平衡的宗旨与思路，推行房屋产权的流转监管，维护公正与公平的房地产交易运行秩序。

三、完善不动产登记模式的思路要点

作为房地产市场的基本监管手段与监管制度，正确实施不动产权属信息记载的做法有助于房地产市场的整体运行安全得到保障，并且展现了现行法律保护不动产所有权人的重要立法取向。房地产经济管理包含很多不同层面的运行影响因素，不动产登记属于其中关键与核心的影响要素，房地产经济的波动状况会受到不动产登记模式转型带来的影响。因此，改进优化现有的不动产登记监管机制应当侧重于如下要点。

（一）加大相关立法对于不动产权人的权益保护力度

不动产权人能否获得不动产登记为其提供的法定财产权益保护，取决于不动产登记现行立法模式的健全程度。因此在实践中，不动产登记的法定监管机构以及立法部门，有必要全面实现信息互通，促进不动产登记各项基本法规的全面改进与完善。不动产登记的现行立法监管模式已经达到较为完善的程度，但是从根本上来讲，现行立法针对不动产权人仍然有必要加大权益维护的实施力度，督促不动产权的登记负责部门全面录入完整的不动产基础数据内容，通过汇总现有的不动产基础数据与信息，支撑产权人维护自身的法定财产利益，防止不动产权人因现有的产权登记立法体系存在漏洞，法定财产权益遭到侵害的不良后果产生。

（二）依托信息化平台搜集与汇总不动产的基础信息数据

不动产登记的具体业务实施人员目前面临海量的不动产基础数据，如果仅依靠人工对各项不动产登记数据进行全面的汇总处理，则可能导致不动产登记的某些重要权属信息被遗漏，进而给不动产权人带来不可忽视的法定利益损害与影响。相比于人工实施不动产权确认与登记的做法而言，依托网络科技平台汇总不动产权数据的措施，具有更加显著的实践运用价值，充分保证了不动产权信息与数据的完整性以及精确性。在这样的背景下，各地的不动产登记确权管理机构已经认识到了信息化确权登记平台运用于房地产确权实践领域的必要性，依靠大数据手段以及其他网络数据整合处理平台完善现有的房地产基础数据管理模式。

（三）加强各个管理机构之间的协同与联系

不动产登记在本质上属于不动产的权属确认行为，如果要不动产登记的全过程得到顺利推进，那么产权管理部门、不动产的登记负责部门以及房地产监管部门等各个机构必须做到有序配合，防止不动产登记的相关数据遗漏或出现误差。因此，现阶段改进与调整不动产登记的具体实施模式就是侧重于全面维护不动产确权数据系统的完整性，各个相关管理部门应当共享不动产的权属确认信息，有序协调各个监管部门的职责。

四、结语

房地产经济管理客观上会受到不动产登记实施模式带来的多个层面的影响，房地产经济在各个时期与阶段都会受到不动产登记模式的影响。在目前实施的房地产经济运行管理中，房地产监管机构针对不动产确权管理以及产权登记管理的举措正在逐步进行强化，充分展现了不动产登记在明确不动产权属以及维持房地产市场平稳运行层面上的重要实践意义。在完善与调整现有的不动产登记实施模式的具体过程中，基本改进思路就是加大不动产登记领域的全面监管力度，依托网络信息化的平台与手段保证不动产登记的各项数据信息的精确性。

（作者单位为聊城市不动产登记中心）

参考文献

[1] 吴海英.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].经济管理文摘，2019（09）：21-22.

[2] 肖慧.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].居舍，2019（01）：17.