模糊地段研究

夏倩

【摘要】随着我国城市产业结构调整步伐的加快，许多城市都面临着空间布局结构的调整。工业区的改造和旧城更新等问题。本文从城市工业废弃地改造规划中提出问题着手，通过对城市工业废弃地产生这—现象的分析，研究和探索城市产业结构演变产生的城市模糊地段的改造手段。确定合理的城市发展战略及空间布局结构，为工业废弃地改造思路、方法的确定提供理论依据。

【关键词】城市更新;工业废弃地;用地兼容性

1、模糊地段的概念与产生

1.1模糊地段概念

模糊地段是指在城市的发展进程中，用地功能尚未确定，使用功能模糊的地块。主要包括地界不清的边缘地段、在某种情况下的废弃的“几不管”的地带、部分由于城市重心转移而逐渐失去价值的城市空间、一些旧空间的功能衰退而新的功能并未及时出现区域等。

1.2城市模糊地段的产生与发展

二十世纪城市规划中一个重要特征，就是对城市的某些功能进行集中分布，促使城市内形成专业的居住区、商业区、金融区、工业区等，但过于极端的功能集中，导致城市缺乏生气，交通问题也日益严重。后来的理论主张以人为本，城市也开始更注重文化、传统、社会等问题。但是，城市发展方式的突然转变，以及城市的快速发展，使某些地段的功能突然变化，形成了“模糊地段”。例如，航空事业和高速公路的发展，使许多大城市的火车站以及它周围的服务建筑群走向衰落，成为功能模糊的地段。

现在中国的城市建设飞速发展，在城市内部及周边也不断产生着这样的“模糊地段”，而我国对于模糊地段的改造发展并没有引起高度的重视，还处于学科的探索研究阶段。

1.3工业废弃地的概念及特征

工业废弃地是城市模糊地段的主要组成，主要是指廢弃不用的工业用地、仓储用地以及生产相关的交通用地等，如废弃的厂房、铁路站场、码头、矿山、堆场等。

工业废弃地一般有以下特征，首先是均存在一定的生态破坏特征，改变了原本的生态环境，其次是工业废弃地往往体现了人类技术和工业文明的发展和进步，荒废后也会留下一定的符合其特色的视觉景观。

2、我国工业废弃地的现状及问题

2.1我国工业废弃地的现状

随着我国城市用地发展的侧重点从“增量”专为“存量”开始，国内已经出现了一些工业废弃地再开发利用的案例，如北京798、上海八号桥、沈阳铸造博物馆和大连十五库等，但目前已利用的废弃地仍是少部分，仍有很多的工业废弃地为空置状态，也有许多工厂因为规划对其未做更为充分的考虑，作为工业用地保留下来。

2.2我国工业废弃地存在问题

工业废弃地改造主要存在以下问题：

第一，工业废弃地的改造没有统一的规划和指导思想，改造中存在较大的盲目性和单一性，很多工业废弃地均被改造成为创意产业园，利用率低，造成了大量的资源浪费;

第二，工业废弃地产生及改造所产生的社会、经济问题及城市可持续发展缺乏研究重视。如有些城市将工业废弃地基本作为住宅用地进行开发改造。导致城市产业结构、就业结构发生较大变化，市中心区就业岗位相对减少，导致一系列社会问题，同时城市发展也缺乏后继力量。

第三，工厂在改造时缺乏规划依据。完全按照市场形为进行改造开发，插建、不合理开发现象严重。

3、研究方法与依据

3.1 文献研究

从检索文献的角度出发，通过学校图书馆、资料室、互联网以及报刊杂志等，获取所需要的国内外相关领域的著作和资料，并仔细研究。广泛阅读有关景观建筑学、建筑学、景观生态学、城市社会学、城市规划学、复杂性科学、现代地理学等方面的中外文期刊，并注意相关领域最新动态。

3.2 实地调研

对于研究地点沈阳和北京两地的城市模糊地段采取实地调研考察的方式获得第一手资料，并在重要调研地点以访谈的形式对市民的意见进行搜集，同时与建筑和城市规划设计相关从业人员进行深入的讨论。

3.3 理论分析

对相关文献、所学知识以及现场调研的综合分析，提出对研究对象问题的看法，并进行逻辑推理的分析，形成完整的问题研究的理论框架，然后总结并提出更新的策略。在过程中采用思辨研究（目的是获得事物之间相互关系的结论）与实证研究相结合。

3.4 案例研究

对西雅图煤气厂公园、沈阳市铸造博物馆、北京798艺术区的实践研究，总结经验教训，为今后实践提出一定的指导意见。

4、工业废弃地改造方式研究

通过文献、调研、案例研究等方式，针对工业废弃地的改造利用进行分析研究，工业废弃地改造主要采用以下方式。

4.1生态恢复

生态恢复方式以可持续发展、生态演替为基础，以废弃地的生态景观结构改造为主要方式。该类型的改造着眼于生态环境的提升，节省建筑成本的同时实现了工业资源的再利用。该方式一般适用于区域面积较大但建筑密度较小、土地受污染较重的园区。改造时应以城市整体环境要求为前提，对受污染的生态资源进行修复更新，创造充满生态美学的城市景观。

4.2产业提升

根据产业特色，工业废弃地虽然多数已空置，但建筑往往保存相对完好，建筑质量较高且市政、道路、仓储等配套设施较为齐备。通过资金、技术、人才和信息的流入，将原有的废弃地改造成为新型的工业生产或现代绿色产业，在基本不改变用地性质、直接利用原有的基础设施的前提下，盘活闲置资产，提供城市就业岗位，推动产业结构的多元化。也可利用范围较大、历史底蕴丰富、工业建筑内部空间简单开敞的厂区开展文化产业模式。对原有具有保留价值的工业建筑和设施进行改造，同时对园区内其他位置进行拆除并按照规划要求建设房地产开发，以期提升该园区的土地价值也是产业提升的方式之一。

4.3功能更新

随着人民生活水平的提高，对于生活质量的要求也越来越高。利用废弃的工业区建设有利于提高公共生活质量，满足人民共同利益的公共设施和公共开发空间等是工业废弃地改造的主要方式。如位于城市内部的大型工业厂房，可改造成介绍工业技术和工业模式的博物馆，植被相对丰富且拥有具有雕塑感的大型构筑物的大型工业厂区则可改造重组为景观公园等。

结语：

模糊地段的改造有诸多方向，这里只探究了其中工业废弃地这一方面的改造形式与方法。如何利用这些随着城市快速发展而逐渐形成的城市“死角”是城市更新中急需面对的难题，也是改善城市生态环境的重要环节。伴随社会和经济的发展建设，工业废弃地的改造也会逐步发展，成为城市规划与设计中不可或缺的一环。

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