从北京百子湾公租房设计谈社会保障房的社会性

刘 会 英

(山西凯的建筑设计规划有限公司，山西 太原 030006)

1 源起

社会住宅(social housing)是伴随着欧洲的工业革命产生的，最早可追溯到18世纪中叶的英国[1]。随着工业革命的发展，人口向城市急剧的集中，出现了住宅极度短缺的状况。而用地同样紧张的情况下，就需要建设高密度、低成本，可以大量重复、快速建设的住宅。这类型的住宅之所以被称为“社会住宅”，也是因为它是由政府出资建造的，在数量和质量上由政府控制，非盈利性且租金低廉的为低收入群体提供的住宅[2]。因此，它诞生之初，就具有政府统一建造、低成本、低租金等固有特点。也正是由于这样的特点导致了这类住宅在很长一段历史时期内的发展上，呈现出了高密度、低品质、人口密集、居住环境差的状态。而我国社会住宅的发展源于前苏联。新中国建立以后，自然学习和继承了前苏联的模式。作为在计划经济时代广泛建造的一种建筑类型“集体宿舍”[3]，成为具有中国特色社会主义的社会住宅。但随着中国的社会主义现代化建设，集体宿舍迅速被商品房取代，消失在历史长河中。不过近些年，随着中国城市化进程的不断加快和深化，我国的城市也面临着与18世纪的英国类似的情况，人口过度集中，住宅建设用地越来越少。而为了解决城市低收入者的居住问题，尤其是在一线大城市又开始了由政府主导建设的社会保障性住房——公租房项目。就像无法摆脱的原罪一样，公租房起初的建设同样伴随着建设密度高、户型小、品质相对较差的特征。

2 项目概况

北京百子湾公租房项目位于朝阳区东四环外，广渠路南，广华新城小区以西。项目总占地面积9.5 hm2，总建筑面积达到47万多平方米，其中住宅20万m2，其他为居住公共服务设施和地下车库，设计总户数4 000户。公共服务设施包括了物业用房、社区管理服务用房、托老所、老年活动中心、社区助残服务中心、街道办事处、派出所、社区服务中心、社区文化设施、机构养老设施、残疾人托老所、社区卫生服务中心、菜市场、运动场、室内外体育设施、各类停车场等6大类，52项便民的公共服务设施。可以说这个项目就是一个微型的城市，包含了居民生活所需的方方面面。

由于项目的地理位置比较特殊，距离北京CBD核心区不足6 km。在项目之初就得到了北京市、北京市规委、北京市保障性住房建设投资中心等各级领导的重视，提出要将其建设成为公共保障性住房项目的样板工程，展现公租房建设的良好品质和环境。

3 设计理念

马岩松对于社会住宅的分析和认识，在其带领清华12级学生的设计课时，就说道“住宅设计不断向实用主义和城市化进程妥协，丧失了社会性和对居住尊严和精神追求的尊重”[4]，也就是说现在很多所谓的社会住宅在一味追求效率、密度、造价的前提下，已经丧失了其应该具有的开放性、互动性和社会性，同时也丧失了品质、环境和居住的尊严。社会上对于限价房、保障房、公租房等类型住宅的普遍认识就已经贴上了像“品质差、环境差”等这类的标签。

所以在项目设计的开始，MAD基于一贯的“山水城市”精神就提出在设计中要摒弃传统住宅小区的兵营式布局模式，以提升生活品质，租金社区交流，最大化接触自然并与周边城市环境相连的新城市社区理念(见图1)。体现这一理念的几个要点如下。

3.1 充满活力的人居社区

社区向城市开放，首层是小尺度、灵活的商业空间(见图2)。用小区内部道路将社区首层分为6块，形成网格街道，商业空间沿每个地块的边长展开，增加社区与城市接触的界面。餐厅、咖啡厅、便利店、洗衣店等充满生机的城市生活被引入至社区，实现城市与社区的融合。商业街区鼓励多种业态，鼓励年轻人创业。

3.2 漂浮的城市公园

屋顶架空层为社区提供文化与体育空间，包含艺术画廊、图书中心、运动中心等。二层的平台包含社区中心、养老院、幼儿园、生态农场等，通过一条环形的跑步道连接不同的地块，串联起不同的社区功能，将6个地块的平台层连为一体。通过架空层大面积的覆土绿化，塔楼的退台花园，屋顶空间，实现整个地块100%的绿化覆盖，最终形成漂浮的城市公园(见图3)。

3.3 山水建筑的理想家园

建筑形体方面，建筑Y形基本平面相互联系，形成富于变化的建筑形体，点状的塔楼和线性展开的低层住宅结合，形成了手拉手的建筑形体，象征整个社区的团结，并通过退台的造型处理，形成高低错落的“山”的形象(见图4)。所有户型均为南向或偏南向，所有房间都有好的采光。低层是花园入户的小跃层户型，通过通廊横向相连，创造亲切的邻里关系。低层住宅线性展开，在中央形成具有围合感的空间，带给住户归属感。

