民用建筑施工渗漏质量通病的处理策略

王兆强

摘要：房屋建筑施工工程质量，保证房屋在竣工及使用中不出现渗漏是必须达到的标准。本文分析了房屋建筑中常见的卫生间地面及墙面，厨房地面，阳台地面，外墙面装饰面，屋面渗漏的部位和原因，对出现质量通病渗漏问题，提出了一定解决措施及方法来降低及消除房屋的渗漏问题，确保房屋建筑不在出现渗漏问题。

关键词：房屋，渗漏，质量，通病

近年来，人们对居住质量越来越重视，房地产市场井喷式的发展，房屋建筑的工程越来越多，而在不同结构类型的房屋建筑工程中，框架结构及框剪结构墙体采用轻质填充材料容易造成墙面渗漏，各种结构类型的屋面都会造成不同程度渗漏，各种结构类型的卫生间，阳台由于长期与水接触，处理不好也会造成渗漏，房屋渗漏属于工程质量通病之一。在房屋建筑是施工中，对房屋建筑经常出现渗漏的部位和原因进行研究和分析，总结经验，制定措施来消除房屋建筑的渗漏问题，确保房屋建筑的无渗漏，是必须达到的标准。

一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因

（一）卫生间，阳台，厨房渗漏部位及原因

在房屋建筑施工过程中由于施工技术不规范，给排水管道穿过构件的位置，按照设计及规范要求，在浇筑混凝土前要埋设防水套管，防水套管采用钢管并设置有止水环，工人施工时没有按照要求实施，而是采用预留洞口，事后安装管道在补埋设防水套管，由此可能造成管道周边渗漏。卫生间墙面及地面，厨房地面，阳台地面，设计及规范要求要做防水处理，施工单位采用的材料质量不过关，采用质量差价钱低的材料，工人施工工艺不规范，重要部位没有进行加强处理，途刷遍数不够及干膜厚度不达标，等原因造成地面及墙面局部渗漏问题。

（二）砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因

在房屋建筑的施工过程中，民用建筑大多已框架，框剪结构为主，内外填充墙材料大多采用加气混凝土砌体，加气混凝土砌体质量轻，便于施工的特点，但是热胀冷缩系数较大，温度变化大容易收缩，至墙面开裂，雨水侵入裂缝渗漏。由于主体构件与加气混凝土砌体热胀冷缩系数不一致，温度变化大时，主体构件收缩系数小，加气混凝土砌体收缩系数大，主体构件底与砌体的交界处，就是比较容易出现开裂导致渗漏的地方。在进行砌体施工时候，如果没有按照设计及规范要求进行施工，砌体施工到梁底要求保留一层砌体不砌筑，等待砌体收缩变形稳定在砌筑，如果没有按照要求砌筑一次砌筑到梁底，砌体及砂浆层会产生收缩，收缩后砌体下坠在梁底出现水平裂缝，所以要求砌体要二次完成。外墙窗户或者门的框架与墙体的交接处，如果工人施工工艺不规范，没有采用防水砂浆及填补的不够密实，也会出现裂纹渗漏问题。在房屋建筑中，雨水通过窗户框架渗漏到室内的现象也比较常见。

（三）屋面渗漏位置及原因

在屋面分部工程施工中，屋面漏水问题经常产生。由于屋面钢筋混凝土楼板是主要防水构件，楼板施工时，混凝土水灰比过大，塌落度大，混凝土浇筑时震捣不密实，工人浇筑后抹压收水不及时以及施工完成后的养护疏忽等问题，可能出现长条状的不规则裂缝和渗漏现象。屋面找平层，坡度不符合设计及规范要求，出现积水问题，屋面长期积水淹水导致渗漏的事情发生。在屋面防水卷材层施工中，如果没有按照设计及规范的要求进行施工，或者是在防水层的涂抹和防水材料的涂刷中，卷材的搭接不够密实，细部的阴阳角，管道口，卷材的收口，没有按照要求进行加强处理，或是基层不干燥，卷材施工后空鼓气泡等问题，气泡漏气后产生裂缝，都会导致渗漏。

