现代居住小区规划建筑设计探析——以玫瑰园居住小区为例

姜娜娜 （安徽省城乡规划设计研究院，安徽 合肥 230022）

0 引言

在面对更为理性的设计市场和需求群体时，如何打造更加以人为本的住宅产品，将成为每个设计师必须重视和深入思考的问题[1]。本文以玫瑰园居住小区建筑设计为例，围绕规划布局、建筑设计展开阐述，力争设计出实用、合理、美观的高品质小区。

1 项目概况

本项目位于安徽省池州市站前区，地块呈三角形，东临经二路，北接林荫路，在长江南路的东北侧，用地面积约6.995h㎡，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%。用地西南侧为城市自然景观湖——天堂湖，自然环境十分优越，项目规划定位为中高档居住小区。

图1 总平面图

2 设计理念

2.1 地域文化与环境相协调

通过分析当地具有代表性的居住建筑，并吸收提炼皖南建筑的元素，呼应该项目的建筑风貌，构建出符合江南文化气息、与环境相融的建筑形态。

2.2 以人为本的思想

城市住宅小区的主要服务对象是居民，其中青年人、老人和小孩3个年龄层次特征明显，也相应地表现出“全龄”需求特征：

①中、青年的高节奏生活，其对小区建设最直接要求是节省时间，紧张工作之后能最方便迅捷到家，能方便省时地购置生活物品，并尽可能就近停车入户；

②小孩就近入学，有充足室外游戏场地，能就近方便地得到家长的照顾，保证出门的方便安全；

③老人有足够的休闲、健身和集聚的室外空间。

2.3 构建生态环境

本项目规划充分保持和利用地块周边资源，优化小区环境，在小区中心配置块状的软质绿地及硬质铺装广场，软硬结合，改善小区的整体生态环境，力求构建人与自然和谐共生、可持续发展的生态空间环境。

综上，该项目作为该地区中高档生活小区，设计力求体现科学合理性和示范前瞻性。主要体现在：生态环境人与自然和谐共生，交通环境安全便捷满足需求，社区环境配套完善多业态覆盖。

3 规划布局

3.1 总体布局和形态

本小区采用小高层住宅和高层住宅相结合的布局形式。北侧和东侧分别设计主次出入口，通过消防环道连接2个出入口，力求实现人车相对分流。

小高层布置在地块的西南角，最优越的景观尽收眼底，北侧和东侧布置17层高层住宅，东侧在小区的主出入口处设置邻里中心，涵盖12项必备功能（银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区用房、净菜场、卫生所）。西北角布置单栋办公楼，独立设置出入口，最大程度减少不同业态建筑间的干扰。

3.2 动静态交通

小区北侧沿林荫路设小区主入口和消防车行出入口，东侧的景观步道为小区的次要出入口。小区内部设环状主干道，宽7m，内部主步行道宽4m,兼作防车道,次步行道路宽2.5m。在两个出入口两侧分别设计机动车坡道直通地下车库，机动车辆不经小区内部可直接进入车库，最大程度减少机动车对小区住户的干扰，预留部分地面停车位，兼顾小区来访人员临时停车需求。小区机动车停车数满足一户一车位要求。

图2 交通分析图

3.3 绿化和环境

小区周边环境绿化得天独厚，西南侧与长江南路之间为25m的城市滨水景观带，以及自然景观天堂湖，足不出户，极佳景观尽收眼底。

小区布局纵横2条景观带，与入口广场、组团绿化、宅间绿地一同构筑小区的绿地景观系统，使住户感受到高尚居住区的现代生活气息。小区植物配置按“乔木+灌木+草坪”多种高度配置，树种的选取主要采用当地常见植物，落叶植物为主，常绿植物为辅。力求做到移步换景、景随步异。加之各类景观小品的布局，缓冲建筑生硬的几何形态，调节小区域的空气环境，为全龄居民提供优质宜人的景观环境。

4 建筑设计

4.1 住宅设计

小区住宅设计主要体现为多样化、合理化和创新化。

多样化表现为多种户型、多种楼层的选择。三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫等多种户型的设计满足住宅套型多样化。建筑楼栋上布置小高层、点状高层和高低配高层，为住户提供充分的选择余地，兼顾刚需和改善性住宅的多种需求。

合理化则表现为充分考虑内部动静分区及设备管线的合理化上。户型布局上尽量把居家、家务、和访客流线分离开，各流线之间少有交叉，充分尊重居住者的生活隐私和格调。厨房卫生间管线布置便捷合理，洁污分区明确，充分考虑居住者的心理需求。

创新化主要表现为高层住宅户型设计中引入开敞外廊的概念，解决中户南北通透问题的同时将室外景观引入建筑内，完成景观从户外到建筑内部的递进。

4.2 无障碍设计

建筑单体设计中充分考虑无障碍设计要求，建筑入口、电梯轿厢、侯梯厅等位置满足无障碍设计规范；此外住宅小区内的步行道和公共绿地均考虑无障碍设施，使小区内外无障碍设施连成一个整体。

4.3 绿色建筑设计

本小区按照居住建筑绿建二星的设计标准设计。

首先在布局上住宅均为南北向布置，获取较好的采光和通风；适当控制开窗面积，避免不必要的大窗或玻璃幕墙；利用空调板及凸窗结合住户室内活动窗帘遮阳；充分利用太阳能等。在设备选用上，所有洁具设计均为节水型；节电设计中采用新型节能电气产品，以提高电气设备使用效率；暖通空调设备选用能效比高的产品，以减少运行能耗。

4.4 立面造型

建筑立面造型上采用典型的三段式布局，配合局部坡屋顶的运用；建筑色彩上充分提炼皖南建筑的神韵，给人清新、自然、高贵大气的建筑形象。建筑在满足居住、休憩等基本物质需求的同时，努力发挥它独特的精神魅力，力求让建筑成为城市的某种记忆。

5 结语

图3 小区透视图

社会不断发展，人们需求也在不断提高，建筑设计必须与时俱进。设计师在设计中必须从人性化的角度出发，充分考虑人与自然的和谐共存，回归居住建筑的本身。努力从小区的总体规划布局、建筑单体的合理设计以及立面造型的处理手法几个方面入手，设计出实用、合理、美观的高品质居住小区[2]。