4 建筑技术应用

4.1 产业化建设系统

立面设计以简单的横线条为主要手段，为阳台、空调板等建筑构件提供条件，不做无用的装饰，形成简洁的立面风格。项目通过标准化和模块化组合设计(见图5),建筑—装修一体化的方式，采用装配整体式剪力墙结构、装配式装修、绿色施工等技术和生产手段，拟在地上建筑中全面实施住宅产业化的建造方式。标准化是产业化的基础，统一模数、统一标准构件、统一施工是实现标准化的方式。统一模数，让不同的建筑物各部分构件的尺寸统一，使部品间具有通用性和互换性；统一模数让住宅部品与住宅建筑设计相互协调，使住宅建筑设计与施工找到相应规格的部品；统一模数对于住宅建筑的标准化、工业化起到了积极的推进作用。因此，实现设计、制造、施工等各环节的互相协调，简化施工现场作业，提高设计和施工效率也是产业化的优势所在。

4.2 精细人居设计

总计约4 000套公租房户型设计，户型面积分为40 m2，50 m2和60 m2三类。户型实行标准化设计，设计出6种标准化户型。装修设计采用装配式装修体系，主要系统包括整体式厨房和卫生间、装配式隔墙、模块化吊顶、模块化采暖地面等(见图6)。同时，这个基本模块也是结构的基本单元，两个方向相同的尺寸，便于减少变异的墙板和楼板，更有利于加工生产。户型内部，均采用轻质的涂装板作为分隔墙体，管井设置在公共区域，便于检修的同时，为户型内部装修改造提供便利。精装设计图满足要求，并且具有完备的精装修暖通、给排水、电气设计方案。整个项目合理运用多项装修产业化技术，包括CSI体系、整体家装系统、整体收纳系统、太阳能热水系统等。本项目装修产业化技术由与结构分离的管线及其集成体系、轻质隔墙装配体系、四合一多功能地面装配体系等组成，涵盖了整体厨卫、给排水、厨卫防水、强弱电、地暖、内门、照明等全部内装部品，基本实现CSI体系的目标要求。

4.3 超低能耗技术运用

项目中有两栋示范性超低能耗建筑，两栋低能耗住宅全年供暖供冷需求显著降低，建筑节能率达到90%以上。通过对建筑体形系数与窗墙比的控制，充分考虑了夏季制冷需求以及冬季采暖需求，选择适用的气密性材料做节点处理。对易发生气密性问题的部位，进行节点设计并对气密性措施进行详细说明。照明采用高效节能型光源，采用合理的灯具安装方式及照明控制方式。

建筑室内温湿度适宜，具有良好的气密性和隔声效果，室内环境更加安静。高效的热回收新风系统设计，提供室内足够的新鲜空气，同时通过空气净化技术提升空气品质。

5 景观、灯光、标示设计理念

5.1 多层级立体景观

在整体景观空间的组成上，横向上主要以6个社区组团为主，竖向上根据功能及特点分为三大空间——屋顶层“天空花园”、二层“阳光花园”与地面层的“大地花园”。地面层公共区域主要满足通行及商业的要求为主，二层阳光花园与屋顶天空花园则主要集合了居民日常的休闲活动，通过打造“健康、现代、社交活动”的理念，形成社区重要的公共娱乐场所(见图7)。

5.2 互动参与的景观设计

景观节点主要由社区口袋花园、运动公园、游乐场、果园、菜园、香草花园、咖啡花园、环形步道与健身跑道、社区广场等组成。通过菜园、芳草园营造治愈花园的健康理念，让居民真正参与到花草种植的园艺劳动中来，达到人与自然和谐的气氛。

5.3 四季变化的景观打造

种植设计考虑了四季变化的特点，主要由高大的乔木与多彩的地被植物为主。地面层的街道植物景观主要是挺拔、造型饱满的行道树，例如主干树种法桐、国槐、银杏、白蜡等；地面层的社区内部花园结合小型乔木及花灌木与地被植物为主。二层的阳光花园主要由蒙古栎、香椿及特色果树打造果园的效果，地被以观赏草等粗犷茂密的植物打造野趣的氛围，攀援植物和蔬菜的运用在立面空间上丰富了植物景观。空中屋顶花园主要以园艺蔬菜及小型灌木与地被为主。

6 结语

本项目希望在建筑师的努力下，在诸多自然、开放、融合的室内外环境多元素所组成的百子湾社区，在保障房政策的关怀下，在温暖而舒适的社区空间中，享受典雅与现代交织的人文环境，体验万事万物和谐统一的居住生活。