房地产经济波动的影响因素分析及对策研究

范辛辛

摘要：房地产的发展并不是呈迅猛式发展，而是 呈 现 波动的情况，房地产的波动受各方面的影响，而我们要对市场的发展进行充分的了解，才能保证房地产更好的发展，房地产的发展不仅要房地产产商的努力探索市场，还要政府制定相关政策出台文件去监督，更需要我们努力的提高自己的生活水平。鉴于此，本文主要分析房地产经济波动的影响因素分析及对策。

关键词：房地产经济;经济波动;影响因素

中图分类号：TM76   文献标识码：A

1 当前我国房地产经济波动概况

1.1 房地产经济在国民经济中的重要性

国民经济是指在我国社会主义公有制的基础上随着人类社会的发展而形成的一个兼具整体性和联系性的国家社会经济活动的总称。国民经济的发展给房地产市场带来了生机，房地产市场在抓住机遇、发展壮大的同时也极大地推动了国民经济的进步，甚至是成为了国民经济结构组成中必不可少的一部分。2018 年上半年，我国房地产占国民生产总值比重 6.87%，房地产增加值 28797.6 亿元。据经济日报—中国经济网 2019/2/18 公报显示，2018 年房地产业增加值 59846 亿元，增长 3.8%。由表 1（数据来源联讯证券，国家统计局）可知，自 2008 年以后连续 10 年至 2018 年，我国房地产行业占 GDP 比重从最初的不到 5%到 2017 年的 6.51%，总体呈现出不断上升的趋势，且 GDP 也始终保持着不低于 6%的增速稳步提高，成为仅次于美国的 GDP 大国，这在全世界都是令人瞩目的存在，但这种过度依靠房地产推动国民经济发展的状况也并不是一劳永逸的，需要每一个房地产工作者引起足够的重视。

1.2 掌握影响房地产经济波动因素的意义

在长期向上增长的过程中，由于房地产经济本身就带有一定的波动性，所以出现上下波动的现象总是在所难免的。这就需要广大工作人员不断对房地产经济波动出现的原因进行研究与探索，并在过往案例的基础上掌握相应的发展规律与经济特点，从而能够更好地避免或积极引导波动的房地产经济成为有助于国民经济进步的契点，最终促进社会经济的平稳发展。当前我国房价一路飙涨，给买房者、卖房者甚至是投资者都带来了巨大的压力，一个怕买贵了，一个怕卖低了，投资者也是踌躇不前没了主意。这种情况就需要由政府出面干预，根据房地产经济波动的趋势与特点，合理引导各方的房屋需求，控制不断飙升的房价，以实现房地产行业的稳步发展

2 房地产经济波动的影响因素分析

2.1 内部因素

第一，供应因素。在目前我国市场经济环境中，供求关系在不断变化，因此房地产企业也要实时掌握消费者的实际需求。比如，消费者需求较少的时候，就应当降低投入、并且，房地产供应量受到影响的因素也比较多，比如劳动力、技术以及资金等。

第二，投资因素。房地产行业如果加大投资，也会进入高速的发展阶段，反之就会进入萧条时期。总的来说，房地产投资变动会出现较高的活跃性的特点，从而发生经济波动的现象。

第三，收益率因素。收益率是指投资与净收值之间的比率，也就是投资回报率。一般来说，开发商会基于预期收益加大投资或是减少投资，这也会引发经济波动的出现。

2.2 外部因素

第一，经济因素。其中，宏观经济会严重影响到房地产经济波动，主要涉及的内容有通货膨胀、收入水平、物价水平等。比如，在国家制定的五年计划中，银根紧缩现象会对房地产经济产生非常重大的影响。

第二，政策因素。与房地产经济相关的政策、规章制度的实施，也会直接影响到房地产经济出现波动。比如，产业政策、货币政策、财政政策等。现阶段，我国属于社会主义市场经济制度，政府的作用是非常重要的，因此出台的很多政策都会影响到房地产经济。

第三，城市发展因素。近年来我国经济实现了跳跃式的发展，大量的人口涌向城市，促进了城市的高速发展。而房地产经济要想适应社会发展的需求，就需要扩大及完善城市普通住房，完善城市基础设施建设，这样也是出现周期性波动的主要因素。

第四，土地资源因素。在建设和开发房地产的时候，土地资源是最为重要的物质基础，对于土地资源来说，最为核心的就是房屋使用权和土地所有权。在建设房地产项目的时候，要对关于土地资源的相关政策及时关注，这也是对房地产经济波动衡量的重要指标，同样也是主要因素。

3 对策

3.1 加大市场控制力度

针对房地产价格变动引起的房地产经济的波动，政府必须加大市场控制力度，将房地产价格调整在合理的波动范围内。

合理有效的调控措施主要有：一加强对土地总量的控制，统一管理土地，对于土地的划拨和出让，政府要进行严格的审批和控制，且对土地的使用要严格地监控;二土地出让规范化，对于土地的出让要采用招、拍、挂的方式，通过合理的招标、投标、拍卖等形式和流程进行土地出让，保障土地出让模式的规范化和合理化;三强化政府对城市土地的出让和规划建设中的主导作用，放宽房地产开发商对二级土地使用权的转让等政策，保障土地资源实现最优化配置。

3.2 调整房地产投资政策

加强对房地产投资政策的制定和建设，来保障房地产经济平稳健康的发展。必须明确投资主体，各企业产权分明，建立合理有效的風险规避机制;必须注重合理的规模化投资，保障房地产投资符合市场的需求和规律;必须明确房地产市场定位，根据市场需求来进行定位，不盲目投资，保障市场投资的合理化。

3.3 完善房地产开发金融制度

建设房地产多元化融资体系，通过不断完善银行贷款、房屋按揭、政策优惠等融资渠道和融资途径来规范和完善房地产开发融资发展;通过建设多元化融资机制，如房地产信托、银行贷款等，来促进房地产行业的发展;通过建设金融管理机制来加强对房地产融资市场的管理，保障房地产融资市场规范化、合理化发展。

3.4 大力发展实体经济

（1）促进利率市场化。采用利率市场化可以将实体经济的资金成本有效的降低，使得大部分中小企业能够很好地发展，对于资金实现合理应用，从而使得资金可以从一些效率较低的行业逐渐流向效率较高的行业当中。（2）对于垄断行业实现合理地改革。对金融和石油等行业垄断情况有效地改革，这样才可以对市场空间合理地释放，从而为社会的发展提供更多的空间机会。这样才可以确保资金从房地产经济发展中流出，有效降低房地产经济出现的泡沫风险。

总之，房地产经济的发展对于社会经济的发展有着很大的影响，其和人们的生活有着直接的联系，因此需要积极探究房地产市场经济风险成因，同时采用科学合理的对策解决，这样才可以确保我国房地产市场经济实现可持续发展。

参考文献：

[1]王建琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].现代经济信息，2019（11）：415.

[2]张春君.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].科技经济市场，2019（03）：64-66.