新收入准则对房地产企业的影响探讨

谢海森

摘 要：随着社会经济的迅猛发展以及市场环境的变化，现有会计准则中的内容已经无法满足现代化企业的发展需求，为了完善优化现有会计准则的缺陷问题，使其与国际会计准则的相关内容达到一致，我国出台了《会计准则第14号——收入（2017）》。由于我国房地产企业因收入确认本身工作较为复杂，新准则的出台，部分会计处理受新会计准则的影响尤为明显。基于此，本文首先对现行收入准则和新收入准则的差异进行概述，并且进一步分析新会计准则对房地产企业发展的影响，从而提出对房地产企业的改善建议。

关键词：新收入准则  房地产企业  影响

新收入准则对收入的会计处理进行合理有效的完善和调整，其中包括计量实施的时间以及具体方式等。新收入准则的推行，逐步引起了社会大众的广泛重视。从实践角度而言，新收入准则的相关规定会对我国房地产企业业务活动的开展产生较大影响，特别是关于房地产企业预售业务活动的开展。因此房地产企业应当及时抓住发展机遇，保障企业开展财务处理的规划性，并且不断完善内部管理体制。

一、现行收入准则与新收入准则的主要差异

（一）现行收入准则和建造合同准则纳入新收入准则

我国现行收入准则和建造合同准则目前存在界限不清晰的现象，导致相似的交易采用多种收入确认方式，从而会对企业经营效果以及财务收入确认工作造成影响。新收入准则通过确定一致的收入确认模型，其中涉及到多种收入确认的核心点，继而有效替代了当前存在的建造合同准则，制定出一致的衡量标准，进一步规范和客户的合同所产生的收入。

（二）将控制权转移作为收入确认时点的判断

关于我国当前实行的收入准则，企业在提供服务或者销售产品后，实务中会对企业销售以及提供服务在确认后是否进行相关风险利润的转移做出正确的判断，但是根据新收入准则制定的相关规定，则需要结合“五步法模型”针对企业收入判断是否满足相关条件，重点要求是进行识别义务过程中，有效识别可会是否获得资产管控权，合同首先就需要对其中涉及的单项履约义务进行识别，并且明确单项履行义务具体是在某一阶段还是某一时间点实行的。同时，还需要注重近时间段内多份合同，是否满足合同结合的相关要求。

二、新收入准则对房地产企业的影响

（一）收入确认层面

根据现行收入准则，房地产企业收入确认时点主要在开发企业和客户办理房屋交付手续时，一次性确认销售收入。然而关于新收入准则，需要结合“五步模型法”，在符合确认收入的相关规定时可以提前对落实到位的内容确认收入。企业在实行新收入准则后，房地产企业可以根据既定销售合同的内容，对企业建设阶段的项目作出判断，满足要求的进行确认收入，而不同于企业现存准则一次性确认收入，新收入准则会提前进行确认收入。

（二）财务报表层面

其一，企业资产负债表。与现有准则相比，新收入準则的资产负债表中增加“合同资产”“合同负债”等相关项目。其中合同资产主要体现的是企业已经按照合同义务履行相关内容，但是还未收到客户的款项。而合同负债主要体现的是已经收到客户预付款项，但是企业还未开始实施合同内容。由于受新收入准则内容以及规定的影响，不仅多增加了“合同资产”和“合同负债”两项内容，而且需要重新对资产负债表中的其余科目内容进行分类、改善，例如“存货”、“预收款项”等内容。

其二，利润表。新收入准则，对是否属于在某一时段内履行履约义务，第三天表述“企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项”，则属于时段履约义务。就从利润表来看，房地产企业推行新收入准则不仅会对企业利润表数据信息产生一定的影响，还会引发新收入准则和收入迅速增加的猜想，但是在新收入准则下，保障了财务信息的及时性，从长期来看，有助于财务报表反映企业实际经营成果的作用，提升了财务报表为企业做经营决策的支撑作用。

（三）房地产企业需要加强对财务工作人员培训力度

新收入准则的引进使得收入确认数值和时间点都出现了变动，而且一定程度上会导致财务报表披露信息的变动。基于这种情况，需要加强对财务工作人员培训力度，一方面，使工作人员对新收入准则的相关要求具有明确的了解，更新自身财务知识结构;另一方面注重其职业道德培养工作，实际工作过程中严格按照相关要求执行。

三、对房地产企业改善的建议

（一）强化相关政策内容的了解和学习

首先，需要提高房地产企业财务管理工作人员的综合素养。在实行新收入准则过程中，财务工作人员是其中的主要参与人员，应当利用企业的各项资源，深入掌握学习相关理论知识，并且对相关政策内容展开学习，高效实行新收入准则为企业创建最大化价值。其次，管理层是企业经营发展的引导力量，因而需要从自身开始，以身作则，对相关政策内容积极进行学习，充分的掌握新收入准则的主要内容，从而有助于企业管理层有效的开展决策活动，制定合理规范的经营规划，构成良好的工作环境。

（二）改变企业现有的经营管理模式

由于房地产企业引进且应用新收入准则，使得房地产企业当前的经营管理模式都无法满足企业实际的发展情况及需求，所以，为了有效提升企业的文化价值，稳定企业在市场环境当中的地位，房地产企业应当针对当前的经营管理模式，提出其中具有优势的精华部分，摒弃其中陈旧化的理念，优化改善现有经营管理模式，构建共生平台，企业通过统一类型企业之间相互合作的方式，实现共赢。

（三）构建科学的信息管理制度

企业构建科学的信息管理机制，不仅能够提升企业财务人员核算工作效率，还能够提升企业各部门之间的协作性，不断加强各部门之间的交流沟通，从而有助于达到“1+1>2”的效果。关于信息管理机制的构建，一方面，企业需要将各项目相关的数据信息录入到企业信息管理系统当中，企业财务部门工作人员需要对各项目信息具有充分的了解，从而提升收入确认的精确性和实效性;另一方面，信息系统有助于实现企业财务资源信息共享，从而进一步开展核算工作，提高企业工作效率同时降低企业经营成本。

四、结束语

综上所述，新收入准则的推行是我国会计准则和国际财务报告准则共同发展的重要措施，全面性提高我国会计信息的质量的同时有利于资本市场稳定发展。我国房地产企业应当明确意识到自身定位，优化完善企业经营管理模式，健全企业财务管理系统，充分理解我国实行的相关政策内容。房地产企业应当将企业自身、监管人员以及信息使用者进行高度结合，共同促进新收入准则的应用，使其能够最大化发挥效用。

参考文献

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