不动产登记工作中的疑难问题及应对分析

林超

【摘要】随着我国信息技术的快速发展，让越来越多的行业向信息化迈进。就目前我国不动产登记工作而言，已经在各大中小型城市中全面展开，而在以往的不动产登记中，存在着登记重复、登记种类不统一、监管部门混乱等众多问题，导致很多人的不动产的产权得不到保障，也使我国不动产登记的相关部门的工作得不到落实。本文主要针对不动产的登记工作进行分析，以及不动产工作的具体应对策略进行简要阐述。

【关键词】不动产登记;疑难问题;应对;分析

近些年，我国在不断的推动不动产登记工作的规范化运行，让相关的行政管理部门与登记申请人有一个良好的关系，但由于行政干预的情况较多，也不动产登记工作存在着很多问题，因此需要对这些问题进行详细分析，并给出相应的解决方案，从而更好的促进我国不动产登记工作的全面发展。

1、不动产登记的难点解析

1.1相关法律不全

我国早期不动产登记的相关法律并不全面，而且其中一些相关部门并没有认真的履行自身的职责，导致重复登记、登录混乱、制度不完善等问题的出现，给登记工作埋下了很大的隐患。但在2016年1月21日，我国针对不动产的登记进行了细致的规划并颁布了《不动产登记暂行条例实施细则》，这种规章制度的颁布，让人民真正看到了政府机构的作为。而实行《不动产登记暂行条例实施细则》之前，我国的不动产登记制度的建立上没有一个统一的管理体制，而且法律效力不明确、登记种类不健全、机关单位的责任赔偿制度也缺失。但从2016年1月21日至今全国的335个市、2853个县区设立了超过3000个不动产登记办事大厅以及超4万的办事窗口，平均每天为超过30万的企业和群众提供不动产登记。自此，不动产登记的信息管理平台与不动产登记的体现基础形成，并实现了不动产审批、交易、登记数据的互通，让不动产登记工作更加便民，更加利民[1]。

1.2不动产登记人员的综合素质

制定具有实操性的登记实施方案，对相关的不动产登记人员进行定时定期的专业培训，全面提升不动产登记人员的综合素质，重新确立不动产登记部门社会信任度，推动我国不动产登记事业的发展与我国政府的良好形象。

1.3登记技术进一步完善

目前，我国的房地产工作已经达到饱和的状态，但工作项目还需要进一步的完善。这其中不动产登记工作就是其中较为重要的项目，特别是不动产登记平台的建立需要进一步改进。这不仅可以方便人们查阅，还可以极大的提高登记效率。因此，只有不断的完善不动产登记工作，还要加强不动产的登记技术和制度制定，只有这样才能为不动产工作的开展奠定良好的基础。

2、不动产登记具体的具体策略

2.1确保不动产工作的顺利开展

不断完善工作制定以及优化工作流程，以为人民服务为中心，制定科学化、合理化的不动产登记规章制度。特别是在不动产登记的过程中，需要有严格的工作依据，并且在法律程序上做好不动产登记的工作安排，确保最终登记时数据的准确无误。

2.2提升不动产登记人员的综合素质

针对相关部门的不动产登记人员，进行专业的培训，使登记人员的工作素质进一步提高。这其中包括工作态度、专业知识、心理素质等方面，都是体现不动产登记人员的综合素质。因此，需要相关单位对不动产登记人员进行专业素质教育和技能培训，加强技术服务的同时，制定严格的考核计划，并且禁止非不动产登记人员进行工作。对于表现优异的登记人员应给予奖励，使最大化的促进不动产登记人员的积极性[2]。

2.3创造大数据信息平台

信息时代，越来越多的行业向信息化迈进，作为不动产登记系统也不例外，不动产的信息量庞大，管理起来较为复杂。这种情况的发生可以根据不动产登记系统的特性，开发引进先进管理系统，打造“智慧不动产”，让不动产登记更加方便、快捷。通过开通网上办事大厅，加快“互联网+不见面”体系的建立，特别是日常中人们微信、支付宝等APP的使用，推行不动产登记的“掌中办理”与“24小时不打烊服务”，让老百姓切身体会到政府一心为民的做事风格，与此同时，在各部门的数据联系上，也要秉“让群众少跑路，数据多跑题”的思想路线，积极打造不动产登记的数据共通平台，从而实现一网通办的政策，并达到“不动产登记+水+电+气+暖”的一链式办理。

2.4从目前部门实际登记情况入手

俗话说：“治标不治本”，想要从根本上解决不动产登记工作的问题，需要从登记的根本解决。例如登记窗口的设计，登记大厅的明确指向，登记人员的交接工作，登记大厅与不动产登记设备的更新都需要相关部门一一落实。特别是在使用新型不动产登记系统时，对不动产数据转移工作则要细致再细致。

2.5重视农村房屋的不动产登记

随着我国《房屋登记办法》的制定，村民宅基地也可以依法进行房屋登记，并且根据提供的相关材料完成房屋所有权的初始登记。而房屋的产权发生转移时，则需要根据相关部门的规定提交房屋产权的材料，并申请其房屋的所有权转移登记[3]。

3、我国不动产登记的特点

人口多，土地大是我国的显著特征，这些特征也表明了我国的不动产登记工作的重要性。为此，更加需要不动产登记人员认真负责，并将工作内容落实到位，而且要在工作中要遵守不动产登记工作的规章制度，将人民群众的切身利益放到工作第一位，积极为我国不动产登记工作的快速发展打下良好的基础。

结语：

综上所述，我国的不动产登记工作在不断的深入和开展，这也让越来越多的人认识到不动产登记工作的重要性。本文通过对不动产登记工作中的难点进行解析以及不动产登记工作的具体实施策略进行讨论，并且加以完善，从而更好的促进我国不动产登记工作的发展。

参考文献：

[1]王建.浅谈农房不动产登记中的测绘工作[C].江苏省测绘地理信息学会%现代测绘编辑部.2017年度江苏省测绘地理信息学会GPS、大地专业委员会学术年会暨JSCORS技术交流大会论文集.2017：65-66，68.

[2]周英.深化“放管服”改革打造“服务型”窗口——常州市不动产登记交易中心全面实现“1115”工作目标[J].中国房地产（综合版），2017，（12）：38-40.

[3]鄂爾多斯市国土资源局全力推进矿山地质环境治理工作/赤峰市将农房等纳入不动产登记范围/达拉特旗国土资源规划登记中心2014年工作成绩显著[J].西部资源，2015，（1）：42.