机电管理和物业管理在建筑工程的运用

孙虹雨 王永刚

【摘  要】近年来，随着我国社会经济的发展速度与日俱增，也间接促进了建筑工程项目的应用功能多样化，对施工质量提出了更高的要求。物业管理工程和机电工程管理作为建筑工程项目中不可或缺的部分，在工程实施过程中发挥着重要作用，其管理职能能够使建筑工程的应用功能发挥出最大的作用。本文将全面分析机电管理与物业管理，并以此作为本文的重点研究内容，分析讨论二者在建筑工程项目中的具体运用，给建筑工程相关人员贡献一份力量。

【关键词】机电管理;物业管理;建筑工程;运用

在建筑工程中，弱电工程、暖通、电梯、电气等机电施工内容都属于机电管理，而物业管理主要是对建筑工程、机电工程等多维度的项目内容进行综合运营管理。由此看来，机电工程和建筑工程是保证物业管理得以实施的前提，而科学有效的物业管理则能够体现建筑工程项目的整体运营价值。因此，在建筑工程和前期机电的施工过程中，要充分考虑物业运营时的各种情况，不断优化施工设计方案，进而提升人性化和功能化的施工环节，以便在日后降低物业管理环节的难度，节省物业日常维护运营的成本。反过来，良好的物业管理工作能够提高建筑工程项目的整体使用寿命和各项应用功能的重复使用效率。因此，将建筑工程的机电管理和物业管理进行综合讨论，具有极强的现实意义，能够进一步提升建筑工程的社会价值和应用价值。

一、机电管理在建筑工程中的具体运用

一般来说，在建筑工程中对带电设施、设备进行的施工环节都属于机电施工，包括低压配电系统、强电供电系统以及弱电系统。而机电管理就是在建筑工程实施过程中对各个环节的施工技术进行合理的管理、控制，从而保证机电施工的安全，以及后续物业管理的便利性[1]。

低壓配电系统主要包括高压变电系统、消防控制系统等;强电供电系统包含照明供电系统和停车场供电系统等;而弱电系统主要包括建筑智能控制等。

（一）机电管理在电气工程施工环节中的具体应用

在电气工程施工的准备阶段，施工人员需要细致分析施工图纸和相关的设计方案，并结合建筑项目的实际结构，对预埋管线的位置进行明确标注，然后对施工人员和施工内容进行合理分配，并利用专业的施工工艺和施工技术对预埋线进行优化设计。在对剪力墙进行必要的开孔处理时，要严格依照施工图纸的相关标注，合理进行穿越楼板的线路布置以及开线槽操作。施工人员在进行电气工程的线路连接时，要按照电气工程的技术要求和施工标准，严格执行相应的技术安装，在材料选择上要采用镀锌电线。

（二）优化建筑工程结构内部的插座、灯具以及开关安装步骤

插座、灯具以及开关的安装虽然是建筑工程的施工环节中的细节问题，但如果忽略此类工程细节的问题，也会影响机电工程应用质量，进而影响机电设施的后续应用[1]。对此，相关的施工人员要对消防照明设施、风口、灯具、插座等基本设施进行优化设置，在满足建筑照明的基本应用功能之外，还需要进行人性化的考量，考虑到后续保养、维护等基本功能，保证其照明功能能够发挥出更多的作用。同时，在对照明设施布置相关的线路时，要对线盒进行防水处理，并严格使用镀锌钢管;还要保障建筑场整体设计安装的美观性，开关、插座布置都需要遵循人体应用学的设计原理。

（三）机电管理在机电工程的弱电系统技术中的具体应用

一般来说，建筑工程中的多媒体系统、安防系统、有线电视布线、计算机网络布线以及家用电布线等的相关安装都属于弱电系统。因此机电管理下的弱电系统要保证路线的布线合理科学，具有一定的可追溯性和清晰性，从而为后期的线路保养维护提高一定的可操作性[3]。同时随着科学技术的不断升级，建筑工程施工过程也在不断引入物联网技术，为了避免线路之间出现电磁干扰的现象，在进行相关的布线时，要注意弱电线路的间隔距离，从而降低电磁干扰对其使用功能的影响。

二、物业管理在建筑工程中的具体应用

（一）提高物业管理质量，减少服务额外的费用

物业管理主要是针对建筑工程后期的运营管理，以及对设备进行相关的维护和管理。科学有效的物业管理能够大幅度降低建筑工程的运营成本，从而使运营盈利空间得到进一步的提升，同时通过对设备的细致维护和尽心管理，提高设备的使用状态，最大程度上提高设备的使用周期，从而达到降本增效的效果[4]。因此，物业管理的从业人员要有科学合理的经济运作经验，在保障工作职能能够顺利进行的基础上，进一步减少操作费用，提高运营管理的效率，降低运营管理的成本，从而减少对物业服务的投入和支出，切实可行地提高物业管理企业的经济效益。

（二）通过完善的物业制度提升管理工作水平

想要做好物业管理工作，提高物业管理工作的水平的前提，就是搭建相对完善的物业管理工作制度，保证在日常工作中“有法可依，有法必依”。物业管理工作制度可根据建筑工程的具体情况进行调整分化，包括固定资产管理制度、设备运营维护制度、建筑设备的管理制度以及各种人员的管理责任制度等等。制定了完善的管理制度，还需要严格地落地实施，是相关的物业管理人员在进行相关的物业管理工作时，能够按照与之对应管理流程严格执行。同时，要在物业管理人员的内部，通过讲座、抽查、考试等多种形式对物业管理人员进行各方面的培训，进一步提高物业管理人员的工作素质，是其对各项规章制度有一个清醒的认知，提高工作意识和责任感，保证相关的管理制度能够切实落地[5]。同时，还要加强物业人员对地震、火灾等突发事件处理的相关培训，保证在紧急事件出现时，物业人员能够按照相关的培训内容进行合理处理，从而保证建筑用户的权益。

三、小结

综上所述，在物质基础不断丰富的今天，广大民众也对建筑工程的应用功能提出了越来越多的需求，为了保证建筑工程应用功能能够满足人们的多样化需求，机电管理和物业管理工作在其中发挥了越来越重要的作用。对此，物业管理的相关人员要通过不断优化管理制度从而实现管理职能的具体应用，同时机电工程的施工人员在进行相关操作时，也要根据技术操作规范严格实施，为后续的物业管理提供有力保障。

参考文献：

[1]陈烈.面向建筑机电设备运维和能源管控的BIM智慧运营平台研究[J].智能建筑与智慧城市，2020，283（6）：53-54.

[2]余红民.三维可视化综合运维管理系统在化工园区管理中的应用[J].化工管理，2019，189（34）：10-11.

[3]王自刚.浅谈物业机电设备安装工程品质管理[J].中国新技术新产品，2020，410（4）：148-149.

[4]郭锋，李坤.浅谈节能环保在采暖通风工程中的应用措施[J].农家科技（下旬刊），2019，14（3）：261-263.

[5]张忍.探讨物业管理过程中机电工程管理的节电对策[J].探索科学，2019，15（4）：56-57.