“分不清”的老房子

韦冬英/广西壮族自治区南宁市良庆区司法局良庆司法所

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纠纷背景

2015年10月，广西壮族自治区南宁市良庆区某镇进行棚户区改造，按照此次棚改政策，居民王某可以将现有的五层半房屋调换四套商品房。王某有三个儿子和一个女儿，丈夫李某于2010年去世。她计划对未来的四套商品房进行如下分配：三个儿子得各一套，自住一套，女儿李小某因早年嫁至外村不分配房子。李小某闻讯当即表示反对，要求王某把欲留自住的一套房子分给她，并称在房屋产权问题未弄清楚以前，不会签字同意拆迁老房子。各方当事人为此争执不下，遂申请镇人民调解委员会进行调解。

案例剖析

调解员受理纠纷后，立即查明案情，了解各方诉求。此纠纷中，李小某认为，同为父母的孩子，自己与其他三个兄弟一样都有继承父亲财产的权利，父亲去世后，遗产中应有自己的一份，所以自己有权利分得新房。王某及三个儿子则认为：第一，要拆迁的旧房原本只有三层，是三兄弟出资出力加建至五层半，李小某无权分得。第二，按照本地乡俗，理应由儿子继承祖业，且李小某出嫁已有二十余年，平日极少来往，很少照顾父母的生活，也没有和兄弟们共同从事生产经营，不应该分得新房。第三，母亲王某仍在世，李小某就要继承父亲遗产太过分，不合情理。

调解员认真分析案情后认为，要化解此纠纷必须回答两个问题，一是女儿应否分得回迁房屋？二是如果应分得，又该如何分配？

女儿应否分得回迁房？

要理清女儿李小某应否分得回迁房，就要明确其在房屋分配中是否享有份额，而这一点与《继承法》有关。老房子中有李某财产份额，故李某死后，该财产份额成为其遗产。根据《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”调解员了解到李某去世时未留有遗嘱及遗赠扶养协议等，故其遗产应按照法定继承分配。李某死后，老房子一直未进行分割，故棚改后，李某在老房子中的财产份额转至回迁房上。《继承法》第十条和第十三条对法定继承中继承人的范围、顺序和份额进行了规定：第一顺序继承人分别是配偶、子女、父母；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。李某的第一顺位继承人为王某及其四个子女，李小某作为第一顺位继承人享有继承权，且其继承权不会因外嫁而灭失，所以其有权利主张自己应继承的份额，应分得回迁房。

至于继承时间，根据《继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始。”李某去世后，房屋一直未进行遗产分割，而李小某也从未表示要放弃继承遗产，故李小某现在要求继承父亲遗产，并取得相对应的财产权益也是合理的，不必等到母亲王某去世。

回迁房应如何分配？

此纠纷中所涉及的老房子，因为后期加建，产权结构已较初建时有很大不同，要合理合法做好房产分配需明确两点：一是李某遗产范围是多少？二是各继承人的应继份额是多少？

当事人签订调解协议

关于遗产范围，《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽……（七）公民的其他合法财产。”老房子原有的三层房屋是李某和妻子王某共同所建，是夫妻共同财产，根据《继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”故李某去世后，原有三层房屋的一半份额是王某个人财产，另一半份额才是李某遗产。

那么房屋新建部分，是否属于李某遗产范围呢？调解员查证到，是三个儿子筹钱将房屋加建至五层半，对于新建楼层的权属，三个儿子也已与父母有过协商，由三个儿子享有。基于新建部分由三个儿子共同建造、共同维护以及先前约定等事实，应将三个儿子视作新建部分的财产权利主体。故加建部分是三个儿子的共有财产，不属于李某遗产范围。

至于各方当事人应继承的份额，《继承法》第十三条在第一款规定了“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的同时，还在第三款规定，“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”鉴于李小某出嫁多年，未与父母居住，也甚少照看父母，理应少得一些遗产。

就以上各焦点问题，调解员依法依理向当事人细致阐述，经过情法交融的劝导，最终促成各当事人达成了调解协议：回迁房分配，母亲王某留一套自住，三个儿子各一套。三个儿子共同筹集10 万元，折抵李小某继承父亲遗产应得的份额。李小某也表示日后会主动关心孝敬母亲。签订协议的第二天，李家老房顺利被拆除，一切尘埃落定。

案例点评

该纠纷中所涉及的房产情况比较复杂，在同一套房屋中包含有不同的权利主体，要公正化解此纠纷，首先要依法明确不同权利主体的权利范围。调解员在调解中，深入分析相关法律规定，明确相应法律关系，打好了化解此纠纷的法理基础。

此外，棚户区改造迫在眉睫，当地居民因利益分配不均发生纠纷，会影响拆迁工作的顺利进行，甚至会对当地经济发展和社会稳定产生影响。调解员情法并用，及时调解，既化解了纠纷，又保证了棚户区改造的顺利进行，促进了家庭和睦、社会和谐。