房地产经济发展现状与趋势

吴永江

【摘要】中国的城市化进程持续加快，房地产经济在国民经济中的增长缓慢，不仅影响各行各业的发展，而且还反映出居民的真实生活水平情况。房地产是一个巨大的行业，包括土地使用规划、建筑和装修。房地产涉及范围广泛，联系紧密。它在经济发展体系中占有重要地位，与人口数量紧密相连。房地产经济的增长动力应与国民经济的增长动力保持同步，并为健康的、可持续的经济发展做出贡献。但是，近年来，房地产经济发展迅速，问题也越来越普遍，人们却无视房地产问题。从这个角度考虑，不仅要了解房地产经济发展形势，而且要预测房地产发展的未来趋势。

【关键词】房地产经济  泡沫  发展趋势

房地产覆盖率非常重要，工业是人民生活水平提高和国民经济发展的支柱，这加快了我国国民的工作和生活节奏，我们必须意识到房地产经济正在蓬勃发展。同时，发展过程中许多问题不容忽视。

一、房地产经济发展现状

（一）房价涨幅稳中有降

根据最新数据，中国70个最大城市的商品房销售在6月下降。根据国家统计局城市统计局的主要统计数据，居民仍然以“房子是用来住的、不是用来炒的”的概念定义房屋。目标是稳定价格和期望并加强房地产安全的主要责任，推进房地产行业健康稳定发展。

初步估算显示，一线城市新建商品房销售价格比上月上升0.2%，增幅比上月回落0.1%。最近，二线城市房价格比上月上升了0.8%，二手房房屋价格比上个月上升了0.3%，上升了0.2个百分點，连续第三个月产生增幅一致。

上个月，第三个35个城市的新商品住宅销售价格增幅下降了0.7%或0.1个百分点，而上个月二手房屋的销售价格分别超过了0.7%和0.1%。

与去年相比，2019年6月第一城市的住宅和新商业住宅房地产价格分别上涨4.4%和0.2%，增速比上月高0.3%，增幅回落为0.1%。

新建商品房和二线城市的销售与去年同期相比分别增长了11.4%和7.6%，增速较上月分别下降了0.7和0.5%。

第三，城市商品房和别墅销售分别增长10.9%和7.9%，增幅较上月下降0.4和0.3%。

“最近，在住房市场低迷，经济专家条件受限和住房资源紧张的影响下，全国各地的住房公司故意降低了房地产价格。

（二）房地产开发销售井然有序

（1）在开发环节，房地产的数量是恒定的。根据最新数据，2019年1月至6月，全国房地产投资减少至6.61万亿元，年增长率为10.9%，1-5月为0.3%。其中，住房投资1.5万亿元，增长15.8%，增速为0.5%。同时，该国房地产市场中住房的相对供求关系更加开放。

（2）在供给方面，从2019年1月至2019年6月，全国房地产开发公司开发面积达到77222.29万平方英尺，比上年增长8.8%。从一月到五月，增长率保持不变。其中，房屋建筑面积58384万平方米，增长10.3%。新房房屋面积为105，509.000平方英尺，增长10.1%。其中，新建住宅面积77.7亿平方米，增长10.5%。房屋总面积为3322.4万平方米，减少了12.7%，减少了0.3个百分点。

二、房地产经济的发展趋势

中国房地产业的发展极大地促进了中国经济的增长，这也导致了许多问题，但是这些问题并未阻碍中国社会的发展。在这种情况下，中国当局已经发布了一定的监管政策，该政策应稳定房地产经济并保持健康，使房地产市场处于正常的发展道路上。

（一）房地产市场发展逐渐成熟

中国房地产市场存在一些问题，相关部门也正在密切关注房地产的经济趋势。这些问题正在通过自然、可持续和有效的宏观调控逐步得到解决，房地产市场发展也越来越成熟。同时，从繁荣和发展阶段的情况来看，中国房地产市场表现为：随着宏观经济政策的不断出台，房地产经济的发展也将逐步趋于稳定。这可以为中国的经济发展提供有利条件，有效改善人民生活水平，使房地产和社会发展部门合作稳定发展。

