重庆市朝天门批发企业搬迁意愿及影响因素研究

2020-05-18李晟宁曹锦纤陈欣宗会明

价值工程 2020年11期

李晟宁曹锦纤陈欣宗会明

摘要：商品以中低档为主、发育空间不足、产业层次较低等问题是重庆市朝天门批发市场发展的制约因素。然而，出于历史传统、消费习惯与配套设施等诸多原因，重庆市朝天门批发市场面临外迁困境，对中心城高区市场提档升级、城市更新不利。基于此，研究通过实地调研与数据分析，试图了解市场内批发企业的发展现状与搬迁动机的影响因素，并提出相应的对策建议。

Abstract： The commodities are mainly low-grade， insufficient development space， low industrial level and other issues are the constraints of the development of Chongqing Chaotianmen wholesale market. However， due to many reasons such as historical traditions， consumption habits， and supporting facilities， the Chaotianmen wholesale market in Chongqing is facing the dilemma of emigration， which is detrimental to the market upgrade and upgrade of the central city's high district and urban renewal. Based on this， the research tries to understand the development status of the wholesale enterprises in the market and the influencing factors of the relocation motivation through field investigation and data analysis， and puts forward corresponding countermeasures and suggestions.

关键词：重庆市朝天门;批发市场;企业搬迁动机

Key words： Chaotianmen，Chongqing;wholesale market;motive for enterprise relocation

中图分类号：TU98 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2020）11-0066-03

1 研究背景

重庆市朝天门批发市场位于重庆市渝中区东南部长江和嘉陵江交汇处的金三角地区，是中国的十大批发市场之一。自1991年開业以来，规模已经扩大到37万平方千米，入驻了超过15000个摊位，成为推动重庆经济增长的重要来源。随着经济发展进入新常态，中国各大城市都正经历着快速的转型期和重构期。为了推动商品交易市场健康发展、完善城市功能、提升城市品质，重庆市政府2015年颁布了《重庆市人民政府关于推进大型商品交易市场健康发展的指导意见》[1]，指导该批发市场在2020年前逐步迁出，但收效甚微，批发商品市场外迁的问题没有解决，给中心城区带来的交通拥堵、环境等负面影响日益严重[2]，不利于城市的高品质。本研究立足朝天门批发市场的现实外迁困境，通过问卷和调研深入市场进行科学评估，探究重庆朝天门批发市场商户的搬迁意愿并分析其原因，为重庆市朝天门批发市场的外迁提供有效建议，同时为丰富和完善现有批发市场空间布局规划、城市用地功能发展转型等相关理论提供一定的参考和指导。

2 研究方法

2.1 理论分析

研究团队通过文献分析法，以“批发市场”、“外迁”等为关键词，主要使用维基百科、谷歌学术检索、CNKI学术文献总库进行检索，查阅国内外相关文献，从中选取有效信息，为研究团队开展调研、构建理论模型奠定基础。

根据研究团队阅读的56篇相关典型文献中，已有研究主要从如下几个方面对市中心批发市场提档升级提出解决方案：①外迁发展与选址搬迁转型升级;②就地转型升级，迁批留零;③分期分步的差异性小规模渐进式更新。

2.2 调查研究

2.2.1 朝天门批发市场的基本营业状况

在朝天门批发市场随机选择商户进行243份初步问卷调查和访谈等，采集商户相关信息，包括该地商家选址的原因、每年收益状况、商业经营模式以及客户等情况，探究影响企业选址的主要因素。结果显示，81.5%的商户年收益在50万-100万之间，经营模式以批发为主零售为辅，大部分企业有自己的仓库，客源主要来自重庆本地以及周边省份。

2.2.2 朝天门商户搬迁意愿动机

根据第一轮调查的摸底情况对问卷进行了修正，在朝天门批发市场商户中随机发放。共收集问卷209份，剔除无效问卷13份，最终得到有效样本196份。对196个样本数据进行可信度检验，通过后进行模型检验。

3 数据分析

3.1 观测变量的描述性统计分析

对“人流量”、“历史传统”、“交通情况”、“配套设施”、“店铺品质和环境”、“租金”、“政策扶持”、“劳动力成本”、“物流园区距离”、“产品供应”、“搬迁意愿”11个观测变量进行描述性统计（如表1所示）。根据均值对11个潜在观测变量进行排序可知，“人流量”、“历史传统”、“交通情况”对重庆市朝天门批发市场是否搬迁影响最大，“配套设施”、“店铺品质和环境”、“租金”次之，而“政策扶持”、“劳动力成本”、“物流园区距离”、“产品供应”均值偏低影响最小，说明此类因素也是朝天门企业搬迁需要考虑的影响因素，但不起决定性作用。同时，“搬迁意愿”均值在2以下，说明多数商贸批发企业认可朝天门市场的各类经营条件，搬迁意愿较低，倾向于继续留在该地。

3.2 变量相关性分析

对“人流量”、“历史传统”、“交通情况”、“配套设施”、“店铺品质和环境”、“租金”、“政策扶持”、“劳动力成本”、“物流园区距离”、“产品供应”、“搬迁意愿”11个变量进行相关性分析（表2），“劳动力成本”（r=0.182，P<0.05）、“配套设施”（r=0.307，P<0.01）、“物流园区”（r=0.302，P<0.01）、“店铺品质和环境”（r=0.234，P<0.01）与搬迁意愿呈现显著正相关，作用得到初步验证。

3.3 最小二乘法（OLS）回归结果

避免因为变量间存在严重多重共线性影响回归分析结果，在回归当中加入共线性诊断，结果显示最大VIF小于2，低于参考值10，不存在共线性问题。OLS回归表明，“配套设施”（β=0.199，P=0.020）、“店铺品质和环境”（β=0.146，P=0.049）、“物流园区”（β=0.148，P=0.051）与搬迁意愿显著正相关，“租金”（β=-0.136，P=0.073）、“劳动力成本”（β=-0.175，P=0.060）与搬迁意愿显著负相关。（表3）

4 对策建议

在研究国内外相关文献资料及相关案例的基础上，结合访谈、问卷调查等数据，针对朝天门批发市场的外迁困境给出下列对策建议：

4.1 促进物流园区和物流配套建设

政府需要加强宏观调控，加快周边地区物流园区物流配送设施的建设[3]。研究结果表明，到物流园区的距离是朝天门批发市场商户考虑是否搬迁的重要因素，配套完善物流园区基础设施建设，有利于吸引与推进批发市场外迁，为商家商品运输和配送提供物流保障。

4.2 优化交通布局

“交通条件”是朝天门批发市场商户考虑是否搬迁的重要因素之一。改善新选址地区的批发市场交通条件，畅通与重要交通设施的联系，能为商户减少搬迁所受影响，从而推动外迁。

4.3 促进市场专业化、品质化发展

在一些批发产业已经基本饱和的情况下，当前市场内仍然出现了部分自发经营商户，导致了不良竞争、商户经营热情不高等情况，影响到商户的外迁意愿。促进市场专业化、品质化发展，构建市场一体化，有利于实现朝天门批发市场的整体外迁。

4.4 促进批发市场电子商务化

促进批发市场朝着信息化方向发展，依托电商等互联网平台改造原有物流体系[4]，推行线上交易，既降低了商户的租金成本，也提高了客户的购买效率。通过分流一部分商户至线上交易的方式，也可以减小整体外迁压力。

参考文献：

[1]重庆市政府.重庆市人民政府关于推进大型商品交易市场健康发展的指导意见.2015.