轮候查封何时生效

请问法院轮候查封是否过期自动解除？

注有时限，到期应该自动解除。

现在两种观点，一种观点一认为轮候查封至今未生效，应一直在排队等候，无过期

失效之说。另一种观点认为查封执行通知书明确期限，已过期。请问是否有明确的法条或判例？

轮候查封未生效，不生效何来失效？我觉得首先应咨询查封法院的意见。

最高院2004年法发5号文：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过2年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过1年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过1年。查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。

这条没有说轮候查封过期的问题。

首封已失效。

轮候查封登记，是应当按照协助执行书通知记载的查封期间算查封期限，还是登记机构按照轮封生效时间節点自己计算查封期限？

执行局出过一个意见，最高院执行局有操作规范。

那就是轮候不因为期满而失效。

很多地方法院也认为写了期限的就要按期限。

轮候是排队。

就是轮候也得有时间限制，不是无期限地轮候。

首封处置了，轮候就没用了。首封失效了，轮候就排上了。

原来创设轮候查封的时候，确实没有查封期限，理论上也比较简单。但现实执行中，无期限对产权人、法院以及登记机构都是灾难性的，因此一般我们都会要求法院写上期限，执行的很好，已经4、5年了。

轮候本身是否有期限限制？轮候能否失效？是否有强制性规定？

任何一个对产权的查封限制，均不能超过3年。

最高法的观点，轮候查封没有发生查封效力，所以不受3年限制。

轮候查封的期限应该是“期间”，是查封到期后顺延的期限。

如果法院轮候查封文书未写期限，建议大家按生效后3年计算。如果有期限，到期失效。

轮候查封应以转为查封之日起3年，所以无须注明也无法标注查封时间和时限。

但是法院不知道有查封，送来以前就填好日期了，也不能不接吧。

法院内部对轮候查封的效力和期限也有不同观点。统一登记之初，给法院行公函，但法院不回复。而，且送达时，送达法官经常会带着空白文书，问登记机构怎么写。我们的实际操作，对于轮候查封，有起止日期的，按起止日期算，没有起止日期的，按轮候转查封时计算，并在送达回执中进行标注说明。

所以采取排队法最保险。我们从不主动撤查封，也从不让系统判断自动失效，全是人工。

法院轮候查封的协助执行文书上都没有写明是轮候查封，所以说查封协助执行也是具有查封效力后的执行。轮候查封都是登记机构回执上写明的，无论怎么样，会有一个生效的查封。

实践中，查封机关对于轮候查封的期限般是默认的，表现在：一是协执中会标明查封的起止日期;二是在截止日期前，申请执行人申请继续查封，查封法院会向登记机构送达续查封的法律文书。

曹利华

镇江市不动产登记交易中心

最高法《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条明确规定：查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。可见，在转为查封之前，轮候查封并未生效。轮候查封生效后3年失效。

实务中，不动产登记机构在协助人民法院办理查封时，即使是轮候查封，也尽量要求法院注明（轮候）查封起止时间。在法院注明截止时间到达后，轮候查封自动失效，方便登记机构在登记簿中记载。