（二）房价逐渐趋向于稳定

在中国房价上涨的情况下，中国房地产经济的发展影响房地产经济的健康发展，并导致其发展出现许多负面问题，它们也会影响正常生活，某些负面情况不会导致稳定的社会发展。在这种情况下，各个领域的政府机构逐渐意识到这种情况的危险，并期望房价上涨并逐步稳定。我们正在加强对房价和住房的监管，就实际情况而言，中国各地房价仍然很高，但许多地区的房价都在下降，甚至在某些地方，我认为房价已经慢慢回到房地产市场了良好的轨道。不久，房价会高于中国的整体经济发展需求。

（三）房地产逐渐趋向于绿色环保

作为城市化快速发展的一部分，中国高度重视环境问题和房地产市场需求的增长。目前已经采取了各种措施来促进房地产市场中环境保护、环保概念的广泛应用，这将有效地减少房地产的数量。在建设过程中，环境污染问题有效保护了中国城市环境，为人们提供了绿色健康的生活环境。为了促进有效实施保护房地产绿色环境的理念，中国还采取了各种措施来减少房地产资源的污染以及废物利用和发挥房地产环境的保护作用。例如，在房屋建造中，建筑材料的选择不仅应着眼于质量和成本，而且还应着眼于保护环境免受环境友好型建筑材料的住房项目，这为发展提供了有利的基础。例如，新能源技术，建筑过程中的太阳能技术、风能技术、房屋项目建设中的地热能等技术，有效地减少了房屋项目的能耗，并进一步减少了房屋项目的能源问题。换句话说，在房地产和科学技术的发展中，中国房地产企业正在朝着环境保护和环境保护的方向逐步发展。

（四）“房住不炒”深入人心

在2019年关于国民经济运行的新闻发布会上，国民经济统计办公室、国家统计局、国家统计局局长和相关代表直接指出了房屋、房地产、房地产、建筑、房地产和其他房地产的价格总体平稳。

一方面，城市化在不断进步，今天的要求和改进更加严格。另一方面，“没有住房就没有投机活动”的概念更为传统，“因城施策”则强调了中央政府的主体责任。结合这两个因素，房地产市场不会出现房地产价格相当大的变化，而这可以稳定未来的预期，毛盛勇院长说。

董锡淼还解释说“没有住房就没有投机活动”，成为中国公司的共识。未来的宏观资产政策也将遵循这一方向。当前的经济增长需要适当的经济和金融环境，但需要一定的金融环境。较高的政治要求优先考虑，以防止资金进入房地产市场的其他领域。

（五）房地产市场维稳依然任重道远

在高度重视人民生活水平的主要国家政策框架内，党和国家不支持、改变房地产价格不断上涨。自3月以来，许多城市为脱离原来的建设政策感到尴尬。

随着这种趋势的影响逐渐减弱，再加上劳动力市场的恢复以及对市场的信心的恢复，我国商品房年销售的年增长率逐月下降，但是市场需求在增长。总体而言，恢复程度好于预期。主要原因是住房公司普遍增加了促销工作。在早期阶段，有效缓解了国内市场上消费者需求的延迟。以广东为例，2020年1月至2020年4月，本地商品房面积27745万平方米，销售额3778.3亿元，分别比上年增长23.7%和23.4%，下降幅度比第一季度低5.4和2.0个百分点。平均价格为13948元/平方米，但1-3月比上年下降0.4%和4.8个百分点。

三、结语

房地产经济学作为国民经济的主要部门，在经济发展中发挥着重要作用。房地产经济的一部分是金融和政治。因此，房地產经济发展分析不仅应考虑一个方面，而且还应考虑国民经济的可持续性和经济实力。中国房地产经济目前处于增长乏力的阶段，在这种情况下，为了维持房地产经济的健康增长并防止过多的房地产问题出现，房地产的维护不仅需要房地产行业的规则，还需要配合积极的监管和状态控制。基于此，随着市场的状况稳定增长，未来的房地产经济可以继续健康持续的发展。

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