我国旅游业和房地产业融合发展思考探析

李娟娟

【摘要】产业融合是产业发展过程需要经历的重要阶段，随着当前经济的发展趋势，旅游业和房地产业的融合越来越满足当前经济发展的阶段。人们对旅游的需求随着国民经济的高速发展也变得越来越大，旅游已经不断地渗入人们的生活，而现在房地产业也处于产业结构发展的重要阶段，房地产业也在不断寻找新的发展方式。在这种情况下，两个行业的融合可以实现行业的相互促进。

【关键词】旅游业;房地产业;融合发展

当前，中国房地产业正处在新兴产业结构调整的重要时期。随着中国经济的迅猛发展，房地产价格上涨等一系列问题逐步进入房地产行业。这是对中国房地产业产生巨大影响，寻找新的投资，是解决这一问题的快捷方式。同时，由于大量的空置房屋，一些旅游城市及其周边地区正紧急寻找新的赚钱和收益的方法。在这一条件下，将两个行业完美融合，两个行业都能够得到稳步的发展，为两个产业的融合提供融合的趋势。关于旅游业与房地产一体化的研究很多，但是研究趋于书面理论，对于实际的效果远远达不到。所以，本文通过对两个产业融合过程进行探析，从而为今后的研究提供可靠的依据。

1、旅游业和房地产业融合的基础

1.1产业融合

随着社会主义市场经济的迅速发展，旅游和房地产逐步向新兴产业发展，这两种产业是密切相关的。从房地产方面看，房地产产业可以带动相关产业的快速发展。另外，旅游的关联性高，驾驭能力强。旅游可以使交通、产业和农业的发展得到刺激。同时，为满足游客的消费需求，必然要建设满足游客娱乐休闲的场所，而这一定程度上又带动了建设行业的发展，因此，在两个行业的发展过程中，有一定的关联性。

1.2资源基础

第一，两个行业的发展都需要利用当前的环境资源，这两个行业都是通过对现有土地资源的开发和利用，进而实现行业利润，旅游业和房地产业都依靠着优美的自然环境和绿色的生态环境作为发展资源。第二，文化遗产是旅游的支柱，两个产业都强调文化资源的增进和利用。文化的发掘和继承保证旅游区的可持续发展。成功的房地产开发项目也会凭借风景名胜区和周围的自然景观来开发卖点，从而彰显其独特的生活文化。因此已成为旅游和房地产赖以生存的文化基础。

1.3市场基础

在当今社会中，人民的日常生活已经和房地产业、旅游业有着分不开的关系，持续开发旅游可以为有效地宣传房地产产业寻找新的机遇，同时房地产产业的参与也可以改善旅游产业的基础设施增强，游客接待能力增强，两个行业的完美整合是互补和相辅相成的。

2、旅游业和房地产业融合的现状

从旅游角度看，游客的消费需求是两行业融合的主要动力，随着国家GDP快速增长，人们的消费观念越来越趋于享受生活，因此，旅游变成了人们休息生活时的主要方式，而消费主体宽泛到消费能力较差的学生和年轻人;另外，人们对于消费的需求不断提升，基本产品已不能满足人们的需求，产品的个性化需求已趋于主导。但是，主要风景名胜区的旅游设施不完善，缺乏合理的管理和规划等现象仍然是普遍存在的，导致很多旅游地区的游客接待能力远远无法满足游客的需求，使得游客无法享受旅游带来的乐趣，因此，旅游行业的发展受到了一定的制约。在这一条件下，若房地产行业介入，使得景区的基本设施得到完善，建设更加符合消费需求的旅游项目，从而满足游客的需求，提升景区的游客接待能力，以实现旅游业的稳步发展，进而也提高了房地产行业的利润。

对于房地产行业，积极整合的动力是竞争的促进作用。经过长期的快速发展，任何行业都会产生一系列问题和矛盾，在一定程度上抑制了其发展，房地产行业更是如此，中国经济发展很快，但房地产业经历了过度开发和房价高昂等一系列问题。特别是近年来，随着国家宏观调控的不断出台，房地产业在资本和利润方面面临越来越多的问题。为了减少或者避免这些问题，迫切需要为房地产行业寻找新的合作伙伴，并开发新的行业和新领域。旅游城市是旅游业主导的城市形态，由于旅游业具有明显的周期性和区域性现象，旅游城市及周边地区的利益和资本问题也很多。

因此，旅游业和房地产业的整合，可以为旅游业的财政性问题提供大量资金，对发展旅游业起到一定的作用;而另一个角度来说，房地产行业也因此得到了更多的投资发展实现利润的机会。所以，两者的融合必将成为一种新趋势。

3、旅游业和房地产业融合的提升策略

3.1因地适宜

从政府的角度来看，主要是三线和四线城市。我们不能为了去库存而去库存。 并非所有城市都适合旅游房地产的开发，因此，有必要从整体上考虑，保持城市规划和城市发展计划的连续性，并具有原则性和灵活性。因此需要对国家政策有充分的理解和运用，加强宏观指导，对风景名胜的城市或基础设施建设较好的风景优美的景区进行科学有效的发展旅游业。

3.2侧重旅游发展

对于旅游房地产来说并不只是一项消费品，更是一个投资产品。最初的意图是发展旅游业为首要目的，但目前，消费者的主要目的仍然是投资，并且超过80%的旅游房地产企业是房地产企业。所以，旅游行业在这一过程中要积极计划，采取行动，加强合作，转变观念，主动进入房地产领域。不是再开发房地产，而是要充分利用房地產的现有库存，加强与房地产企业的联盟，探索新的商业模式，实现双赢的合作。

3.3完善相应制度

纵观世界各国的旅游房地产行业来看，这一行业都有着从杂乱到稳定发展的阶段。解决此问题的最终方法是尽快完善相关法规和行业标准。国家立法机构需要制定法律法规，主管部门（例如国家旅游局）需要制定国家行业标准，以提高行业的完整性和运作能力。

总结：

旅游业与房地产业的融合作为一种新兴的行业发展方式，不仅满足了当前消费者消费需求的变化，而且改变了企业传统的单一生产方式，从而导致了行业经济的转型。旅游业与房地产业的融合改变了这两个行业的传统价值创造过程，并对社会和经济结构产生了积极影响。

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