国家政策对房地产经济波动的影响探讨

陆瑶

一、房地产经济波动的表现

如今，房地产企业虽然看上去非常的繁荣昌盛，不过在外表下也出现了很多的问题。我国的经济发展非常的快速，这样的发展也会导致很多问题变得更加严重。房地产企业的高利润导致房地产市场当中的竞争变得更加激烈，而且房子的价格也会比实际的价格更高，这样也就导致人们的收入无法承受房子的价格，这样也就体现出了房地产经济当中存在的问题，导致房地产经济一直处在泡沫的情况，国家相关政策的发布也会让想要买房的人有观望的状态，这也就导致房地产经济出现了增速减缓的情况，而且在房地产市场当中也出现了很大的改变。

二、如今国家政策对房地产经济的意义

（一）使房地产市场有序进行工作

我国使用相关的策略来对房地产市场来进行控制，这样也就可以使用法律来管理房地产企业。而且还可以对调控的结构来进行猜测，并且对将要出现的结果进行评估，而且对于不同地区的房地产问题要合理的来进行对待，把相关政策和方案相互进行融合，这样才可以避免因为政策所带来的影响，使问题得到解决，并让房地产市场更有序的进行工作。

（二）了解房地产企业的发展方向

经过了解我国的政策对房地产企业带来的影响和意义，我国政策还可以为房地产企业的发展指明方向，而且还能够对市场带来一些限制。房地产企业可以结合我国的相关政策来进行合理的调控，以免出现盲目哄抬价格的情况，避免给社会带来恐慌。

三、我国信贷政策对房地产企业经济波动带来的影响

（一）信贷政策的具体研究

在我国经济政策当中，信贷政策属于非常关键的一项内容，信贷政策与货币政策有着非常紧密的联系，而且这也和我国的经济情况有一些关系。对于房地产企业来说，信贷政策早在几年前就得到了公布，我国在银行市场当中也发行了相关的信贷资产证券。信贷资产证券也是经过金融对经济结构的完善和改变所设计的相关方法，这也是发展资本市场的一种有效方法，这样可以更好地对金融资源进行配置，从而就可以得到更好的经济发展。此外，我国在最近几年也重视了信贷资产证券的优化，而且很多银行也都已经发行量相关的住房贷款等相关的措施，运用这样的方法来对资金进行筹集，这样的方法主要用来增加人们住房贷款的投放工作。

（二）我国信贷政策对房地产经济波动影响的表现和应对方法

我国信贷政策的发布对于房地产企业起到了很关键的作用，其可以在加强房贷资产的流动可以使金融机构增加对人们住房贷款的投放工作，这也可以帮助房地产企业市场提供了一些想象的空间。因此，房地产企业一定要制定出相关的应对方法，房地产企业在信贷政策下，还能够经过改变建筑的类型，从而就可以推出一些普通类型的房子或者是一些比较廉价的房子来进行开发，这样也就可以帮助房地产企业的结构和资金来进行改变。与此同时，房地产企业还需要在相关政策的帮助下来对自身的工作进行更改，对房地产企业的投机行为进行改革，控制好房子的整体价格，并且还要管理好房地产企业当中的各项工作。

四、我国货币政策对房地产企业经济波动的影响

（一）货币政策的具体研究

在前几年的时候，相关银行就已经决定了要下降人民币贷款和存款利率，这样的方法也就可以降低很多企业融资成本。金融机构现在已经把一年的贷款利率降低了将近零点三的百分点。一年内存款的基准率也进行了相关的下降，其他的贷款项目和相应的存款基准率等方面都已经进行了相关的整改。与此同时，还放开了一年以上的利率浮动情况，人们的活期存款和定期存款的利率浮动情况都不会改变。我国在颁布相关降息降准等方法之后，使用货币政策来改变整改经济结构，并且还可以建立一个良好的货币环境，从而促进企业的发展。

（二）货币政策对房地产企业经济波动的影响和应对的措施

在我国出台降息降准的政策之后，对经济市场带来了非常大的影响，主要就是为了减缓房地产企业资金紧张的情况，这样才可以對房地产企业经济的问题进行改变，而且现阶段楼市市场都已经呈现出了上升的趋势。除此之外，房地产企业的应对措施为，企业一定要找到我国对房地产所制定的相关政策，优化资金紧张的情况，并且房地产企业还需要重视财务管理的工作，对房地产企业的资本结构进行优化，从而可以更好地促进房地产企业的发展。

五、我国土地政策对房地产企业经济波动的影响

（一）土地政策的研究

在最近几年，国家颁布了有关房地产市场和管理方面的政策内容，经过放松了购买房产的相关条件，而且也随之取消了不能购买非自用的房产规定，这样的政策也就为外国资本进入到我国市场提供了方便。

（二）土地政策对房地产企业经济波动的影响和应对的策略

我国在颁布相关土地政策之后，就可以使房地产的市场得到了稳定，而且还可以防止楼市价格快速的下降，外国资产的进入就会帮助房地产企业融入一些新力量，帮助经济的转变，从而就可以帮助房地产企业得到更好地发展。土地政策在发布之后，直接使我国的房地产企业得到更好地发展，而且开放外资来进入到我国房地产市场当中，这对于所有的房地产企业都是一个优势，房地产企业的销售市场也会随之出现扩大的形式。因此，房地产企业一定要提前准备好外资进入到房地产市场当中，并且还需要做好房产销售等相关的策略。不过，房地产企业还需要提前做好外资无法进入到我国房地产市场的相关准备，这主要就是因为外资是否进入我国房地产企业还是有一些因素的，如果无法解决这些问题，那么也就无法进入到我国市场当中。

六、结语

总的来说，想要促进国民经济的发展，首先就要促进房地产企业的发展，房地产经济的全方面发展可以对国民经济的发展起到非常关键的作用。而且如今有很多政策都会影响到房地产经济的波动，如土地政策和货币政策等。除此之外，这些国家政策也会被称为政府对房地产企业调控的关键方法，运用这些政策可以对房地产进行调控，这样也就会对房地产经济波动产生很严重的影响。因此，一定要对国家政策对房地产的经济波动进行分析，这样才可以促进房地产企业更好地发展。（作者单位：满洲里市建设工程造价管理站）