再谈奥运媒体村的赛时运营和赛后改造

蒋慧慧 建研航规北工（北京）工程咨询有限公司，北京 100013

媒体村项目是为了适应现代奥运会的转播应运而生的一种新的建筑形式。从第十届洛杉矶奥运开始，现代奥运会逐渐进入了一个良性循环，出售转播权成为了主办国的一项重要收入，良好的商业运作也促进了奥运会的发展，使得全世界更多的人都有机会观看这个4年一次的全球盛事。

历年的统计资料显示：2000年悉尼奥运会参与报道的新闻记者共有16033名，2004年雅典奥运会参与报道的新闻记者共有21500名，2008年北京奥运会有世界各国上万名记者来到中国，多数都被统一安排在媒体村居住。这期间他们的吃、穿、住、行和安全保障都成为了我们关心和需要解决的问题。

北京2008年奥运媒体村的建设用地选在了北京城区东北部北苑路和西坡子路路口的西北角，位于奥运村和北京首都机场的中间地带，地理位置优越，能够适应媒体工作者交通便利的需要。建设方是北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司。南面相邻的现有小区也属于该甲方开发的，这有助于各种配套措施的统一协调。

委托给我们的媒体村北区D2区占地面积4.6公顷，总建筑面积30.69万平方米，其中含地下建筑面积8.04万平方米，地上建筑面积22.65万平方米（住宅建筑面积20.3万平方米），居住人口5900人，共2100户。

地块中间有一颗古树，被保存了下来，作为媒体村北区的风景之一，也可谓是历史赐予的一件礼物。这同时也与北京奥运会的环保、绿色的主题不谋而合。

奥运建筑中赛时运营和赛后的改造再利用一直是个困扰建设者和经营者的难题。怎么让一栋赛时为众多记者们服务的半住宅半工作性质的建筑在赛后也能为建设方带来效益并且改造量最小呢？

如果把媒体村做成住宅的形式，每户有一个公共的起居室，通过这个起居室记者可以回到自己的房间，享受独处的时光。这样赛后改造成住宅就能为建设方赢来很高的效益。基于以上考虑，在当时北京房地产市场的大环境下，住宅也成了北辰置地在赛后改造方向上的首选。

D2区用地内一共设计了9栋建筑物、8栋住宅楼和1栋餐饮建筑。由于小区的规模较大，所以不可避免地遇到人防的设置问题。于是媒体村设计方案的审核部门除了建设方北辰置地外，还有奥组委、消防局、人防办和绿化交通等部门。每个部门都有自己关心和需要控制的部分。总平面如下：

D2区媒体村地下车库的地下三层均相连，地上4、7号楼、6号楼3幢高层建筑物带2～3层裙房，其余为独立建筑物。1～3号楼、5号楼、4、7号楼为高层塔式住宅楼，地上32层，檐口高度95米；6号楼亦为高层塔式住宅楼，地上27层，檐口高度95米；8号楼为小高层塔连板式住宅楼，地上11层，檐口高度33.4米；9号楼为4层餐饮建筑，檐口高度18.45米。地下部分地下一层楼座下为自行车库，其余为汽车库；地下二层楼座下为库房和管理用房，其余为汽车库；地下三层楼座下为人防，平时为库房和人员活动场所。

1、2、4、5、7号楼的标准层基本相同，如下图：

图中虚线表示了赛时的隔墙位置，赛后予以拆除，赛时的装修也以简单舒适为主要出发点。赛后户型多以两居室为主，如A、A（反）、D、D（反），F户型。小户型可以在赛时利用剪力墙的开洞与旁边的小户型合并成大户型，以保证一个客厅带几个卧室的赛时需要，如B和C户型，E、G户型赛后为一居室，赛时改造为两居室。因此标准层中，每户里都可以在赛时增加一个卧室，即将客厅在赛时改造成一个卧室，因此客厅和每个卧室的面宽出入不是太大，以保证记者休息空间的相对一致和均匀。其他几栋住宅的标准层情况基本如此。

值得一提的是底层和商业部分。这些部分在赛时和赛后的功能很不一样。例如地下一层空间除了不能改造的机房外其余空间赛时为奥运物流区、客房服务、洗衣房、垃圾收集间等服务空间，赛后为自行车库。

各楼首层、二层的功能在赛时尤为重要，为此我们专门绘制了一幅首层赛时运营图。

首先安保问题是历来奥运会最为重视的问题，历史上也曾出现过血的教训，促使各主办国在安保问题上一再加强，做了许多工作。图中红色部分为安保用房，有安检大厅、安保指挥室、安保服务用房、安保观察室、安保备用房。其中安检大厅单独设置在西侧1、2号商业内即便于赛时大量集中人流的通过，也便于安检设施在赛后拆除。安保指挥室设置在小区西南角的7号楼内，可以兼顾安检大厅和小区外部的情况。首层商业的一些对小区外开的门在赛时关闭。

紫色部分面向南北，为媒体村D2区的接待大厅，如同是小区的大客厅，其二层为媒体村办公室。奥运期间媒体村的记者们的日常出行基本上可以由班车来保证，当然周围的公交、出租的服务也可以在一定程度上解决出行问题。

这样各国记者在媒体村以内就可以基本解决吃、住、行的问题了，而这些功能房间的设施在赛后易于拆除或者更换，二层商业一些赛时不用的空间在首层不设置楼梯，以保证首层空间的赛时最大利用率，而通往二层商业的楼梯我们设计时采用预留板洞，以后安装钢楼梯的办法来完成。该工程于2008年初竣工。赛时运营过程中，媒体村表现良好，得到了各国记者的好评，充分地保证了奥运期间转播工作的正常进行。媒体村赛前预售给未来的最终住宅用户时，也得到了大家的认可，全部售罄。2011年1月奥运媒体村被评为2010年度部级优秀电子工程设计一等奖，笔者作为主要参加人员拿到了证书。

小区内部经过景观设计，环境宜人舒适，古树参天，并在赛后改造成适合普通住户的单纯住宅小区。