二、 建筑工程中防渗漏施工技术措施

（一）卫生间、阳台、厨房防渗漏措施

由于日常使用每天都会用水，卫生间、阳台、厨房的墙面及地面长年与水接触，对这几个位置防水要求比较高，必须做到无渗漏，在主体构件楼板浇筑过程中，混凝土施工质量必须严格控制，穿过楼板的管道必须提前预埋防水钢管套管，防水套管按要求设置止水环，严格禁止楼板浇筑后打洞。其中GB50209-2002《建筑地面工程施工验收规范》第4.10.8条厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm，地面防水层施工，在阴阳角，转角，管道口周边，必须进行防水层加强处理，增加附加层。墙面地面的防水层施工工艺技术必须要求实施，原材料采用质量过硬的产品，涂刷遍数及厚度符合设计要求。防水层施工完毕，必须进行墙面淋水，进行48小时的闭水试验，并做好验收报告记录，检查不渗漏才进行下道工序。

（二）外墙面防渗漏措施

外墙面的渗漏主要问题：（1）材料问题，砌体采用了热胀冷缩温度变化大产生收缩开裂的材料，砂子不合格含泥量大，砂子硬度不够，拌合时配合比控制不准确。（2）施工工艺问题，没有按照工艺要求施工，混凝土构件与砌体交接处没有按要求粘贴钢丝网格，窗框周边填塞不密实，砌体没有按照要求一次砌筑完成，构件表面光滑抹灰时没有进行拉毛处理，抹灰技术不过关收水遍数不够等问题。

针对上述材料问题，材料采购时把好质量关，砌体材料根据当地气候环境及历史经验进行采购，砂子材料要采样检测后在进行采购，施工工艺问题，可以采用以下措施，首先，在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底水平垂直交界处，必须按照设计加规范要求，增加变形过度段，粘贴钢丝网格，混凝土面由于比较光滑，砂浆不易粘牢，必须在混凝土面上采用强力胶及水泥混合胶进行拉毛处理，抹灰时墙面并水湿润，抹灰施工过程中，严格按照工艺要求，多遍成活，窗框周边抹灰时，要先采用聚氨酯发泡胶填塞，待填塞材料干燥后。才允许下道工序继续施工。

（三）屋面防渗漏措施

严格管控钢筋混凝土屋面板的施工质量：检查测量钢筋的制作安装，保证钢筋工程符合设计及规范要求，针对混凝土设计合理科学的配合比，采用适当添加减水剂，已减少混凝土浇筑过程中水分蒸发造成的收缩裂纹，严格检查模板的严密性防止漏浆。混凝土浇筑过程中，监管到位，预防钢筋被踩踏变形。要求混凝土必须连续浇筑，并振捣密实，不得出现冷缝，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土密实平整，混凝土定型后，混凝土在终疑前水分会蒸发，必须不断进行收水压光，表面干燥后铺盖塑料薄膜保护。并按要求进行养护。屋面防水卷材也是防渗漏的关键，必须把好质量关，针对设计没有明确的阴阳角、转角、管道口进行加强处理，增加附加层，铺设防水卷材严格按照设计及工艺要求进行，施工中随时检查质量，要求原材料，必须质量证明文件齐全，抽样试验合格。一个检验批完成后，检查卷材的搭接尺寸，检查卷材接头密实性，卷材表面必须不空鼓，不产生气泡，表面无损伤，防水卷材施工完畢后，进行24h的蓄水试验，试验合格后，进行下道工序施工中必须做好成品保护，防止下道工序对卷材造成损坏。

三、结语

在当今的建筑施工中，房屋渗漏问题是较为常见质量通病之一，这种质量通病出现，对于房屋的美观及使用功能，安全及耐用存在一定的问题，给使用者造成一定的影响，对于建筑工程来说，房屋无渗漏是施工质量必须保证达到的标准。所以在是施工之前，要求对工程可能出现的卫生间、阳台、厨房的墙面及地面，外墙和屋面可能产生渗漏的部位进行研究和分析，制度相应的质量保证措施，不断探高工艺水平，保证建筑不渗漏。在施工的过程中，严格按照设计及规范要求实施，提高工艺水平，把好质量关，把影响质量的因素消灭在萌芽状态，保证建筑物的质量和水平，保证房屋的无渗漏，让使用者用上放心房，用上舒心房。

参考文献：

[1]施玉林.市政道路桥梁施工质量通病预防处理建议.门窗，2017.10.190

[2]朱彦龙.市政道路桥梁施工质量通病的预防及处理对策探讨.四川水泥，2016.04.60.