基于行为金融理论下房产税对金融业的影响探究

嵇海涛

摘 要：本文主要以金融理论的概念为出发点，探究规避金融风险的方法，从而促进我国金融市场健康稳定发展。探究房产税和经融产业的关系，我们知晓了金融产业对房产税具有一定的依赖性，而房产税对金融行业也具有一定的影响力，具体表现在当大规模的经融风险出现之时，房地产行业也并不景气。为了金融行业持续健康发展，我们提出了全融信用风险管理、扩大房地产融资渠道等方面的应对措施，促进我国经济持续健康发展。

关键词：行为全融;房产税;全融业

近年来我国经济发展迅速，传统的金融理论早就无法解释日新月异的经济状况，故此面对金融市场的新现象，行为金融理论便应运而生，从而为各种金融市场的新现象做出一定的说明。本文主要以行为金融理论的概念为出发点，探究金融业和房产税之间的关系，从而促进我国金融也持续健康发展。

一、行为金融理论概述

（一）全融风险规避

首先，我们要以金融理论的概念为出发点，探究规避金融风险的方法。了解金融理论，要从期望理论着手，期望理论是金融理论概念的基础含义，指的是投资者对于金融风险的理性思考和本能规避，当投资者面对极大的金融风险并且投资亏损之时，变会极度的厌恶金融风险;当投资者面对较小的金融风险并且投资盈利之时，随着盈利的金额越来越多，对金融风险的满意度和重视度都会逐渐下降。而行为金融理论是对金融市场的新现象的说明与解析。现在许多的金融学家认为将行为金融理论和传统金融理论结合在一起，便可以便可以解释较为复杂的金融现象，比如现在人们所常说的“资产组合”，就是一种由不同的金融投资风险组合而成的一种金字塔式的行为资产组合。总而言之，行为金融理论是为了应对现代金融市场较为复杂的金融现象而生的，是对投资者心理和行为的综合性说明，其存在的最终目的是减轻现代投资的金融风险，最终使金融市场井然有序。

（二）有效竞争

有效竞争是现代金融理论的一种，是在传统金融理论的基础之上构建而成的。有效竞争认为金融资产的价格能够反应众多信息，通过金融资产的价格能够帮助投资者分析很多问题，对维系金融市场的稳定具有重要的价值和意义。

二、房产税与金融业的关系

（一）推进全融市场发展

众所周知，房产税与金融业有着密不可分的关系，房产税对我国金融市场同样具有一定的推动作用。探究房产税与金融业的关系，首先就要明白房产税的含义，顾名思义，房产税就是对房产进行征收的一种税。一个楼盘的成败得失是由购买房子的买家决定的，当房子被火热出售完，这个楼盘也就能够成功建成。而房子的购买能力是由当时的经济发展状况以及当时的购买能力决定的，当前金融市场较为繁荣复兴，人们购买房子的能力也较为强悍;当房地产市场较为景气的时候，对金融市场同样具有一定的带动作用，因为房产税能够推动金融市场的发展。

（二）全融业依赖房产税征收

全融业在一定程度上依赖房产税征收，在前面我们已经知晓金融市场跟房地产市场具有较为紧密的关系。一个楼盘的开发需要难以计数的资金来支撑，从竞标地皮到建造楼盘，都要大量的流动资金，而这些资金绝大多数都是有银行贷款而来的。全融业的分类包括银行，所以说全融业在一定程度上依赖房产税征收，房地产促进了全融业的繁荣。

三、房产税对金融业的影响

（一）全融信用风险出现

房产税对金融业具有一定的影响，这样的影响首先表现在金融业风险方面。在前面我们已经知晓了，房产税的主要来源是卖出的房子，所以房产税跟房子的价格有着不能脱离的关系。影响房子价格的因素就比较复杂了，比如地段的位置、房子的房型以及开发商的财力等都是影响房子价格的因素，当房子的价格上下波动时，房产税的收入也不稳定。而且楼盘开发的主要资金来源是银行贷款。楼盘开发具有开发周期长、需要资金量巨大等特点，更加需要银行雄厚资金的支持。当一个楼盘开发时间过长，所需要的周转的资金量更大、时间更长，需要贷款的金额也就更多，银行和房地产业需要承担的金融风险也就更大。就算是房子的价格上涨，房产税和房子的销售金额更大，与此同时消费者承担的经济压力更大，房产周转过程也随之增加，银行和房地产业将会面临巨大的金融风险。

（二）在房地产融资方面缩紧

房产税对金融业具有一定的影响，这样的影响其次表现在房地产融资方面。房地产融资具有固定的模式，当这样的模式受到冲击之时，房地产融资的资金就会出现较为紧缩的情况。其中，大多数的房地产融资都会选择银行贷款。在前面我们知晓了银行属于金融行业的一种类型，当房地产的融资减少之时，银行的贷款金额也随之减少了，原先较为稳定的房地产融资模式遭受到了冲击，于是房地产出现了融资困难的现象。一个楼盘进行开发之时，往往会在房子没有建成之时，就开始了预售，而工人的工钱和建筑用料一般都是进行赊账的形式，当房子被全部卖出之时，才能对工人的工资进行结算，当稳定的房地产融资模式遭受到了冲击之时，开发商对楼盘资金的使用就会逐渐不合理，对后续的还款能力也逐渐下降，房地产融资方面就会出现缩紧的情况。

四、金融业借助行为金融理论的管理策略

（一）全融信用风险管理

掌握全融信用风险管理，对稳定金融市场来说是必不可少的。我们知道房产税的主要来源是房子的销售价格，故此当房地产面临经融风险或者融资危机之时，采取正确的应对措施，就会极大的减轻金融风险。一个楼盘的开发需要众多额资金，而且资金流动量大、资金周转时间过长，当这个楼盘全融信用风险管理良好之时，楼盘的价格几乎不受房地產市场的变化，所面临的金融风险在一定程度上都会减少。当房地产遭受到较为严重的波动之时，房子的价格一般会面临大幅度的上涨或者下跌，此时消费者需要大量的资金进行购房，或者银行的贷款难以维系。当全融信用风险管理良好之时，即使房地产市场动荡，开发商还是可以减轻人们的购房压力或者向银行继续还完贷款。故此，学会对全融信用的风险管理，能够极大稳定金融市场。

（二）扩大房地产融资渠道

扩大房地产融资渠道，也是稳定金融市场的关键性措施。扩大房地产融资渠道，就意味着改变原来较为单一的由银行贷款的融资方式，采用房地产信托、债券、房地产基金等多种融资渠道，从而使房地产的融资渠道方式多元化，增加房地产市场和金融市场的稳定性。如果房地产的融资渠道增加，面对房地产的资金不足之时，就可以采用其他的方式对工人的工资进行结算、对银行的贷款进行支付，从而极大的减轻资金使用和融资贷款的压力，也可以改变单一的融资方式。扩大房地产融资渠道，可避免房地产在融资方面出现问题，避免融资缩紧的现象。

五、结语

通过以上我们对于房地产融资现象的了解，我们知晓了房产税对我国的金融市场具有一定的影响。在金融理论的帮助之下，我们学会了有效规避经融风险的方式，从而促进我国金融市场健康稳定发展。在行为金融理论下，房产税对金融业产生能够许多方面影响，了解各种风险产生的原因，从而减轻金融风险对我国房地产以及经济的影响。同样，房地产业对金融市场具有反作用，维持房地产业的健康稳定发展，有利于减少我国的经融风险。

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