房地产经济波动的影响因素及对策分析

刘甜甜

摘要：房地产经济是我国国民经济中不可或缺的重要组成部分，保证了我国市场经济平稳有序发展，并对人民生活水平不断提高做出巨大贡献。房地产经济已经逐步发展成为我国重要的支出产业，但是因受各种不利因素影响，房地产经济市场处于不稳定状态。所以，相关工作人员必须从实际情况入手，全面剖析房地产经济波动的主要原因，并积极采取合理的应对措施。只有房地产市场经济长期稳定发展，才能保证我国国民经济持续健康发展。

关键词：房地产;经济波动;影响因素;对策

在经济技术不断发展的过程中，人们的整体生活水平也在不断提高。首先，随着我国市场经济的不断发展，物质生活水平的提高，房地产经济迅速发展，逐步成为国民经济的支柱产业之一。在我国市场经济发展中，房地产经济发挥着越来越重要的作用。因此，对于我国房地产经济而言，波动因素值得我們深入研究。通过对房地产经济波动影响因素的研究，可以发现房地产经济变化的规律，进而帮助政府和企业采取积极有效的措施，引导我国房地产经济的发展。房地产经济的发展将促进我国国民经济的发展。

1 房地产经济波动的外生因素

1.1 经济因素

宏观经济和其他方面原因在一定程度上影响了房地产经济，其中包括宏观经济对房地产经济的影响和房地产相关产业发展对房地产经济的影响。宏观经济运用经济变量和参数来影响房地产经济未来发展。且宏观经济参数和变量不仅包括国民收入和消费水平，而且还包括通货膨胀率、银行利率以及经济增长率。

1.2 社会发展因素

在社会经济繁荣发展下，人们精神生活和物质生活明显提升，人们消费观念时刻在发生变化，可见，消费行为和观念的变化也会在一定程度影响房地产行业，如今，人们生活品质明显提高，对房屋社会环境、价值和功能要求越来越高，从而极大拓宽了房地产市场经济发展空间。

1.3 城市发展因素

在城市发展变化下，广大群众对住宅和基础设施的需求越来越强烈，城市人口、交通情况等随着城市化发展不断加速，之后长期影响着地价和房地产业发展，使得房地产经济出现周期性波动。

1.4 政策的因素

政策因素具体指与房地产息息相关的产业政策、货币政策以及经济制度等方面。相关政策都是我国为了宏观调控房地产市场颁布的各种政策手段。这些措施包括房地产经济发展的各个方面。通过这些措施，可以全面调控房地产市场，使房地产经济周期性波动。

2 房地产经济波动的内生因素

2.1 房地产市场供求矛盾

在房地产市场上，房地产的供给和消费者的需求是不断变化的。当房地产投资增加时，必须要通过拉动消费需求来支撑。否则，房地产经济将出现下滑。受技术、劳动力、资金、管理等因素影响，房地产供给量经常出现一定浮动。同时，受多种因素影响，房地产需求将出现波动。而且，当房地产的供给波动大于需求波动时，房地产供需将会出现短暂的平衡状态。但是，事实并非如此，时常出现供需不平衡状态，此时，房地产经济要不断调整供求关系。因此，如果房地产供求关系发生变化，房地产经济将会出现大幅波动。

2.2 房地产价格波动引发的房地产经济波动

由于房地产投资具有一定的投机和盲目特点。因此，房地产价格将不时上涨，毫无规律。同时，由于价格波动相对较大，房地产利润将有较大提高。在较高利润和吸入的推动下，更多的房地产企业将向房地产市场注入资金。因此，房地产市场规模将迅速扩大，交易量也将迅速增加，可见，房地产市场发展前景一片光芒。从目前的情况看，房地产市场的效率在快速增长，但由于供需失衡。房地产经济包含着许多虚假泡沫。因此，这种高利润的经济收入必须付出代价，必然会将影响房地产经济未来长期稳定发展。

3 维持房地产经济稳定发展的战略分析

3.1 政府需要宏观调控房地产经济波动

从我国房地产市场的现状来看，房地产经济正呈现出快速发展的趋势，无形中加大宏观经济压力，但在长期发展过程中，涌现出很多不稳定因素，从而影响国民经济其他产业健康可持续发展。政府的宏观调控对房地产市场的稳定发展起着重要作用。因此，中国政府有必要颁布一些行之有效的宏观调控政策，在保持房地产业稳定发展的同时，努力减缓房地产业的发展，减少房地产价格泡沫，减少造成的危害，受不利因素影响。

3.2 加强土地市场规范管理

在房地产经济发展中，土地资源是其中不可分割的一部分。为了更好规范和约束房地产市场，我国政府必须加强土地资源管理。一是严格规范土地流转过程。在办理土地资源相关手续过程中，严格遵守我国相关法律法规，保证协议的公平性，维护协议各方的权益。二是规范土地招拍挂行为，减少行政干预，实行市场化。最后，要提高土地供应能力。适当放开土地管理，通过市场调节调节土地资源。

3.3 调整房地产投资政策

在制定房地产投资政策时，必须从长远和发展的角度来看待房地产经济的发展。虽然从目前来看，我国实施的一些政策会抑制房地产的发展，但有利于房地产经济的长期稳定发展。因此，要正确看待国家制定的这些政策，及时调整当前房地产市场存在的问题。在制定政策时，责任必须明确并分配给个人。加强各项政策执行情况监测，准确把握房地产经济波动周期和规律，确保房地产经济平稳发展。

4 结语

毋庸置疑，房地产经济是我国国民经济发展过程中不可或缺的重要组成部分。我国国民经济的发展离不开房地产经济的发展。因此，确保房地产经济的稳定发展具有重大的战略意义。只有全面深入分析房地产经济波动的因素，才能准确掌握波动规律，从而制定有效的应对策略，达到房地产业可持续健康发展的目标，进而带动我国国民经济的稳定快速发展。

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